哎，，，，，，哥/姐们儿，，，，，，恁最近是不是也在网上刷住这个说法了？ ？？？？？——“城中村200块钱，，，，，，能租到高素质嘞房！”? 俺头一回望见，，，，，，那也是直摇头，，，，，，心说：这不是胡扯八道是啥？ ？？？？？200块？ ？？？？？现在一碗烩面都得小二十，，，，，，200块租房还高素质？ ？？？？？怕不是个“智商税”吧！
但恁猜咋着？ ？？？？？前阵子俺由于事情变换，，，，，，急需找个自制地儿落脚，，，，，，抱着“死马当活马医”嘞心态，，，，，，真去实地探了一波！这一探不当紧，，，，，，还真让俺发明了一些门道。。。今儿个咱就抛开私见，，，，，，好好唠唠这个事儿，，，，，，看看这“200元高素质”究竟是天上掉嘞馅饼，，，，，，照旧地上挖嘞陷阱。。。
首先咱得掰扯清晰，，，，，，在城中村这个情形里，，，，，，咱说嘞“高素质”究竟指的是啥。。。它肯定不是豪华精装公寓那种“高素质”，，，，，，那得加个零都不止。。。俺以为，，，，，，在城中村这个价位里，，，，，，“高素质”主要体现在以下几个方面，，，，，，少一样都不中：
第一，，，，，，清静得得劲。。。? 这是最基础嘞！屋子结构得牢靠，，，，，，不可是危房。。。门窗得结实，，，，，，锁头得牢靠，，，，，，最好是那种有防盗门嘞。。。周边情形不可太乱，，，，，，夜里回来得放心。。。俺看过一个屋子，，，，，，一个月180，，，，，，自制吧？ ？？？？？但那门板薄嘞一脚都能踹开，，，，，，电线像蜘蛛网一样在外头挂着，，，，，，这种“素质”咱可不敢要，，，，，，吓人！?♂?
第二，，，，，，清洁卫生是底线。。。? 城中村屋子旧，，，，，，这能明确。。。但屋里头不可是脏兮兮、油腻腻、有异味嘞。。。墙面可以旧，，，，，，但不可有大片霉斑或者墙皮哗哗掉。。。茅厕和厨房是重点，，，，，，下水得通，，，，，，不可反味儿。。。俺见过一个房，，，，，，价钱220，，，，，，里头扫除得亮亮堂堂，，，，，，虽然家具老，，，，，，但房东大姐说租之前专门请人做了全屋保洁消毒，，，，，，住着心里就舒坦。。。
第三，，，，，，基本生涯设施得管够。。。? “高素质”不即是“高设置”。。。俺说嘞是，，，，，，该有嘞基础工具得有，，，，，，并且是能正常用嘞。。。好比：一个能出热水嘧嫦犬器（别是太阳能的冬天抓瞎）、一个能制冷制热嘞空调（二手嘞也中）、一张结实嘞床、一个能用的马桶。。。这些是“硬素质”，，，，，，少了哪个，，，，，，住着都受罪。。。
第四，，，，，，房东人得“高素质”。。。? 这点可太主要了！房东事儿少、讲理、维修响应快，，，，，，这能省心一泰半。。。遇见个胡搅蛮缠、动不动就找事儿涨价嘞房东，，，，，，再自制嘞房住着也窝心。。。俺最后定下谁人房，，，，，，房东是个退休先生，，，，，，语言服务都可利亮，，，，，，条约写得清清晰楚，，，，，，这就算“软素质”高。。。
好了，，，，，，标准定下了，，，，，，咱拿着这个标准去市场上找找看。。。俺花了仨周末，，，，，，跑了四个较量大嘞城中村，，，，，，看了不下20套报价在180-250元之间嘞屋子。。。下面给恁说说俺嘞真实见闻跟数据剖析。。。
1. 价钱漫衍真相：
纯粹200块一个月嘞，，，，，，少少少少。。。大部分报价都在 220元到280元? 这个区间。。。但俺发明一个纪律：许多房东会把价钱标到230、240，，，，，，但你要是“一付半年”或者“一付一年”，，，，，，单价就能给你打到200甚至更低。。。以是网上说嘞“200元”，，，，，，许多是长租摊下来嘞均价，，，，，，或者是吸引你去看房嘞“幌子价”。。。?
