哎呀，，，，，，提及这个“公寓都是鸡窝”的说法，，，，，，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，，，，，，是实打实拿真金白银和名贵时间换来的教训。。。。自从马年开春以来，，，，，，身边后生们讨论买房租房，，，，，，一提起公寓就直摇头，，，，，，说那可住不可。。。。今儿个，，，，，，俺就连系自个儿那不堪回首的3年搬家4次的履历，，，，，，跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，，，，这公寓究竟“鸡”在哪儿，，，，，，以及咱们通俗老黎民该咋办。。。。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓，，，，，，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。。。。其时可年轻，，，，，，以为落地窗、小复式，，，，，，美滋滋！效果住进去才晓得，，，，，，恶梦才最先。。。。隔邻小两口三更吵架，，，，，，听得一清二楚，，，，，，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。。。。最可憎的是物业，，，，，，除了收钱的时间见获得人，，，，，，其他时间影子也么得！水管坏了自己修，，，，，，电梯停了爬楼梯，，，，，，那叫一个“叫天天不应，，，，，，叫地地不灵”。。。。从那以后，，，，，，俺就最先了漫漫看房路，，，，，，也总算咂摸出点门道来。。。。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？？？？？？根子在这儿！?
首先得说清，，，，，，不是所有公寓都欠好，，，，，，但“鸡窝”这个名头，，，，，，大都是那些治理杂乱、住户混杂的公寓自己作出来的。。。。? 俺总结了一下，，，，，，主要有三大“原罪”。。。。
第一宗罪：隔音比纸还薄，，，，，，毫无私密可言。。。。? 这是巴君得最多的吐槽，，，，，，也是俺亲自履历。。。。许多公寓为了多隔出几间房，，，，，，用的都是轻质隔墙，，，，，，那隔音效果，，，，，，隔邻打个喷嚏你都得一激灵。。。。俺有个朋侪住的公寓，，，，，，他说能闻声斜对门刷短视频的声音，，，，，，你说这日子咋过？？？？？？据俺从装修师傅那探询，，，，，，最少凌驾60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，，，，，，本钱能省则省。。。。
第二宗罪：职员来来往往，，，，，，清静没包管。。。。? 公寓楼里，，，，，，常住的、短租的、开事情室的、做民宿的……啥人都有。。。。楼道里经常见着生面目，，，，，，门禁卡形同虚设。。。。俺之前住的楼里，，，，，，就爆发过好几起入户推销和财物丧失的事儿，，，，，，报警都查不过来，，，，，，人心惶遽。。。。这种情形，，，，，，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，，，，，，真是太不友好咧。。。。
第三宗罪：商水商电用度高，，，，，，公摊面积吓死人。。。。? 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费，，，，，，比民用的贵出一大截。。。。炎天开个空调，，，，，，一个月电费大几百块是常事，，，，，，心疼得直颤抖。。。。? 再说公摊，，，，，，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，，，，，，你买下或租下50平的房，，，，，，现实能用到的就三十来平，，，，，，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年，，，，，，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大原理不可，，，，，，俺举几个活生生的例子。。。。第二套公寓，，，，，，俺图自制租了个朝北的，，，，，，一年到头见不着太阳，，，，，，被子潮得能拧出水，，，，，，年岁轻轻就觉着枢纽不惬意。。。。房东还不管，，，，，，说公寓就这条件。。。。
第三套更绝，，，，，，在个热闹的商圈边上。。。。楼下就是酒吧街，，，，，，夜里两三点还跟白天一样吵，，，，，，窗户关死都不顶事。。。。更贫困的是，，，，，，电梯只有两部，，，，，，一栋楼好几百户，，，，，，早上上班等电梯能等一刻钟，，，，，，急得你跳脚！俺在那住了半年，，，，，，神经虚弱都快出来了。。。。数据上，，，，，，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在焦点商圈占比极高，，，，，，能到70%以上，，，，，，纯粹是牺牲栖身体验换地段。。。。
第四套，，，，，，俺寻思着找个贵的总该好了吧？？？？？？效果掉进了“高端服务式公寓”的坑。。。。一个月租金大几千，，，，，，物业费另算，，，，，，说的服务天花乱坠。。。。效果所谓的“管家”基础找不见人，，，，，，健身房器械坏了一半没人修，，，，，，公共区域卫生也马纰漏虎。。。。这就叫“价不配位”，，，，，，钱花了，，，，，，气受了。。。。
三、咋挑个好公寓？？？？？？记着这几点，，，，，，帮你避大坑！?
