哎妈呀，，，，，，老铁们，，，，，，最近可把我膈应坏了！? 搁网上冲浪，，，，，，总瞅见有人说“可别买公寓，，，，，，那公寓都是鸡窝”！这话说的，，，，，，咋这么膈应人呢？？我自个儿就住过公寓，，，，，，身边不少哥们儿姐们儿也买过，，，，，，这地图炮开得也太邪乎了！今儿个，，，，，，咱就得好好掰扯掰扯，，，，，，“公寓都是鸡窝”这嗑儿，，，，，，究竟是从哪儿传出来的？？这里头究竟有几多误会，，，，，，几多是真话？？咱唠明确了，，，，，，你可别随着瞎起哄！?
首先咱得整明确，，，，，，这词儿它埋汰人。 。。。∷倒⑹恰凹ξ选，，，，，，着实最早是讥笑一些公寓的栖身情形杂乱、职员重大。 。。。那为啥会有这印象呢？？泉源在这几块儿：
头一个，，，，，，早些年有些“商住公寓”真把名声搞臭了。 。。。? 我朋侪大强，，，，，，2018年就在咱这二环边儿上买了个小公寓，，，，，，本想着投资。 。。。效果呢？？那栋楼里，，，，，，啥人都有！楼上是个小公司，，，，，，天天叮咣装修；；对门是个日租房，，，，，，收支的人脸都瞅不熟；；走廊里有时间还能闻着外卖和垃圾的味儿。 。。。大强跟我说：“那感受，，，，，，就跟住进了个高级点的筒子楼，，，，，，确实有点像……那啥。 。。。” 这种缺乏治理、产权疏散、啥生意都做的公寓楼，，，，，，给整个公寓产品抹了老大一层黑。 。。。?
第二个，，，，，，租金回报的“诱惑”让一些房东不挑租客。 。。。? 公寓面积小，，，，，，总价低，，，，，，许多投资者买了就为出租。 。。。为了尽快租出去、租价高点儿，，，，，，有些房东可真是不管那套。 。。。啥样租客都敢租，，，，，，效果导致一个单位里头，，，，，，可能三天两头换人，，，，，，作息杂乱，，，，，，喧华难免。 。。。流动性大、不稳固，，，，，，这“鸡窝”的印象，，，，，，不就坐实了一部分么？？数据显示，，，，，，一些位置偏、治理差的公寓，，，，，，年换租率能凌驾50%，，，，，，而住宅小区普遍低于20%。 。。。这差别，，，，，，老大了！
第三个，，，，，，就是户型设计惹的祸。 。。。? 有些公寓设计的，，，，，，那叫一个憋屈！一条长走廊，，，，，，双方密密麻麻全是门，，，，，，一户挨着一户，，，，，，窗户还小。 。。。采光透风都不咋地，，，，，，回家关上门就跟个“小盒子”似的。 。。。这种物理上的麋集和压制感，，，，，，也容易让人爆发欠好的遐想。 。。。我当初看房时见过一个，，，，，，一层楼30多户，，，，，，就俩电梯，，，，，，上下班点儿能急死你，，，，，，那情形能不让人急躁吗？？?
可是啊，，，，，，老铁们！咱语言得讲理，，，，，，不可一颗老鼠屎，，，，，，坏了一锅汤。 。。。【退怠肮⒍际羌ξ选，，，，，，这绝对是以偏概全！现在市面上好多公寓，，，，，，那可真是“别人家的公寓”，，，，，，好着呢！
首先，，，，，，高端服务式公寓，，，，，，那叫一个“奢”！? 我由于事情原因，，，，，，在深圳住过一个月某国际品牌的服务式公寓。 。。。好家伙，，，，，，那大堂跟五星级旅馆似的，，，，，，24小时前台保安，，，，，，入户大堂香喷喷的。 。。。有公共健身房、图书馆、会客厅。 。。。住户基本都是外企高管、恒久出差的精英，，，，，，职员素质高，，，，，，治理极其严酷，，，，，，别说“鸡窝”了，，，，，，那气氛比好多高等住宅小区都清净。 。。。这种公寓，，，，，，租金一个月都上万，，，，，，你跟“鸡窝”联系得上吗？？联系不上！?
其次，，，，，，有些纯栖身型公寓社区，，，，，，治理得井井有条。 。。。? 现在许多大开发商，，，，，，也推出了纯住宅性子的公寓楼，，，，，，或者公寓小区。 。。。它们有统一的、严酷的物业治理，，，，，，榨取办公，，，，，，榨取群租，，，，，，榨取开民宿。 。。。就跟通俗小区一样，，，，，，有门禁，，，，，，有绿化，，，，，，有邻人社群活动。 。。。我表姐家就住这种，，，，，，她说邻里都是年轻小家庭和只身白领，，，，，，相处得可好了，，，，，，清静又温馨。 。。。这种公寓，，，，，，凭啥背“鸡窝”这口大黑锅？？?
再者，，，，，， loft公寓和文创公寓，，，，，，那是年轻人的潮流打卡地！? 许多老旧厂房、办公楼刷新的 loft公寓，，，，，，层高高，，，，，，空间坦荡，，，，，，设计感十足。 。。。住进去的都是搞艺术的、开事情室的、追求个性的年轻人。 。。。人家把家里料理得跟杂志样板间一样，，，，，，那是“凤凰巢”，，，，，，跟“鸡窝”完全不沾边好吗？？这种公寓，，，，，，代表的是一种生涯态度，，，，，，可不是杂乱。 。。。?
