哎呀， ，，，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么， ，，，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘， ，，，，说得天花乱坠， ，，，，效果俺亲自跑了一趟， ，，，，那叫一个跌荡升沉， ，，，，心里头跟坐了过山车似的。。。 。今儿就掏心窝子， ，，，，用咱这土话， ，，，，把俺看到的、想到的， ，，，，一五一十都跟你们说道说道。。。 。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？实地一看， ，，，，心凉了半截
先说下配景， ，，，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。。。 。老话说得好， ，，，，屋子不敞亮， ，，，，住上心里也憋屈。。。 。中介其时跟俺说， ，，，，滨河左岸价钱合适， ，，，，照旧恒大的牌子， ，，，，性价比高。。。 。俺一听， ，，，，中啊， ，，，，那就去看看呗。。。 。
效果一到地块跟前儿， ，，，，俺就有点懵。。。 。? 好几栋楼盖得是又高又密， ，，，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼， ，，，，兀的楼间距， ，，，，俺目测了一下， ，，，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的， ，，，，低楼层的屋里头都得开灯。。。 。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么， ，，，，形容得是真贴切——杵得高， ，，，，挨得近， ，，，，跟巡查的炮楼似的。。。 。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主， ，，，，人家直摆手：“可别提了， ，，，，冬天日头儿就照进来个把钟头， ，，，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的， ，，，，透风更是甭想， ，，，，南北窗户都翻开， ，，，，风也溜达不进来， ，，，，憋闷！”? 你看看， ，，，，这栖身的基本体验都包管不了， ，，，，再自制也得掂量掂量不是？？？
二、 除了“密”， ，，，，这个盘尚有甚说道？？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧， ，，，，一个楼盘不可一棍子打死， ，，，，咱得客观。。。 。俺在那周边转悠了泰半天， ，，，，也跟好几个业主、中介聊了， ，，，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比， ，，，，这边的单价能自制个两三千块钱。。。 。俺查了查最近的成交数据， ，，，，85平左右的两居， ，，，，搞特价的时间不到110个W就能拿下， ，，，，在济南这个地界， ，，，，尤其是靠着河， ，，，，这个总价诱惑力不小。。。 。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的， ，，，，里头谁人园林绿化， ，，，，小亭子、小水景， ，，，，维护得还算有模有样， ，，，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。。。 。吃完饭下来遛个弯， ，，，，情形挺舒心。。。 。
生涯气息逐步有了：交房有几年了， ，，，，底商都开起来了， ，，，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺， ，，，，过日子是利便了。。。 。公交线路也有好几趟， ，，，，通勤不算大问题。。。 。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。。。 。像2梯6户甚至2梯8户的设计， ，，，，在有些楼栋是保存的。。。 。上下班岑岭等电梯急死人， ，，，，中心户的透风范光天生就弱势。。。 。这是设计妄想的问题， ，，，，后期咋装修也白搭。。。 。
地块有点孤：它虽然在河滨， ，，，，但跟前没有大的商业综合体， ，，，，想逛个像样的大阛阓， ，，，，你得开车或者坐好几站公交。。。 。感受像是自成一体的小天下， ，，，，出来进去没那么随意。。。 。
精装修的老误差：恒大的精装， ，，，，你们几多也听过吧？？？? 俺看的几套二手房， ，，，，地板有空鼓的， ，，，，墙皮有开裂的， ，，，，五金件有松动的。。。 。标准化的装修， ，，，，时间一长， ，，，，小误差就藏不住了。。。 。指望它多高端、多耐用， ，，，，那是想多了。。。 。
三、 那究竟值不值得买？？？俺给你几个着实建议
唠到这儿， ，，，，该咋选， ，，，，着实心里得有个谱。。。 。俺以为， ，，，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万， ，，，，想在济南安个家， ，，，，对栖身品质要求没那么苛刻， ，，，，能有个自己的窝就成。。。 。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子， ，，，，好比小区中心楼王位置、高区的房源， ，，，，只管避开“炮楼”的低区。。。 。多花点时间淘， ，，，，说未必能捡个漏。。。 。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去， ，，，，以租养贷。。。 。那得算好账， ，，，，这边的租金回报率俺也简朴问了， ，，，，两居或许一个月租2200-2500块， ，，，，你得看看笼罩月供几多。。。 。未来升值， ，，，，或许率是随着大盘逐步走， ，，，，想暴富就别指望了。。。 。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你， ，，，，只管绕开。。。 。同样的预算， ，，，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。。。 。住进去可是几十年的事， ，，，，天天心里憋屈， ，，，，不值当。。。 。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？真的降价很厉害吗？？？
答：? 均价或许一万二三， ，，，，详细看楼层、位置。。。 。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的， ，，，，确实算这一片的“价钱洼地”。。。 。但别忘了， ，，，，它先天的某些缺陷也折进了房价里。。。 。
问：屋子质量咋样？？？会不会烂尾？？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的， ，，，，不保存烂尾风险。。。 。质量就是恒大标准化的谁人水平， ，，，，别指望太好， ，，，，也没差到不可住， ，，，，但精装的小误差你得有心理准备， ，，，，二手房最好带个懂行的仔细验验。。。 。
问：适合有娃的家庭吗？？？学校咋样？？？
答：? 社区里孩子不少， ，，，，生涯气氛有。。。 。但对口学校就是通俗的社区配套学校， ，，，，算不上名校。。。 。若是对教育有高要求， ，，，，这儿可能不是你的首选。。。 。
结语：
总的来说， ，，，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。。。 。? 它价钱实惠、社区成熟， ，，，，能解“饿”（住房刚需）。。。 。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。。。 。买不买， ，，，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。。。 。
俺的建议是， ，，，，一定一定得亲自去看， ，，，，最幸亏晴天、阴天各去看一次， ，，，，感受下采光。。。 。进到你想买的谁人户型里， ，，，，关上窗户悄悄待十分钟， ，，，，看看憋闷不。。。 。买房是大事， ，，，，别光听别人忽悠， ，，，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话， ，，，，能帮你省点腿脚， ，，，，看得更明确些。。。 。祝大伙儿都能买到心仪的家！?