吃了这么多亏，，，，，，俺也算总结出点履历。。。。要是你由于种种原因，，，，，，非得思量公寓，，，，，，那下面这几条可要记牢咯！
第一，，，，，，白天看房，，，，，，更要晚上看，，，，，，周末更要看！? 白天瞅着啥都好，，，，，，晚上才华试出隔音和周边情形。。。。周末晚上去楼里转一圈，，，，，，听听新闻，，，，，，看看楼道里是否清净，，，，，，比啥都强。。。。
第二，，，，，，刨根问底问用度，，，，，，别光看租金。。。。? 一定要问清晰：水电费单价几多？？？？？？是民用照旧商用？？？？？？物业费包括啥不包括啥？？？？？？网费怎么算？？？？？？把这些加一块儿，，，，，，才是你真实的栖身本钱。。。。俺现在看房，，，，，，都拿个小本本算得显着确白。。。。
第三，，，，，，视察邻人和梯户比。。。。? 在楼道里稍微多待一会儿，，，，，，看看收支的是啥样的人，，，，，，是住户多照旧搬货的多。。。。再看看梯户比，，，，，，好比两部电梯服务几多户，，，，，，这个数字直接决议你以后等电梯的时间。。。。通常，，，，，，一部电梯服务60户以内算能接受，，，，，，凌驾100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四，，，，，，查产权和物业。。。。? 若是是买公寓，，，，，，务必搞清晰土地性子（是商业照旧住宅式公寓？？？？？？）、产权年限和物业公司。。。。一个口碑好的物业公司，，，，，，能让公寓的栖身体验提升好几个层次。。。？？？？？？梢晕饰室丫胱〉囊抵，，，，，，他们的评价最真实。。。。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不可买/租吗？？？？？？?
答：也不是。。。。少数位置焦点、真正高端、治理严酷的公寓，，，，，，照旧可以思量的，，，，，，但价钱也上天。。。。对大部分人来说，，，，，，尤其是首套和恒久自住，，，，，，通俗住宅是更稳妥的选择。。。。
问：商水商电究竟比民用的贵几多？？？？？？?
答：这个看地方，，，，，，但平均下来，，，，，，商电价钱通常是民用电的1.5倍到2倍，，，，，，水费也差未几。。。。恒久积累，，，，，，是一笔不小的开销。。。。
问：怎么看公寓的产权性子？？？？？？?
答：最直接的步伐就是看不动产权证（房产证），，，，，，上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”照旧“住宅”。。。。“住宅”性子的公寓（很少）待遇会好一些，，，，，，但大大都公寓都是商业或办公性子。。。。
问：预算有限，，，，，，只能租公寓过渡怎么办？？？？？？?
答：那就牢切记着俺上面教的“避坑四招”，，，，，，优先选择住户纯粹、治理规范、朝南、梯户比低的公寓，，，，，，哪怕旧一点、远一点。。。。签条约前，，，，，，把所有的用度、设施状态都写进去。。。。
结语?
以是说啊，，，，，，乡亲们，，，，，，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对，，，，，，但它能撒播这么广，，，，，，不是么有原理的。。。。? 它戳中的就是当下许多公寓楼盘“重销售、轻栖身”、“重外表、轻里子”的痛处。。。。
俺写这么多，，，，，，不是想一棍子打翻一船人，，，，，，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上，，，，，，能多长个心眼，，，，，，少走点弯路。。。。? 事实，，，，，，屋子是用来过日子的，，，，，，不是用来糟心的。。。。马年啦，，，，，，愿各人都能找到或者住进谁人让你舒心、放心、暖心的好窝！?
要是以为俺说的在理，，，，，，给你提了个醒，，，，，，就屈驾分享给更多需要的人吧！咱老黎民，，，，，，就得相互帮衬着点，，，，，，你说是不？？？？？？?