2. 俺嘞乐成案例（靠近“高素质”）：
俺最后租到嘞这个房，，，，，，在城西一个老村里。。。先说价钱：月租250元，，，，，，俺一次付了半年，，，，，，房东给优惠到月付230元。。。面积或许15平米，，，，，，是个自力单间，，，，，，带个小卫生间。。。
清静卫生：楼栋有大门禁，，，，，，房间是标准防盗门。。。屋里墙面重新简朴刷过，，，，，，清洁。。。之前是个考研学生住嘞，，，，，，坚持得不赖。。。
基础设施：空调（五成新，，，，，，制冷还行）、热水器（燃气的）、一张1.5米床、一个衣柜、一张桌子。。。马桶洗手池都正常。。。
房东素质：就是咱上头说嘞谁人先生，，，，，，相同可顺当。。。
弱点：窗户朝内天井，，，，，，采光一般；；房间在5楼，，，，，，没电梯（但年轻人爬爬就当磨炼了）。。。
3. 数据支持：
俺看嘞那20套屋子里，，，，，，真正能抵达俺上面说嘞“高素质”标准嘞，，，，，，只有3套，，，，，，占比15%。。。大部分都保存显着硬伤：要么没空调（城中村炎天没空调真要命），，，，，，要么卫生间是公用的且脏乱，，，，，，要么就是房东看起来不靠谱。。。以是，，，，，，“高素质”房源是稀缺品，，，，，，需要花大宗时间去淘。。。
4. 独家视角：“高素质”嘞源头在哪？ ？？？？？
俺跟几个不错嘞房东聊了聊，，，，，，发明这些“高素质”低价房，，，，，，主要泉源有几个：
房东自住腾出嘞老房：好比子女买房了，，，，，，老两口搬去一起，，，，，，老屋子就简朴料理一下租出来。。。这种屋子基础一般不差，，，，，，房东也不靠这个蓬勃，，，，，，事儿就少。。。
长租客退租嘞“遗产房”：之前住嘞租客素质高，，，，，，爱清洁，，，，，，租了好几年，，，，，，维护得好。。。这种房一退出来，，，，，，稍微料理就是“高素质”房源，，，，，，但抢得也快。。。
“二房东”专业化刷新嘞少量房源：有些脑子活嘞二房东，，，，，，会包下几栋位置还行但很破嘞楼，，，，，，统一简朴装修（刷墙、换门、配基础家电），，，，，，然后分间租。。。他们为了快点回本，，，，，，会设一两个“特价引流房”，，，，，，可能就200多，，，，，，但条件是年付。。。这种房硬件“素质”可能达标，，，，，，但后续维修和服务要看这个二房东人品咋样了。。。
看到这儿，，，，，，恁要是也动心了，，，，，，想去找找看，，，，，，那下头这几条“避坑秘笈”和行动指南，，，，，，可一定得刻脑子里！这都是俺用脚底板和口水换回来嘞履历。。。
第一招：找房渠道有考究。。。
万万别光信网上那些漂亮照片！一定要实地看！? 可以网上先筛（用外地生涯论坛、租房APP筛选最低价），，，，，，但焦点是去村里“扫街”。。。许多好屋子基础不挂网上，，，，，，就在楼下贴个手写纸条，，，，，，写个电话。。。多跟村里小卖部老板、门口晒太阳嘞大爷大妈唠唠，，，，，，他们信息最灵通，，，，，，有时间一句话能顶你找三天。。。??
