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深圳龙光玖钻为什么叫茶楼,投资客多到爆？？实地探访揭秘外号泉源与真实栖身体验！

诶呀，，
，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频，，
，唠起买房的事。。。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？咋都叫它‘茶楼’哩？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？” ?

给我问得一愣。。。。我心想，，
，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年，，
，大巨细小的楼盘也见过些，，
，这外号起得可真够刁钻的！于是，，
，我专门花了几天时光，，
，又是探询，，
，又是去现场转悠，，
，今儿就跟大伙好好唠唠，，
，这“玖钻”咋就成了“茶楼”，，
，里头究竟有嘛（什么）门道？？

小序：一个楼盘，，
，咋就混出个“江湖诨名”？？

咱说，，
，一个小区，，
，一般外号要么是“睡城”，，
，要么是“豪宅”，，
，这“茶楼”算是哪一出？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声，，
，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！

效果一去探询，，
，好家伙，，
，这说法在深圳，，
，特殊是那帮炒房客和中介圈子里，，
，撒播可广了！为弄清咋回事，，
，我专门跑了一趟深圳北站周边，，
，也在几个房产论坛潜水好几天。。。。这才明确，，
，这“茶楼”二字，，
，里头藏着的可不是细腻，，
，而是楼市里一股子特别的味道，，
，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。。。

一、 外号“茶楼”咋来的？？—— 人声鼎沸，，
，却非居家烟火

这“茶楼”的诨名，，
，可不是凭空来的。。。。我总结了几个源头，，
，你听听是不是介个理儿：

• 第一，，
  ，投资客的“流水席”。。。。龙光玖钻这楼盘，，
  ，位置是真不赖，，
  ，挨着深圳北站，，
  ，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。。。昔时开盘，，
  ，那可是红盘，，
  ，抢的人海了去了。。。。但问题就出在这——里头好多屋子，，
  ，基础不是买来住的，，
  ，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说，，
  ，他估摸，，
  ，这小区里头投资客的比例，，
  ，最高时间能占到六七成！好家伙，，
  ，一栋楼里，，
  ，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。。。业主们不常来，，
  ，来的都是中介、买家、看房的，，
  ，今儿一拨，，
  ，明儿一伙，，
  ，人来人往，，
  ，像极了茶楼里迎来送往的客官。。。。?

• 第二，，
  ，中介的“情报站”。。。。由于屋子流动快（转手多），，
  ，这里就成了中介最扎堆的地方。。。。楼下底商，，
  ，一眼望去，，
  ，好几家差别品牌的中介门店。。。。店里头，，
  ，经纪人们不是打电话就是在带看，，
  ，热闹得很。。。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天，，
  ，听到的房价剖析和炒房经，，
  ，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里，，
  ，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。。。

• 第三，，
  ，空置房的“清凉感”。。。。投资客多，，
  ，自然空置率就高。。。。晚上你去小区楼下仰面看，，
  ，亮灯的屋子稀稀拉拉。。。。走廊里也清静得出奇，，
  ，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市，，
  ，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？白天说书唱曲人声鼎沸，，
  ，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。。。

二、 住在这“茶楼”里，，
，是啥滋味？？—— 业主的真实吐槽

外号是有了，，
，那真正住在里头的业主，，
，感受咋样？？我费了点劲，，
，在网上联系到两位真实住户，，
，听听他们咋说（名字咱就隐了。。。。。。。。

• 王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人，，
  ，不是中介就是看房的。。。。楼道里的广告页子，，
  ，三天两头就得整理一回。。。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟，，
  ，没仨月，，
  ，屋子卖了，，
  ，又搬来一茬新的，，
  ，照旧个不常来的投资客。。。。想攒个业主群探讨点事儿，，
  ，可费劲了，，
  ，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说，，
  ，小区绿化、物业硬件着实不差，，
  ，但就是没个稳固的“邻人气氛”，，
  ，感受像住在一个大型旅馆式公寓，，
  ，照旧特殊忙的那种。。。。

• 李姐（早期投资客，，
  ，现已出租）的说法：“我2018年买的，，
  ，其时就是看中位置。。。。厥后租出去，，
  ，租客也老跟我反映，，
  ，说感受小区职员有点杂，，
  ，收支的人多。。。。并且由于投资客多，，
  ，许多业主只体贴房价涨跌，，
  ，对公共事务不咋上心，，
  ，物业想收钱干点提升品质的事儿，，
  ，可难推动咧。。。。” 李姐的屋子租售比还行，，
  ，但她认可，，
  ，自住体验肯定不是这个盘的强项。。。。

