俺哩个娘哎，， ，最近可是不少老乡搁后台私信俺，， ，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。。。一开是俺也懵了，， ，寻思着是啥新闻嘞。。。厥后一探询，， ，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，， ，特殊是国购那块儿，， ，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。。。那今个儿，， ，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，， ，跟恁喷空喷空，， ，在淮北国购这片儿整一套公寓，， ，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，， ，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，， ，那会儿俺手里攒了几个钱儿，， ，就琢磨着投资点啥。。？？？？？ ？蠢纯慈，， ，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。。。位置是真不赖，， ，出门就是阛阓，， ，用饭逛街看影戏得劲得很。。。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，， ，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。。。俺其时心里跟长草了一样，， ，就差签条约了。。。最后为啥没买？？？？？ ？这里头门道可多了，， ，咱逐步唠。。。? 现在追念起来，， ，幸亏其时多问了几家，， ，也多瞅了瞅，， ，否则掉“坑”里都有可能。。。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥？？？？？ ？
咱先说说这“体面”，， ，也就是地理位置跟周边配套。。。这一点，， ，国购公寓真是没得说，， ，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，， ，算是咱这儿哩“市中心”了。。。下楼走两步就是大阛阓，， ，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。。。关于在周围上班哩年轻人，， ，特殊是小女人们来说，， ，这简直太利便了，， ，下班懒得做饭，， ，下楼都能解决。。。交通也管，， ，公交站牌一大堆。。。
可是咧，， ，“里子”就得好好扒拉扒拉了。。。首先，， ，公寓哩户型大多偏小，， ，四五十平哩居多，， ，开间设计。。。一个人住还行，， ，要是小两口，， ，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。。。其次，， ，好多公寓是商水商电，， ，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，， ，那电表嗖嗖转，， ，心疼得直咧嘴。。；；；Ｉ杏幸徊懵プ』Ф，， ，有时间能遇见隔邻公司，， ，人来人往，， ，清静跟私密性上就得打点折扣。。。
俺一个闺蜜小丽，， ，就在那儿租了一套。。。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，， ，下楼就能逛，， ，活得跟演电视剧似哩。。？？？？？ ？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔，， ，就跟割肉一样。。。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，， ，吵吵嚷嚷哩，， ，也睡担心生。。。
二、 住进来是啥感受？？？？？ ？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，， ，得听听住里边哩人咋说。。。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。。。
一个是租客，， ，95后哩萌萌。。。她在国购楼上哩一家培训机构上班。。。她说：“姐，， ，你是不知道，， ，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，， ，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，， ，干啥不香？？？？？ ？至于水电费贵，， ，我平时注重点，， ，也还能接受。。。要害是一个人住，， ，自由！”
另一个是业主，， ，80后的芳姐。。。她其时买是想着投资。。。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，， ，比存银行强点。。。” 芳姐算了一笔账，， ，她40多万买哩屋子，， ，一个月能租1500左右。。。但她也有懊恼，， ，公寓欠好转卖，， ，税费高。。。并且屋子旧了，， ，租客换来换去，， ，屋里哩装修消耗也快，， ，隔几年就得拾掇拾掇，， ，又是一笔钱。。。她劝俺，， ，要是纯粹自住，， ，可以；；；；想投资赚差价，， ，可得稳重点。。。
你看，， ，同样是住，， ，自住跟投资，， ，感受跟算哩账完全纷歧样。。。一个图哩是利便跟自由，， ，一个算哩是久远哩经济账。。。
三、 想当“公寓女”？？？？？ ？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，， ，要是恁也动了心思，， ，不管是想买照旧想租，， ，下面这几条干货，， ，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，， ，是住宅性子照旧商业/办公性子？？？？？ ？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。。。国购那里许多是商业性子，， ，不可落户口，， ，家里有小孩要上学哩就别思量了。。。
算清一笔经济账：租的话，， ，问清水电费、物业费、网费咋算，， ，加起来比纯粹房租多几多。。。买的话，， ，别光听总价，， ，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，， ，再比照一下预估租金，， ，看看现金流撑不撑得住。。。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，， ，一个好物业太主要了！安保严不严？？？？？ ？楼道卫生咋样？？？？？ ？装备坏了维修实时不？？？？？ ？最好早晚差别时间都去看看，， ，感受一下情形吵不吵。。？？？？？ ？纯绰サ览锸亲〖叶，， ，照旧开公司、做民宿哩多。。。
心态要放平：买公寓，， ，尤其是商业公寓，， ，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。。。它更多是赚取稳固租金的产品，， ，或者给自己一个利便恬静哩小窝。。。想清晰这一点，， ，就不会有太大落差。。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，， ，公寓究竟值不值得买？？？？？ ？
答：这得分人！适合谁？？？？？ ？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。。。不适合谁？？？？？ ？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。。。记着，， ，公寓是消耗品或收租工具，， ，不是暴富哩投资品。。。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱？？？？？ ？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。。。同样两口之家，， ，住民水电一个月可能150块左右，， ，商水商电可能得奔着300块往上去了，， ，炎天开空调可能更贵。。。详细得看用量。。。
问：国购公寓好出租吗？？？？？ ？一般都租给啥人？？？？？ ？
答：相对好出租，， ，由于位置优势太显着了。。。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。。。年租金回报率，， ，就像前头芳姐算哩，， ，或许在3%-4.5%这个规模。。。
问：公寓跟住宅，， ，以后卖起来差别真那么大？？？？？ ？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，， ，买家群体重大。。。商业公寓转让时，， ，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），， ，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，， ，价钱也禁止易上去。。。
结语：
以是啦，， ，列位老妹儿、伙计们，， ，“淮北国购公寓女”这个标签背后，， ，不是一种跟风，， ，而是一种生涯方式哩选择。。。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，， ，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。。。
究竟中不中？？？？？ ？鞋合不对适，， ，只有脚知道。。。? 在行动之前，， ，多看看，， ，多问问，， ，多算算，， ，把俺上头说哩几条都琢磨透。。。要是图个自在利便，， ，能遭受它哩弱点，， ，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。。。要是想着投资蓬勃，， ，那俺劝恁，， ，照旧再瞅瞅别哩吧。。。
恁咋看嘞？？？？？ ？有没有住过公寓哩老乡，， ，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！