哎妈呀， ，， ，老铁们， ，， ，最近可让俺私信给问懵了！十个里头有八个， ，， ，都探询惠阳那疙瘩， ，， ，特殊是立交桥周边巷子里头的房价、租金究竟咋样。。。这不， ，， ，俺昨天又专门去溜达了一大圈， ，， ，鞋基础都快磨平了， ，， ，就为了给大伙儿整明确这个事儿！咱今天就唠点干的， ，， ，把那儿巷子里的门道儿、价钱崎岖， ，， ，尚有俺亲眼瞅见的那些例子， ，， ，都跟大伙儿嘚啵嘚啵！?
一、立交桥周边巷子， ，， ，价钱究竟啥行情？？？（大真话版）
先说这地儿吧， ，， ，交通那是真得劲儿！? 公交站好几个， ，， ，去哪块儿都利便。。。但一钻进那些巷子， ，， ，哎呀， ，， ，那感受和外面大马路完全是两码事儿。。。价钱这块儿， ，， ，水分不小， ，， ，差别也大， ，， ，主要得看你找的是啥样的“巷子”。。。
租房价钱（月租）：? 这是问得最多的！
老住民楼单间：? 这种最多。。。不带电梯的那种老楼， ，， ，一个单间， ，， ，简朴家具， ，， ，或许在1200-1800块钱。。。楼层高点的能自制个一二百， ，， ，但天天爬楼也挺磨炼身体。。。俺瞅见一个五楼的， ，， ，15平左右， ，， ，要1500， ，， ，房东大姐挺着实， ，， ，说“这价儿在边上都算捡漏了”。。。
巷子里的自建房/公寓：? 情形狼籍不齐。。。好点的， ，， ，装修新净、带个小阳台的， ，， ，1700-2500? 都有人要。。。但有些屋子光线暗、湿润， ，， ，价钱就能压到1000块左右。。。要害你得亲自去看， ，， ，图片可会“骗银”了！?
整租小两房：? 要是一家几口或者朋侪合租， ，， ，巷子里无意有老式两房。。。价钱普遍在2200-3200之间。。。俺探询到一个， ，， ，二楼， ，， ，或许60平， ，， ，要2800， ，， ，但屋里墙皮有点潮印儿， ，， ，得仔细看看。。。
买房价钱（二手房）：? 这个水更深！
巷子里的屋子， ，， ，基本都是老破小为主， ，， ，楼龄最少20年以上。。。单价看着比新楼盘自制老多了， ，， ，或许在7000-9500元/平晃悠。。。
但这里头有考究。。。产权是否清晰、有没有电梯加装可能、周边会不会拆迁刷新， ，， ，这些都能让价钱差出老大一截。。。好比， ，， ，统一个巷子， ，， ，一套说可能在未来刷新规模内的五楼， ，， ，单价就要8000； ；；；；而另一套啥新闻没有的七楼， ，， ，单价敢要9500， ，， ，就由于它装修睦点。。。这里头道道儿太多， ，， ，可不可光图自制！俺跟一个住那儿三十年的王大妈唠嗑， ，， ，她说：“咱这巷子， ，， ，买房像开盲盒， ，， ，赌的是以后。。。”
二、想在巷子里租房， ，， ，这几个坑你可别踩！
俺可是听过、见过不少窝心事儿， ，， ，总结几条， ，， ，大伙儿注重：
“照骗”坑：? 网上图片亮堂又宽敞， ，， ，一去现场， ，， ，黑乎乎的， ，， ，转身都费劲。。。必需得实地看房！? 最好挑白天， ，， ，看采光； ；；；；雨天事后再去， ，， ，看漏不漏水、返不返潮。。。
用度坑：? 除了房租， ，， ，一定问清晰物业费、垃圾费、网费咋算。。。有些房东报价低， ，， ，但这些杂七杂八一加， ，， ，也不少钱。。； ；；；Ｉ杏兴缡敲裼眉壅站缮桃导， ，， ，差别可大了去了！
