哎哟俺哩乖乖，， ，，最近可多老乡私信问俺，， ，，说想在合肥瞅瞅屋子，， ，，手里预算不宽绰，， ，，想着城中村能不可捡个漏。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，， ，，随着中介朋侪没少溜达，， ，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，， ，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，， ，，保管都是大真话！?
说一千道一万，， ，，咱老黎民买房图啥？ ？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，， ，，虽讨情形可能喧闹点儿，， ，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，， ，，不少地段还邪好，， ，，出租、转卖都不愁。。咱今天就捞干哩说，， ，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，， ，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。这地方，， ，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，， ，，往南走走是高铁南站，， ，，往北去是老城区，， ，，四通八达。。要害是，， ，，这边小户型多得跟米一样，， ，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，， ，，是市面上最抢手哩货。。俺一个伙计，， ，，前年在五里庙巷子里，， ，，花了不到四十个达不溜，， ，，盘下一套五十来平哩老屋子，， ，，简朴刷了刷墙。。你猜咋着？ ？挂出去不到一个月，， ，，加了三万块钱，， ，，秒没！买家也是个年轻小杆子，， ，，就图上班近，， ，，总价低。。
为啥这儿卖哩快？ ？租售比高啊！同样面积哩屋子，， ，，在崭新哩小区里租金可能一千五，， ，，在这儿能租到一千八九。。许多投资客就盯着这儿，， ，，买来专做出租，， ，，现金流稳稳哩。。以是，， ，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要！。┝ㄎ葑，， ，，别犹豫，， ，，下手得快！?
周谷堆？ ？恁是不是光想到批发市场，， ，，大清早吵吵嚷嚷哩？ ？哈哈，， ，，那都是老通书啦！现在这一片，， ，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，， ，，那可是暗潮涌动，， ，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。?
这边哩屋子，， ，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，， ，，面积着实，， ，，名堂方正。。最要害哩是，， ，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，， ，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，， ，，总价才三十多个。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，， ，，就图这地段！等未来地铁一通，， ，，市场再升级刷新，， ，，这屋子还能是这个价？ ？”
这话在理！买城中村，， ，，一半买现在，， ，，一半买未来。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，， ，，都会更新是早晚哩事。。现在买个屋子搁那儿，， ，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，， ，，租金不菲。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，， ，，那房价可就不是现在这个数啦。。这叫“提前占位”，， ，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，， ，，周谷堆太“未来”，， ，，那可以往南看看，， ，，好比姚公庙、十五里河这一片。。这边哩感受又纷歧样了。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，， ，，但房价又是两个天下。。许多在天鹅湖边上班哩白领，， ，，首付不敷，， ，，就会跑到这边来寻摸屋子。。以是，， ，，这边哩二手房市场，， ，，接盘侠质量高，， ，，都是实着实在哩刚需。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。？ ？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，， ，，六十多平，， ，，房东要价四十五个。。屋子旧是旧了点，， ，，但料理一下住着可美。？ Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，， ，，想再砍砍价，， ，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，， ，，但价钱稳固，， ，，不太容易买亏，， ，，属于进可攻、退可守哩选择。。关于求稳哩老乡来说，， ，，再合适不过啦。。?
问：城中村屋子产权咋样啊？ ？会不会是“小产权”？ ？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，， ，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，， ，，那玩意不受执法；；；；；；，， ，，以后贫困死恁。？ ？捶渴，， ，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，， ，，住着会不会不清静？ ？
答：? 大真话，， ，，情形肯定不可跟新小区比。。但咱图啥哩？ ？不就是图个自制嘛！清静方面，， ，，现在随处是摄像头，， ，，只要自己注重锁好门窗，， ，，问题不大。。邻人杂，， ，，说明生涯气息浓，， ，，楼下啥都有卖哩，， ，，利便得很！心态得放平。。?
问：贷款好贷吗？ ？能贷几多年？ ？
答：? 城中村哩老屋子，， ，，银行评估价一般偏低，， ，，以是贷款成数可能不如新居高，， ，，可能得准备更多首付。。贷款年限也受限，， ，，房龄太老哩，， ，，可能只能贷15年甚至10年。。这都得在买之前，， ，，找银行哩人问清晰，， ，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？ ？拆了是不是就发了？ ？
答：? 哈哈哈，， ，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，， ，，以刷新升级为主。。就算真拆，， ，，赔偿政策也很是重大，， ，，指望这个暴富不现实。。咱买房，， ，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，， ，，自己用得上（住或租），， ，，未来好转手。。这就中啦！
好啦，， ，，嘚啵了这么多，， ，，咱来总结一下。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，， ，，五里庙是当下哩王者，， ，，周转最快；；；；；；周谷堆是潜力之星，， ，，值得结构；；；；；；南方哩老村则是稳当之选。。详细咋选，， ，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。
最后再叨叨一句：买房是大事，， ，，别光听中介忽悠，， ，，自己得多跑、多看、多探询。。白天看了晚上再看，， ，，晴天看了雨天再看。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，， ，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，， ，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，， ，，随时再来找俺喷空！