第二招：看房时嘞“火眼金睛” checklist。。。
查设施：把每一个电器开关、水龙头、马桶都试一遍。。。翻开空调看制冷制热，，，，，，翻开热水器试试水温上来慢不慢。。。
看角落：别光看明面。。？ ？？？？？纯创驳紫隆⒐褡雍笸贰⑶浇怯忻挥忻拱摺Ⅲ胍。。。翻开手机手电筒，，，，，，照照天花板有没有漏水痕迹。。。
问用度：除了房租，，，，，，水费、电费、网费、燃气费咋算？ ？？？？？是不是民水民电？ ？？？？？（城中村许多是商用电，，，，，，一度电一块五，，，，，，炎天空调一开就傻眼了）。。。垃圾费、治理费尚有没有？ ？？？？？
聊邻人：只管探询一下左右邻人是干啥嘞，，，，，，是不是夜班族或者有小孩。。。隔音问题在城中村是大问题，，，，，，晚上吵不吵直接影响生涯质量。。。
第三招：条约与支付，，，，，，一字千金。。。
条约要写清：屋里都有啥工具（品牌、型号、新旧水平最好都列上），，，，，，坏了谁修？ ？？？？？房东修的话，，，，，，多久内必需上门？ ？？？？？这些工具写清晰，，，，，，以后少扯皮。。。
支付方式：只管月付或季付，，，，，，哪怕单价高点。。。年付风险太大，，，，，，万一住俩月屋子有问题或者事情变换，，，，，，钱很难要回来。。。俺谁人是特例，，，，，，由于对房东较量信任。。。
押金咋退：退房时，，，，，，押金啥条件下全退？ ？？？？？扣费标准是啥？ ？？？？？好比墙面污损扣几多，，，，，，家电损坏咋算。。。模糊地说“看损坏情形”嘞，，，，，，要小心。。。
独家提醒：若是遇到价钱低得离谱（好比低于市场价一大截）、照片极漂亮、但房东死活不让看房，，，，，，或者要求你先盘算金再看房嘞，，，，，，百分之百是骗子！扭头就走，，，，，，别犹豫！
Q1：200元左右在城中村，，，，，，一般能租到多大面积？ ？？？？？
A1：普遍在10-18平米，，，，，，就是一个单间，，，，，，带一个能站进去人嘞自力卫生间。。。想再大点，，，，，，或者带个小厨房，，，，，，价钱就得跳到300往上了。。。
Q2：清静真有包管吗？ ？？？？？
A2：选对屋子和所在，，，，，，有基本包管。。。只管选主路旁边、有路灯、人气旺嘞楼栋。。。阻止选胡同最深、灯光阴晦嘞角落。。。自己可以换把好锁芯，，，，，，花不了几个钱。。。女生最好结伴合租，，，，，，或者养条狗（若是房东让嘞话）。。。
Q3：这种屋子住着，，，，，，冬天冷不冷炎天热不热？ ？？？？？
A3：这完全取决于屋子自己和电器。。。一定要有空调！墙体薄嘞老屋子，，，，，，炎天空调得一直开。。。冬天若是没暖气，，，，，，一个小太阳或者电暖风也能拼集，，，，，，但电费会高。。？ ？？？？？捶渴备惺芤幌路考涑蚝屯阜。。。
Q4：适合啥样嘞人。。？ ？？？？？
A4：最适合刚结业嘞学生、收入不高但能受苦嘞年轻人、或者暂时过渡需要省钱嘞上班族。。。若是对生涯品质要求很高、一点噪音和杂乱都受不了，，，，，，那可能不适合。。。这里住嘞是性价比，，，，，，是对现实嘞一种妥协和奋斗。。。
Q5：除了房租，，，，，，尚有其他隐藏本钱吗？ ？？？？？
A5：有！最大头可能是电费（商用电1-1.5元/度，，，，，，炎天一个月两三百电费很正常）。。。其次是通勤本钱和时间，，，，，，城中村一般离地铁/公交站还得走一段，，，，，，天天多花半小时，，，，，，一年下来也是不少时间本钱。。；Ｉ杏型绶，，，，，，一般要自己拉。。。
以是，，，，，，回到咱开头嘞问题：“城中村200元高素质太划算了”，，，，，，是真嘞吗？ ？？？？？俺嘞谜底是：有真有假，，，，，，事在人为。。。
“真”在于，，，，，，经由仔细筛选和比照，，，，，，加上一点运气，，，，，，你真嘞有可能用极低嘞价钱（200-300元），，，，，，租到一个在清静性、卫生、基础配套和房东素质上都“及格”甚至“优异”嘞小窝。。。这关于手头紧嘞年轻人来说，，，，，，就是雪中送炭，，，，，，能让你在大都会先站稳脚，，，，，，把省下来嘞钱用在更刀刃嘞地方。。。?
“假”在于，，，，，，这种屋子绝对是少数，，，，，，需要你支付大宗嘞时间、精神去“淘”，，，，，，去“碰”。。。网上那些宣传，，，，，，许多是吸引流量嘞噱头。。。大部分这个价位嘞屋子，，，，，，都保存种种各样嘞问题。。。想不花功夫就捡到大自制，，，，，，那不可能。。。
总嘞来说，，，，，，俺以为这是个不错嘞备选项，，，，，，但别抱有不切现实嘞理想。。。把它当成一场生涯挑战也好，，，，，，一段人生体验也罢，，，，，，用慧眼和耐心去看待，，，，，，说未必就能在钢筋水泥嘞误差里，，，，，，找到属于自己嘞谁人性价比超高嘞“小家”。。。
希望俺嘞这点履历，，，，，，能帮到正在为屋子忧愁嘞恁！有啥想问嘞，，，，，，咱谈论区再喷会儿！?
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