“二手房东”坑：? 巷子里不少屋子被包装成“公寓”， ，， ，着实是二房东收来简朴弄一下。。。签条约前， ，， ，务必看清房产证和房东身份证是不是一个人， ，， ，否则以后工具坏了都没人管。。。有个小年轻跟俺吐苦水， ，， ，说热水器坏了， ，， ，找“房东”拖了半个月， ，， ，最后发明那人也是个租客， ，， ，头都大了！
情形坑：? 别光看屋里， ，， ，出来看看巷子白天吵不吵、晚上路灯亮不亮、停车方不利便、邻人都是啥人。。。俺那天下昼就遇见巷子口由于停车问题吵吵起来的， ，， ，住里头肯定闹心。。。
三、巷子里的房， ，， ，值不值得买来投资或自。。？？？
这是个掏心窝子的话题了。。。
自住角度：? 若是预算很是有限， ，， ，又在周围上班， ，， ，图个利便， ，， ，短期住个三五年过渡一下， ，， ，不是不可思量。。。但得接受它没小区情形、没车位、没电梯（大都）、升值慢的现实。。。适合着实、不求生涯品质有多高， ，， ，但求有个落脚地儿的人。。。就像巷口开小卖部的李哥说的：“咱就图一实惠， ，， ，睡觉扎实就行， ，， ，别的不想。。。”
投资角度：? 很是不建议小白碰！? ? 这种老巷子房产， ，， ，流动性差， ，， ，未来想卖禁止易。。。除非你有很是确切的内部新闻， ，， ，知道这里肯定要拆迁或者旧改， ，， ，那算赌博式投资。。。否则， ，， ，那钱放别处更稳当。。。指望它升值？？？可能等得你黄花菜都凉了。。。记着， ，， ，“自制有自制的原理”， ，， ，在房产上尤其应验。。。
四、俺的独家履历与碎碎念
跑了好几趟， ，， ，俺最大的感伤是：信息差太大。。。网上挂的价钱， ，， ，和现实能谈下来的价钱， ，， ，可能差好几百。。。嘴甜点， ，， ，多跟楼下晒太阳的大爷大妈、小店老板唠唠， ，， ，获得的信息比中介靠谱多了。。。他们能告诉你哪栋楼水管老坏， ，， ，哪家房东人好语言。。。
另外， ，， ，别只看“惠阳区立交桥周围”这么个大规模。。。以立交桥为圆心， ，， ，差别偏向的巷子， ，， ，情形、治理天差地别。。。有的巷子清洁整齐， ，， ，有的就一言难尽。。。多走几步， ，， ，较量一下， ，， ，幸福感能提升不少。。。
【FAQ】大伙儿常问的， ，， ，俺一块儿答了：
Q：清静不？？？治安咋样？？？
A：老住民区， ，， ，街坊邻人相互熟悉的居多， ，， ，大问题一般没有。。。但巷子窄， ，， ，监控可能不全， ，， ，女孩子单独栖身的话， ，， ，一定要选路灯亮、收支口不重大的巷子， ，， ，并检查好门窗。。。
Q：生涯利便不？？？买菜用饭咋解决？？？
A：这个倒是贼利便！? 巷子口、路边， ，， ，早晚都有摆摊卖菜的， ，， ，自制又新鲜。。。小餐馆、快餐店、剃头店、小超市啥都有， ，， ，知足日常生涯完全没问题， ，， ，充满烟火气。。。
Q：价钱还能不可论价？？？
A：太能了！? 尤其是那些挂了良久没租出去、没卖掉的。。。租房直接试着往下砍100-200， ，， ，买房那就得更耐心地磨了。。。脸皮厚点， ，， ，能省点是点。。。
最后唠叨两句：
惠阳立交桥周围的巷子， ，， ，就像这个都会的另一面。。。它有生涯的便当和烟火气， ，， ，也有陈腐的设施和不确定性。。。价钱嘛， ，， ，确实有洼地， ，， ，但洼地里也可能有“水坑”。。。
甭管是租是买， ，， ，腿勤快点多看看， ，， ，嘴勤快点多问问， ，， ，心细点多想想。。。万万别看了两家就定， ，， ，一激动容易后悔。。。希望俺这通大真话， ，， ，能帮正在那儿找房的老铁们， ，， ，擦亮眼睛， ，， ，找到谁人性价比最高、住得最得劲儿的窝！有啥新发明， ，， ，咱再唠！?