哎妈呀，， ，， ，最近老多老铁私信问我了：“哥们儿，， ，， ，济南王官庄那块儿，， ，， ，现在究竟尚有没有卖的房了。。 。 。。？” 问得我这个外地通都直挠头?。。 。 。。这不，， ，， ，我上周又专门抽闲去那里溜达了一大圈，， ，， ，跟好几其中介老弟唠得嗓子都冒烟儿了，， ，， ，就为了给大伙儿整明确这个事儿。。 。 。。今儿个咱就掏心窝子唠唠，， ，， ，保准都是 实打实的一手信儿，， ，， ，网上那些虚头巴脑的可比不了！
先说大伙儿最体贴的“有没有”问题。。 。 。。明确告诉你：有，， ，， ，但跟你想的“一大把新居随便挑”可纷歧样！? 咱王官庄这边，， ，， ，正经八百的新楼盘，， ，， ，那都快成“大熊猫”了?。。 。 。。早几年火的时间，， ，， ，该开发的都开发得差未几了。。 。 。。现在市面上能遇见的所谓“新”房，， ，， ，基本都是以前楼盘剩下的尾盘，， ，， ，或者是一些回迁房? 下来的指标房，， ，， ，数目贼拉少，， ，， ，户型楼层啥的也没啥挑头。。 。 。。
那主力是啥呢？？必需是二手房。。 。 。。? 整个王官庄片区，， ，， ，二手房市场那可是相当活跃。。 。 。。从老式的单位宿舍，， ，， ，到零几年、一几年建的关闭小区，， ，， ，啥样的都有。。 。 。。你要是真想在这儿安家，， ，， ，眼睛得主要盯着二手房市场。。 。 。。我上周去中介门店里瞅了，， ，， ，挂出来的房源信息贴了满满一墙，， ，， ，但里头靠谱的、恳切卖的能占个六七成就不错了，， ，， ，剩下的不是价钱挂得虚高，， ，， ，就是房主自个儿还在犹豫卖不卖。。 。 。。
光说有没有不可，， ，， ，价儿才是硬原理。。 。 。。咱不整那些虚的“均价”，， ，， ，直接上我探询到的真实案例，， ，， ，大伙儿品品：
“老破小”代表：像是王官庄小区、青龙山小区这些房龄二三十年的老楼。。 。 。。一个60来平的两室，， ，， ，没啥电梯，， ，， ，装修得往回看十年。。 。 。。这种屋子，， ，， ，现在挂牌价或许在 1.1万到1.3万? 一平晃悠。。 。 。。总价70万到80万就能摸得着。。 。 。。优点是总价低，， ，， ，压力。。 。 。；；； ；；；弱点是栖身体验一般，， ，， ，以后想转手升值空间也有限。。 。 。。
“中坚实力”代表：好比世茂原山首府、绿地国际城这些一零年左右的小区。。 。 。；；； ；；Ｇ樾巍⑽镆迪宰派狭艘桓霾愦。。 。 。。一套90平左右的标准两室或小三室，， ，， ，带通俗装修，， ，， ，单价得去到 1.6万到1.8万? 了。。 。 。。总价轻松一百四五十万。。 。 。。这类屋子是许多改善家庭重点看的，， ，， ，卖得也相对快一些。。 。 。。
“稀缺新品”代表：片区边沿靠近二环南高架那里，， ，， ，无意有宣称是“新居”的。。 。 。。价钱可就上去了，， ，， ，单价喊到2万出面很正常。。 。 。。但你得仔细盘问，， ，， ，究竟是啥性子的土地、产权清不清晰，， ，， ，里头的道道儿可多，， ，， ，小白容易踩坑。。 。 。。
我的独家看法是：王官庄的房价，， ，， ，现在是实打实的两极分化。。 。 。。老屋子靠低价吸引预算极刚的客群，， ，， ，品质稍好的小区价钱稳中有挺，， ，， ，但你想指着它像前些年那样“嗖嗖”涨，， ，， ，那指定是没戏了。。 。 。。整个片区的价钱，， ，， ，挺稳当，， ，， ，但也没啥大惊喜。。 。 。。
若是你看完上头说的，， ，， ，照旧琢磨着想在王官庄置办个家，， ，， ，那下面这几条“干货”建议，， ，， ，你可揣好了：