那有的老铁要问了，，，，，，说这么多，，，，，，我想买个公寓投资或自住，，，，，，究竟该咋选，，，，，，才华不踩坑？？这可是要害！你记好下面这几条，，，，，，保准你心里有杆秤：
第一招：看产权和土地性子。 。。。? 这是基础！优先选 “住宅公寓”? ，，，，，，产权70年，，，，，，能落户口（看外地政策），，，，，，民水民电，，，，，，能上学（有学位的话）。 。。。最次也得是 “商业/办公公寓”? 里头那些明确划定了“榨取办公、榨取谋划规模”? 的纯栖身楼盘。 。。。那种啥人都能注册公司的，，，，，，及早离远点！?
第二招：看物业治理公司和口碑。 。。。? 买房就是买物业！你得去实地看，，，，，，去问现在的住户。 。。？？纯楼道干不清洁，，，，，，保安管得严不严，，，，，，电梯坏不坏，，，，，，外来职员能不可随便进。 。。。晚上和周末再去溜达一圈，，，，，，感受一下整体的栖身气氛。 。。。一个好物业，，，，，，能把“鸡窝”胚子管成模范小区；；一个烂物业，，，，，，能把豪宅管成菜市场。 。。。这是重中之重！??
第三招：看住户组成和租赁情形。 。。。? 若是这栋楼里，，，，，，自住的比例高，，，，，，或者恒久租赁的多，，，，，，那稳固性就好。 。。。你可以视察阳台晾晒的衣服、晚上亮灯的房间数。 。。。也可以在楼下跟溜达的大爷大妈唠唠，，，，，，他们门儿清！若是满楼都是民宿广告、公司招牌，，，，，，那你可就得掂量掂量了。 。。。
第四招：看户型设计和梯户比。 。。。? 只管选南北通透（或至少两面有窗）、明厨明卫的户型，，，，，，住着不憋闷。 。。。梯户比也很要害，，，，，，“两梯十户”以上的，，，，，，岑岭期你就做好等的准备吧。 。。。“两梯四户”或“三梯六户”的，，，，，，恬静度会高许多。 。。。这可是实着实在影响天天心情的细节！?
问：公寓为啥老被人说“鸡窝”，，，，，，住宅就没事？？
答：焦点在于治理难度和产权性子。 。。。住宅小区自然以家庭恒久自住为主，，，，，，职员稳固，，，，，，治理目的简单（就是住家）。 。。。许多公寓产权疏散，，，，，，投资客多，，，，，，为了回报容易引入商业行为，，，，，，治理跟不上就乱套。 。。。再加上早期一些劣质产品坏了口碑，，，，，，这标签就贴上了。 。。。但，，，，，，不是所有公寓都这样，，，，，，好住宅也有管成狗窝的。 。。。
问：买公寓投资，，，，，，是不是注定要遇到“鸡窝”情形？？
答：那可纷歧定！投资成败，，，，，，八成看前期选择。 。。。你就按俺上面说的那几招去选盘，，，，，，专挑那些物业牛逼、榨取办公、自住率高的公寓社区。 。。。这样的屋子，，，，，，租客质量也高，，，，，，租金稳固，，，，，，升值潜力也不比通俗住宅差哪去。 。。。是你选择产品，，，，，，不是产品界说你。 。。。
问：听说公寓职员杂，，，，，，不清静，，，，，，真的吗？？
答：清静与否，，，，，，取决于门禁、监控和物业巡逻，，，，，，跟它是公寓照旧住宅没直接关系。 。。。现在新点的、好点的公寓楼，，，，，，人脸识别、电梯梯控、24小时巡逻，，，，，，清静得很。 。。。老旧的、没治理的住宅小区，，，，，，失贼事务也不少。 。。。别听风就是雨，，，，，，得亲自考察安保系统。 。。。
问：公寓水电费贵，，，，，，转手难，，，，，，是真的吧？？
答：这点是真话，，，，，，是公寓的普遍短板。 。。。商业公寓多是商水商电，，，，，，比民用贵；；生意税费也高，，，，，，转手确实比住宅难。 。。。以是买公寓，，，，，，最好抱着“恒久持有收租”的心态，，，，，，别老想着炒短线。 。。。用它爆发的租金流水来平衡其他投资，，，，，，是个不错的选择。 。。。要是就图自制想买个家，，，，，，一定首选能民水民电的住宅性子公寓。 。。。
以是啊，，，，，，列位老铁，，，，，，咱可别再张嘴就说“公寓都是鸡窝”了！这说法，，，，，，就跟说“开疾驰的都是暴发户”、“吃麻辣烫的都邋遢”一样，，，，，，是又蠢又坏的地图炮！?
公寓只是一种修建产品形式，，，，，，它究竟是“鸡窝”照旧“凤巢”，，，，，，完全取决于谁在开发、谁在治理、谁在住。 。。。里头既有治理不善的“雷坑”，，，，，，也有品质优良的“宝藏”。 。。。作为智慧的购房人，，，，，，咱得擦亮眼睛，，，，，，用脑子剖析，，，，，，用腿脚去考察，，，，，，而不是用耳朵听那些以偏概全的谣言。 。。。
下次再听人这么说，，，，，，你就把这篇文章甩给他，，，，，，告诉他：“哥们儿，，，，，，时代变了，，，，，，评价一个屋子，，，，，，得进屋看，，，，，，别搁门外瞎叭叭！”? ??