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新公寓究竟能自制几多？？？？？折扣里头有啥门道没？？？？？

诶，，，恁说这事儿啊，，，最近可是不少伙计问俺，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，，，瞅着是怪得劲，，，可这价钱究竟咋样？？？？？是不是真哩自制？？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?

一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，，深着哩！

俺上个月，，，就跟俺工具俩人，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。
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。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，，一口一个“哥”、“姐”，，，上来就说：“咱这儿是准现房，，，公司周年庆，，，直接给恁总裁特批价，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？？俺一最先也心动。
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。。？？？？？韶屎蟀逞Ь，，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。
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。。。好家伙，，，一比划，，，她那所谓咧“特批价”，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，，再给你“砍”下来，，，玩咧是心理战。
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。。。以是啊，，，咱看折扣，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，，不可光听她说“自制”。
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。。。?

二、真咧“打骨折”？？？？？那得看是啥情形！

那你说，，，就没有真自制咧新居？？？？？有！但得看是啥原因。
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。。。俺总结了几种，，，恁听听看：

1. 楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。
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   。。。这种房，，，开发商清尾盘咧时间，，，优惠力度是真大。
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   。。。俺见过一个盘，，，好楼层卖一万三，，，剩个二楼跟顶楼，，，一口价一万一平，，，算下来一套能省二十多万！但这种房，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。
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   。。。

2. 工抵房、内部房：这个得碰，，，还得有靠谱渠道。
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   。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。
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   。。。但这里头坑也多，，，得查清晰产权明不明确，，，能不可直接跟开发商签条约，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，，那风险忒大！

3. 急回款咧大房企：这两年，，，有些至公司为了快速回笼资金，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。
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   。。。俺一个在行内干咧老表说，，，上季度有个天下性咧房企，，，在咱这儿一个项目，，，一夜之间放出20套“一口价”房源，，，比周边均价低了快要8%，，，但要求一周内付清首付。
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   。。。这种是真降价，，，但手慢无，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。
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   。。。

三、咋样才华挖到真自制？？？？？俺咧“土办法”分享

光知道有啥折扣不可，，，咱得会找。
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。。。“尺致睦牵

• 别只逛周末！? 周一到周四下昼，，，售楼部没啥人，，，销售照料业绩压力大，，，为了留住你这个“独家客户”，，，更容易把底价露给你，，，还能多磨点赠品，，，像物业费啦、家电券啦。
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  。。。

• 多算“实得价”：别光看单价。
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  。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。
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  。。。有的盘单价看着高一点，，，但把这些杂费一免，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。
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  。。。俺最后定咧那套，，，就是总价算细账赢咧。
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  。。。

• 找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，，他分你一半，，，你俩都美滋滋，，，即是又省一笔。
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  。。。这是双赢，，，别欠盛意思启齿！

【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】

问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？？

答：? 一半一半。
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。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。
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。。。但真去了，，，也别白跑，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，，就当网络情报了。
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。。。遇到真喜欢咧，，，再使劲砍价。
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。。。

问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？？

答：? 老兄，，，醒醒！这往往是更大咧套路。
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。。。首付你分期，，，要么是开发商借给你钱，，，利息高着咧；；；；；要么就是做高条约价，，，从银行多贷款，，，风险最终都转嫁给你了。
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。。。羊毛出在羊身上，，，天上不会掉馅饼，，，只会掉陷阱！?

问：房价是不是还会降？？？？？再等等中不中？？？？？

答：? 这事儿仙人也说禁绝。
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。。。但就俺看，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，，降价空间有限。
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。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，，倒可能继续“挤水分”。
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。。。咱自住咧，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，，该脱手就脱手，，，总想着抄最低，，，容易闪住腰。
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。。。

【结语】

总而言之，，，言而总之，，，“折扣新公寓”咧价钱，，，就像菜市场买菜，，，得会看、会比、会还价。
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。。。它不可能无缘无故自制一大截，，，自制咧地方，，，肯定有它咧原理。
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。。。咱要做咧，，，就是弄清这原理是啥，，，自家能不可接受。
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。。。买房是大事儿，，，别光让“折扣”迷了眼，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，，这些才是基础。
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。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，，能帮正看房咧恁，，，少走点弯路，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，，给俺点个赞，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?

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