第一招：腿儿勤快点儿，， ，， ，别光信网图！? ?♂? 二手房这工具，， ，， ，“照骗”可太常见了。。 。 。；；； ；；；屯伎醋欧秸，， ，， ，现实进去可能憋屈；；； ；；；照片里亮堂，， ，， ，现实楼层低采光差。。 。 。。必需得亲自去看，， ，， ，晴天雨天最好都瞅一眼。。 。 。。我上次陪朋侪看一套，， ，， ，网上看着贼新，， ，， ，效果一去看，， ，， ，墙面裂纹都能藏只壁虎了?。。 。 。。
第二招：中介的话，， ，， ，信七分留三分！? 中介老弟为了成单，， ，， ，那好话肯定是可劲儿说。。 。 。。啥“这套房抢手明天可能就没了”、“业主急用钱价钱可谈”，， ，， ，听听就得了。。 。 。。多找两三家差别品牌的中介问问统一套房，， ，， ，你或许就能摸清它的真实市场情形和业主心态。。 。 。。记着，， ，， ，交钱之前，， ，， ，你才是大爷！
第三招：死磕产权和用度！? 看中了屋子也别上头。。 。 。。产权证是否满二、唯一（这关系到省一大笔税），， ，， ，屋子有没有典质、查封，， ，， ，户口能不可迁走，， ，， ，这些必需白纸黑字弄明确。。 。 。。最好条约里写上，， ，， ，留一部分尾款，， ，， ，等户口迁走了再付清，， ，， ，否则以后扯皮能让你脑仁疼。。 。 。。
第四招：琢磨琢磨久远妄想！? 你买这房是图上班近，， ，， ，照旧为了孩子上学？？王官庄这边配套是成熟，， ，， ，但学区在济南不算顶尖。。 。 。。要是住个五六年就有换房的妄想，， ，， ，那流动性好的二手房（户型方正、楼层好、主流小区）以后才好脱手。。 。 。。
Q：王官庄的屋子还值不值得投资？？
A：老铁，， ，， ，要是奔着短期炒房、暴涨去的，， ，， ，我劝你及早死心?。。 。 。。这地儿开发差未几了，， ，， ，没啥重大妄想利好刺激。。 。 。。但你要是图个稳健，， ，， ，收个租金，， ，， ，那选个好地段的老屋子，， ，， ，租售比还行。。 。 。。但纯投资，， ，， ，现在济南有更好的选择。。 。 。。
Q：听说那里要拆迁？？现在买老屋子是不是能赌一把？？
A：可拉倒吧！这话传了快十年了，， ，， ，靴子都祛除下来。。 。 。。指着拆迁蓬勃，， ，， ，那概率跟中彩票差未几。。 。 。。万一你买完，， ，， ，它十年不动，， ，， ，你住照旧不。。 。 。。？买房是大事，， ，， ，别赌，， ，， ，要买就买你看得见确当下价值。。 。 。。
Q：第一次买房，， ，， ，在王官庄买二手房流程重大不？？
A：说重大也重大，， ，， ，说简朴也简朴。。 。 。。重大在于各个环节的细节，， ，， ，简朴在于你找个靠谱的中介，， ，， ，他能帮你跑明确一泰半。。 。 。。但你自个儿心里得有谱，， ，， ，要害环节（好比签条约、过户）必需亲自盯紧了，， ，， ，别当甩手掌柜。。 。 。。
好了，， ，， ，嘚啵了这么多，， ，， ，嗓子眼又有点干了?。。 。 。。总结起来就一句话：济南王官庄尚有房卖，， ，， ，但主要是二手房，， ，， ，价钱稳当，， ，， ，适合在周围事情生涯、图个着实利便的“刚需”老铁。。 。 。。? 买的时间，， ，， ，把眼睛擦亮，， ，， ，心态放平，， ，， ，别贪自制，， ，， ，也别怕贫困。。 。 。。这买房就跟找工具似的，， ，， ，得看对眼，， ，， ，还得处得扎实。。 。 。。
希望我这点东奔西跑换来的大真话，， ，， ，能帮到你。。 。 。。有啥还想问的，， ，， ，咱谈论区接着唠！祝大伙儿都能整明确自个儿的家！??