唉呀，，，，，可算是能坐下喘口吻，，，，，跟恁们好好叨歇叨歇（聊聊）了！? 上个月，，，，，俺们事情室不是想搞个线下快闪店，，，，，寻思在西安找个“场子”嘛。。。效果可好，，，，，这“海选场子”的历程，，，，，真真是把俺折腾美了！钱没少花，，，，，路没少跑，，，，，坑是一个接一个往里跳。。。今儿个，，，，，俺就把这血泪史掰开揉碎，，，，，说给恁们听听，，，，，可不敢让恁们再走俺的老路。。。
一、 为甚要“海选”？？？理想丰满，，，，，现实骨感！
一最先，，，，，俺想得可美哩！? 心说西安这大地方，，，，，找个百八十平的店面，，，，，位置差未几就行。。。效果一探询，，，，，基础不是那回事！
首先，，，，，“差未几”这三个字就能害死人。。。阛阓里的“岛柜”，，，，，人流量是大，，，，，可那租金，，，，，啧，，，，，一天就得大几百上千，，，，，还不算押金跟治理费。。。巷子里的“宝藏小店”，，，，，房租是自制，，，，，可你寻不见。。。∪苛教跬认棺。。。
再说，，，，，你要的“感受”跟房东明确的“感受”，，，，，压根不是一回事。。。俺跟中介说，，，，，想要个“有点文艺调调，，，，，年轻人爱来的”。。。好么，，，，，给俺领去看的都是啥？？？要么是贼拉旧的社区底商，，，，，墙上瓷片都掉了；；；；；要么是刚交房、灰噗噗的阛阓新角落，，，，，毛坯得能赛马！? 相同本钱高到能把你气笑。。。
以是，，，，，不“海选”基础不可。。。你得像相亲一样，，，，，一天看它七八个，，，，，才华比照出个子丑寅卯来。。。这历程，，，，，纯粹是个体力活加眼力活。。。
二、 俺的3天“踩坑”纪实，，，，，步步是雷
俺就说说俺那恶梦般的三天，，，，，恁们引以为戒。。。
第一天：信心满满，，，，，折在“中介”手里。。。? ??♂?
俺先是图省事，，，，，找了个号称“全西安资源最多”的中介。。；；；；；八档每善亮耍，，，，说手头正好有几个“性价比之王”，，，，，保准知足。。。效果，，，，，拉着俺从城东跑到城西，，，，，看的全是图片与实物严重不符的“照骗”房！有一个，，，，，照片里窗明几净，，，，，实地的窗户外面是个大锅炉，，，，，黑乎乎的。。。中介还舔着脸说：“哥，，，，，这视野多坦荡！” 坦荡个腿！一天下来，，，，，油钱饭钱搭进去不少，，，，，一个靠谱的没瞅见。。。厥后才听人说，，，，，这叫“垂纶房源”，，，，，先用好屋子把你骗出来，，，，，再看别的。。。
第二天：自力重生，，，，，掉进“手续”的坑。。。? ?
俺寻思中介不靠谱，，，，，自己找吧！就在几个外地生涯网站、APP上扒拉。。。真让俺联系上一个房东，，，，，位置、价钱、名堂都挺合心。。。俺美滋滋地跑去看了，，，，，也确实不赖，，，，，就地就差点想定下。。。
多亏俺多了个心眼，，，，，问了一句：“咱这房，，，，，能办下营业执照不？？？做零售用。。。”
那房东眼神立马就最先飘忽，，，，，支支吾吾说：“啊…这个…以前能办，，，，，现在…得跑跑关系…” 俺心里咯噔一下！再细问，，，，，好家伙，，，，，原来这房是住宅底商，，，，，但房产证上用途“暧昧”，，，，，最近政策收紧，，，，，隔邻几家都卡着没办下来。。。这要是租了，，，，，装修钱投进去，，，，，证下不来，，，，，不全吊水漂了？？？吓出俺一身冷汗！? 这叫“政策坑”，，，，，隐藏性极强。。。
第三天：疲劳妥协，，，，，差点上了“二房东”确当。。。? ?
跑到第三天，，，，，人困马乏，，，，，心态已经有点“差未几得了”。。。这时看到一个转租的，，，，，装修现成的，，，，，挺时尚，，，，，价钱也还能谈。。。转租的是个年轻后生，，，，，语言客客套气。。。
俺正要松口，，，，，鬼使神差地非要见大房东，，，，，说三方得一块签条约。。。那后生一下就慌了，，，，，种种推脱。。。最后逼问出来，，，，，他也是从“二房东”手里租的，，，，，并且他的租约还剩半年就要到期！大房东基础不认他转租！这要是接过来，，，，，半年后就得卷铺盖滚开，，，，，装修全给人家白干。。。这叫“租约连环坑”，，，，，专骗俺们这些心急的。。。
三、 用5000块学费换来的“避坑指南”，，，，，恁收好！
这几趟折腾下来，，，，，粗粗一算，，，，，交通、用饭、给中介买水，，，，，再加上为谈条约打印的种种资料，，，，，小5000块就这么没了！但俺以为这钱没白花，，，，，买回来一堆干货履历：
定预算，，，，，要狠心“砍一半”！? ?
