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长沙星沙二区房价为啥恁自制
？？？？？这究竟是不是个“坑”
？？？？？

哎哟喂，
，
，最近不少老伙计都搁那儿探询，
，
，说长沙县谁人星沙二区，
，
，房价跟周边比起来，
，
，咋瞅着都得劲不少嘞
？？？？？是不是有啥说道
？？？？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿，
，
，俺前一阵子也没少往那里跑，
，
，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿，
，
，可算是摸出点门道。
。。。。咱不玩虚哩，
，
，就捞点着实话，
，
，您听听看中不中。
。。。。

一、地方是“真不赖”，
，
，可也“真不靠”

头一条，
，
，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。
。。。。简朴说，
，
，它主要就是指开元路往东，
，
，过了京港澳高速那一大片。
。。。。您听听，
，
，“过了高速”，
，
，这四个字在买房人心里头，
，
，那分量可不轻！?

1. 地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区，
   ，
   ，像通程广场那片）不远，
   ，
   ，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样，
   ，
   ，心理上跟现实上的距离感都出来了。
   。。。。您想进城去长沙市区，
   ，
   ，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏，
   ，
   ，都得先“翻过”这道坎，
   ，
   ，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。
   。。。。俺上次从市中心开车已往，
   ，
   ，不下雨都得堵一阵儿，
   ，
   ，岑岭期更别提了，
   ，
   ，心里谁人焦灼啊
   。。。。?

2. 自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞
   ？？？？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校，
   ，
   ，这些配套还处在“未来举行时”。
   。。。。买菜用饭、孩子上学、老人看病
   。。。。
   ，
   ，平时小打小闹还行，
   ，
   ，但想享受点高品质哩，
   ，
   ，照旧得往西走，
   ，
   ，往老星沙或者市区跑。
   。。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别，
   ，
   ，利便水平跟体验差一大截子。
   。。。。?

3. 工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少，
   ，
   ，提供了许多事情岗位，
   ，
   ，但栖身情形跟工业园区挨得太近，
   ，
   ，有时间也不是百分百好事。
   。。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿，
   ，
   ，虽然现在治理得都不赖，
   ，
   ，但看法上一时半会儿拧不过来，
   ，
   ，也影响房价。
   。。。。

二、屋子比人多，
，
，挑花恁的眼

这第二点，
，
，是市场自个儿哩纪律在起作用，
，
，供大于求是铁打的事实。
。。。。

1. 新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道，
   ，
   ，星沙二区，
   ，
   ，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围，
   ，
   ，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。
   。。。
   ？？？？？⑸潭汲蜃剂苏饪榈兀
   ，
   ，使劲盖楼。
   。。。。屋子一下子多了那么多，
   ，
   ，买房的就那几拨人，
   ，
   ，开发商之间竞争得厉害，
   ，
   ，最简朴的竞争手段是啥
   ？？？？？降价呗，
   ，
   ，搞优惠呗！?

2. 二手房东“卷”得更狠：新居一降价，
   ，
   ，二手房市场压力就更大了。
   。。。。好多早几年投资的，
   ，
   ，或者想换房的业主，
   ，
   ，想赶忙把屋子脱手，
   ，
   ，价钱就只能一降再降。
   。。。。俺熟悉其中介朋侪，
   ，
   ，他说那里有些二手房价，
   ，
   ，比岑岭时间能自制一千多一平，
   ，
   ，就这还纷歧定好卖。
   。。。。买家可挑选哩余地太大了，
   ，
   ，逐步悠悠地挑，
   ，
   ，狠狠哩砍价。
   。。。。

3. 投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间，
   ，
   ，不少投资客都跑已往囤房。
   。。。。现在楼市行情稳下来了，
   ，
   ，升值预期没那么强了，
   ，
   ，有些投资客就想套现离场。
   。。。。他们一挂牌卖房，
   ，
   ，往往不那么盘算单价的得失，
   ，
   ，只求快出，
   ，
   ，这又给市场价“砸”了个坑。
   。。。。

三、看法跟不上，
，
，以为那是“乡里”

最后这点，
，
，有点虚，
，
，但影响力一点不小
。。。。
，
，就是人们心里头的“地段看法”。
。。。。

1. 老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来，
   ，
   ，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈，
   ，
   ，出了这个圈，
   ，
   ，感受就“偏”了。
   。。。。星沙二区
   ？？？？？那在已往就是“东边乡里”的看法。
   。。。。这种看法根深蒂固，
   ，
   ，直接影响了外地购置力对它的价值判断。
   。。。。?

2. 市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说，
   ，
   ，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。
   。。。。星沙二区
   ？？？？？那比一区还靠东，
   ，
   ，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。
   。。。。除非是在那里上班，
   ，
   ，或者预算卡得很是死，
   ，
   ，否则市区客户首选肯定不是那儿。
   。。。。

3. “性价比”标签撕不掉：由于一直自制，
   ，
   ，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。
   。。。。一旦贴上这个标签，
   ，
   ，想再往“改善”、“高端”上靠，
   ，
   ，那就难了。
   。。。。各人一想到它就是图自制，
   ，
   ，贵了就没人买账，
   ，
   ，价钱自然就被锁死在这个区间里了。
   。。。。

【FAQ】俺替您问几个着实问题

• 问：星沙二区屋子能买不可
  ？？？？？会不会烂手里
  ？？？？？

  答：看您干啥用！要是自己住
  。。。。
  ，
  ，预算又有限，
  ，
  ，在周围上班，
  ，
  ，那妥妥能买，
  ，
  ，用更少的钱住更宽敞的屋子，
  ，
  ，得劲！但要是想着投资，
  ，
  ，短期炒一把赚差价，
  ，
  ，那俺劝您及早歇歇。
  。。。。它适合恒久持有，
  ，
  ，或者自住兼顾保值。
  。。。。

• 问：那里未来有生长没有
  ？？？？？配套能起来不可
  ？？？？？

  答：生长肯定有，
  ，
  ，政府妄想在那摆着哩，
  ，
  ，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。
  。。。。但您得有个心理准备，
  ，
  ，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。
  。。。。配套起来的速率，
  ，
  ，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。
  。。。。它属于“随着时势走”，
  ，
  ，而不是“发动时势”的那种。
  。。。。

• 问：在星沙一区跟二区之间纠结，
  ，
  ，咋选
  。。。
  ？？？？？

  答：图利便、图现在哩热闹、不差钱，
  ，
  ，闭眼选一区。
  。。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤，
  ，
  ，那二区哩性价比就能让您真香。
  。。。。简朴说，
  ，
  ，一区买的是“现在”，
  ，
  ，二区赌的是“未来”。
  。。。。

结语：自制有自制哩原理，
，
，合适才是硬通货

以是啊
。。。。
，
，老伙计们，
，
，星沙二区自制，
，
，真不是屋子质量差或者有啥大误差
。。。。
，
，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。
。。。。?

对咱买房人来说，
，
，这既是“挑战”也是“时机”。
。。。。挑战是，
，
，您买了可能得耐心等它生长，
，
，短期别指望房价突突猛涨。
。。。；；；Ｊ被牵
，
，您能用更低的门槛，
，
，在长沙安个不错哩家。
。。。。

最后送您一句话：买房这个事，
，
，没有最好，
，
，只有最合适。
。。。。? 搞清晰自家最想要啥，
，
，最能忍受啥，
，
，谜底自个儿就出来了。
。。。。您要是有空，
，
，亲自去那里住两天，
，
，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市场
。。。。
，
，比听任何人说一万句都管用！?

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