老乡们，，，，恁都好 。。。? 今儿个咱不扯远喽，，，，就掰扯掰扯咱大深圳，，，，要是想整个会所，，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成 。。。俺可是在深圳扑腾了小十年，，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，，，，今儿个就把俺肚子里的干货，，，，掏心窝子跟恁唠唠 。。。
是不是觉着深圳这地界儿，，，，金贵得很，，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，，，，是门道儿没摸对 。。。俺一个发小，，，，去年就想弄个高端茶楼会所，，，，满天下踅摸，，，，钱没少花，，，，中介没少找，，，，最后找的地方不是证照办不下来，，，，就是装修得等小半年，，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿” 。。。
咱先说白喽，，，，所谓“直接做”，，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进，，，，那不现实 。。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿 。。。
头一宗，，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，，，，现在不干了 。。。这种地方，，，，装修基础都在，，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，，，，你接手过来，，，，软装一换，，，，家具一摆，，，，味儿一变，，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，，，，之前是个书吧，，，，老板转行，，，，整套工具连半年不到的装修一起转，，，，接手方个把月就重新开业了，，，，省了几多事儿、几多钞票？？？？？
第二宗，，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园 。。。? 这类地方，，，，开发商为了快速招商，，，，有时间会预留一些“特色业态”位置，，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选 。。。你只要切合它的调性，，，，从签约到进场，，，，流程快得很 。。。像南山后海那里一个新MALL，，，，去年招商，，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室，，，，从谈判到开门营业，，，，最快的只用了俩月！
第三宗，，，，别看不起一些高端社区的底层商铺 。。。? 有些社区底商的产权是自力的，，，，之前可能是银行网点、高端便当店 。。。这种地方邻里关系相对纯粹，，，，不像纯写字楼那么重大，，，，办证什么的也容易相同 。。。宝安中心区就有一个例子，，，，原来是个银行社区支行，，，，搬走后，，，，被改成了一个私人金融沙龙会所，，，，由于基础结构结实，，，，隔音好，，，，改动很是小，，，，速率奇快 。。。
找到地儿只是第一步，，，，接下来咋弄？？？？？自己瞎折腾？？？？？那可不可 。。。在深圳，，，，效率就是款子 。。。
俺的建议是，，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客 。。。? 这种人手里不但有房源信息，，，，更主要的是，，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖 。。。他给你打包成一个“套餐”，，，，价钱可能比你单独找贵一点，，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，，，，就用了这么个套餐，，，，从毛坯到开业，，，，95天，，，，所有合规手续办齐，，，，你敢信？？？？？
这里头有个数据，，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，，，，从租下毛坯到开业，，，，平均周期是5-8个月；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，，，，周期能压缩到2-4个月 。。。这中心省下的几个月房租和人工，，，，可不是个小数目 。。。
再一个“要害人”是啥？？？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉） 。。。? 你不熟悉，，，，但你的打包服务商熟悉 。。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，，，，哪个片区最近在严控，，，，他们门清 。。。随着他们的风向走，，，，你办证、验收才华顺当，，，，这才是最大的“直接” 。。。否则，，，，你装修睦了，，，，卡在消防或者文化允许上，，，，一卡半年，，，，那才叫欲哭无泪 。。。
地方找对了，，，，人也找对了，，，，就能闷头干了吗？？？？？不中！咱得想想，，，，咋样才华活得好，，，，不是开业即巅峰，，，，开业即倒闭 。。。
第一笔账：流量从那里来？？？？？? ? 你开在深巷老楼里，，，，是清净，，，，但没人知道不中 。。。你开在富贵阛阓，，，，流量大，，，，但租金贵，，，，且来的纷歧定是你的目的客户 。。。这里头得权衡 。。。俺视察过一个乐成案例，，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，，，，不临主干道，，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，，，，自然过滤了客户，，，，生意一直很稳 。。。它的“直接”，，，，在于精准承接了现有流量，，，，不必从零最先砸钱宣传 。。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？？？? 深圳会所太多了，，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的 。。。你得有个让人记着的点 。。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲，，，，点心特殊好吃，，，，也算！没有差别化，，，，光是装修睦，，，，客户为啥要来你这儿？？？？？
第三笔账：现金流能撑多久？？？？？? ? 这是最着实的 。。？？？？？低钒肽，，，，别想赚钱，，，，能平进平出就是胜利 。。。你的启动资金，，，，除掉装修、押金、首期租金，，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金 。。。“直接做”是为了快，，，，但“活得久”才是目的 。。。别由于求快，，，，把所有子弹都打在装修上，，，，后面连服务员人为都开不出来，，，，那就闹笑话了 。。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？？？
答：没有最容易，，，，只有最合适 。。。? 福田、南山高端商务需求大，，，，但羁系严、本钱高；；宝安、龙华一些新妄想的区域，，，，政策可能更无邪，，，，但需要养客 。。。要害看你的客户群在哪儿 。。。
问：接手别人转手的会所，，，，最怕啥？？？？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，，，，或者会员预付卡没清退 。。。签条约前，，，，必需让业主/转租方作声明，，，，并去物业那里核实清晰，，，，白纸黑字写明确 。。。
问：自己办证照，，，，真的那么难吗？？？？？
答：说难不难，，，，说易不易，，，，主要是耗时间、跑断腿 。。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），，，，每个部分要求都纷歧样，，，，准备的质料也多 。。。以是俺才说，，，，找个靠谱的代庖，，，，花点钱买时间和省心，，，，对新手来说往往是划算的 。。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，，，，工期延迟一天罚几多钱，，，，都得写清晰 。。。别口头说，，，，到时间扯皮 。。。只管用半包，，，，主材自己买，，，，能省不少，，，，就是对精神要求高 。。。
好啦，，，，叨叨了这么多，，，，焦点就一句：在深圳，，，，想找个地方“直接做”会所，，，，不是找不到，，，，而是看你会不会找，，，，有没有找对辅佐 。。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，，，，那些“宝藏”二手园地，，，，那些藏在幕后的“要害人”，，，，才是让你弯道超车的窍门 。。。
创业不易，，，，特殊是在深圳 。。。咱既要有一腔热血，，，，更得有个精打细算的脑子 。。。希望俺这些大真话，，，，能帮正琢磨这事儿的老乡，，，，擦亮眼，，，，迈准步 。。。有啥不明确的，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?