独家视角：我觉着吧，，
，“茶楼”这个外号，，
，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。。。屋子在这里，，
，首先是个“金融产品”，，
，然后才是个“家”。。。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势，，
，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时，，
，那种“社区”的温情和稳固感，，
，自然就淡了。。。。

三、 “茶楼”的房价，，
，还“香”吗？？—— 数据下的冷思索

那大伙最体贴的，，
，这么个“茶楼”，，
，房价和升值咋样？？咱看点儿数据。。。。

• 挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下，，
  ，龙光玖钻的在售二手房挂牌量，，
  ，恒久是周边同类小区的好几倍。。。。为啥？？投资客多，，
  ，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行），，
  ，抛售的激动就特殊强，，
  ，容易形成“践踏”。。。。你卖我也卖，，
  ，价钱可就绷不住了。。。。

• 价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头，，
  ，好比2020年前后，，
  ，它的涨幅可能很猛，，
  ，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。。。但到了市场冷静期，，
  ，它的跌幅也可能更显着，，
  ，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求，，
  ，而是更懦弱的投资信心。。。。有数据显示，，
  ，在上一轮深度调解期，，
  ，它的成交周期变长，，
  ，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。。。

• 未来是“茶”照旧“钻”？？? 恒久来看，，
  ，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质，，
  ，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价，，
  ，基础是不牢靠的。。。。这个“茶楼”的外号，，
  ，某种水平上成了它的一个“负资产标签”，，
  ，让一部分真正的自住买家望而却步。。。。它需要时间来消化早期的投资泡沫，，
  ，让真正的住家多起来，，
  ，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气，，
  ，换来“居家”的牢靠气。。。。

FAQ 你想知道的，，
，都在这儿了

• 问：那这屋子究竟能不可买？？是不是坑？？

  • 答：? 看你是啥人！若是你是纯投资，，
    ，且能遭受较大波动，，
    ，愿意“搏一把”，，
    ，那你可以深入研究，，
    ，但要做好坐“过山车”的准备。。。。若是你是纯自住，，
    ，图个牢靠社区气氛，，
    ，家里有老人孩子，，
    ，那我劝你多看看周边其他小区，，
    ，选择住户更稳固的盘。。。。它不是坑，，
    ，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。。。

• 问：听说价钱跌了不少，，
  ，现在是入手好时机吗？？

  • 答：? 哎呦，，
    ，这可不敢瞎说。。。。买房是大事，，
    ，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。。。只能说，，
    ，相比最高点，，
    ，现在价钱是回调了。。。。但“抄底”这种事，，
    ，谁也说禁绝。。。。记。。。。，
    ，当“茶楼”里没人品茗（投资客离。。。。┑氖奔洌，
    ，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。。。但现在内里“茶客”还多未几，，
    ，你得自个儿判断。。。。

• 问：为啥开发商不干预一下，，
  ，让小区住家多一点？？

  • 答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。。。小区气质是业主组成的，，
    ，开发商管不了谁买、买了干啥。。。。现在能改变“茶楼”风貌的，，
    ，只有时间，，
    ，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。。。

结语：屋子终归是家，，
，不是“一杯快茶”

唠了这么多，，
，咱最后总结两句。。。。龙光玖钻叫“茶楼”，，
，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化，，
，成了击鼓传花的筹码。。。。

对咱通俗老黎民来说，，
，买房图个啥？？不就图个牢靠，，
，图个家嘛！? 你想想，，
，忙活一天，，
，回到一个邻人面目；；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤剑，
，心里能得劲（惬意）吗？？

“茶楼”的茶，，
，再香，，
，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。。。而家，，
，是要踏扎实实过日子，，
，是要有烟火气，，
，有邻里情的。。。。以是，，
，无论你买不买这儿的房，，
，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子，，
，究竟买的是个啥？？是谁人一直变换的数字，，
，照旧一个能让你心安顿松的窝？？

希望“玖钻”早日“钻”辉重现，，
，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。。。更希望咱们每个人，，
，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。。。?

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