好比你心理价位是月租1万，，，，，那你一最先就照着5000-6000的去看。。。由于最后杂七杂八的用度（物业费、取暖费、推广费、押三付一）加起来，，，，，轻松就能超预算30%-50%。。。这是无数先进（包括俺）的血泪公式。。。
看房清单，，，，，照着一项项打钩！? ??
别光看装修，，，，，带上你的手机，，，，，记下这些：
硬指标：房产证原件（看用途。。。⒎慷矸葜ぃǘ缘蒙喜？？？）、能否注册营业执照（去统领工商所问最准。。。。。。
软情形：周末/晚上来看一次，，，，，看真实人流量；；；；；问问隔邻邻人生意咋样；；；；；手机信号在店里满格不；；；；；空调是中央的照旧自装的，，，，，电费咋算。。。
“海选”之后，，，，，必需“精查”！? ?
看上知足的，，，，，别急着签。。；；；；；ǖ阈∏，，，，做两件事：
找个街边遛弯的大爷大妈，，，，，买瓶水，，，，，唠十块钱的。。。他们嘴里，，，，，有这片街区最真实的历史和八卦，，，，，好比是不是要拆迁、以前是不是出过事、房东人品咋样。。。
去趟居委会和街道办，，，，，冒充咨询办证流程，，，，，顺便探询一下这片区的妄想。。。有时间，，，，，一句“明年这门口要挖地铁”能救你的命。。。
条约，，，，，一个字一个字地抠！? ??
别用房东的模板。。。自己从网上下载正规的工商版本。。。重点盯死这几条：违约责任、租金年递增率（别超5%）、能否转租、拆迁赔偿归谁、广告位使用权。。。谈好的所有条件，，，，，好比送你一个月免租期，，，，，必需白纸黑字写进去！口头允许即是放屁。。。
FAQ（俺替恁们问几句）：
问：究竟该找中介照旧自己找？？？
答：连系着来！? 先自己上网看，，，，，对片区、价钱有个数。。。再找中介，，，，，但提前说好：不看“垂纶房源”，，，，，看房前必需提供房产证照片。。。成交了再给佣金，，，，，别提前给任何“信息费”。。。中介的价值是省时间，，，，，以及处理一些重大手续，，，，，但不是大撒把。。。
问：咋判断一个地方人气旺不旺？？？
答：俺教伱个土办法。。。中午饭点和晚上下班后，，，，，去目的店肆旁边的奶茶店、便当店门口，，，，，数十分钟的进店人数和提袋率（买了工具出来的人数）。。。? 这个数据，，，，，比任何“妄想蓝图”都着实。。。再一个，，，，，看看外卖小哥在这片区的收支频率，，，，，高的话，，，，，说明周边社区年轻、消艰辛在线。。。
问：和房东谈价钱有啥技巧不？？？
答：有！一次性付半年或一年租金，，，，，是最大的砍价筹码。。。其次，，，，，捉住屋子的弱点谈（好比房型有柱子、门头不显着）。。。最后，，，，，打情绪牌，，，，，说自己是创业禁止易，，，，，以后会把屋子当自己家一样敬重。。。别一上来就砍价，，，，，先建设点好感，，，，，再诉苦，，，，，最后亮筹码，，，，，三步走。。。
结语：
寻个合适的“场子”，，，，，真就跟找工具一样，，，，，考究个缘分，，，，，更考究个火眼金睛。。。不可光图“长得俊”（装修睦），，，，，还得探询“门第清白”（手续全）、身体硬朗（结构没问题）、未来有奔头（区域有生长）。。。
俺那5000块和跑断的腿，，，，，算是把西安实体店场子的水，，，，，蹚了一小遍。。。希望俺这篇裹脚布一样长的叨歇，，，，，能真的帮到恁。。？？？刹桓以傧癜骋谎，，，，钱没赚到，，，，，先交一大笔学费。。。记着了，，，，，心急吃不了热豆腐，，，，，看屋子，，，，，就得拿出婆婆相媳妇的耐心和挑剔劲儿来！? 祝恁们都能找到谁人对的“它”，，，，，生意红红火火！?