哎，，， ，，，恁说这个事儿。。。。 。，， ，，，可算问对人啦！? 俺前一阵子，，， ，，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿，，， ，，，可没少往那块儿跑。。。。 。提起“龙居广场后头嘞小巷子”，，， ，，，那可不是一条道儿，，， ，，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区，，， ，，，里头弯弯绕绕，，， ，，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意，，， ，，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”，，， ，，，水深着嘞。。。。 。今儿个咱就掰扯掰扯，，， ，，，保准叫恁听得显着确白。。。。 。
咱先唠唠，，， ，，，为啥都瞅上这块地界儿了？？？？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈，，， ，，，人气旺。。。。 ？？？？？珊笸粪闲∠镒樱，， ，，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。。 。住这儿嘞老街坊，，， ，，，尚有广场上班嘞小年轻，，， ，，，都离不了这儿。。。。 。人流量稳当，，， ，，，做街坊生意，，， ，，，那是“细水长流”，，， ，，，赔不了大本儿。。。。 。以是，，， ，，，想租这儿嘞人，，， ，，，那可真是不少，，， ，，，价钱也就逐步被拱上去啦。。。。 。
可甭以为都叫“龙居后头”，，， ，，，价钱都一样，，， ，，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。。 。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子，，， ，，，一眼就能望见。。。。 。这嘞门脸，，， ，，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃，，， ，，，沾广场嘞光。。。。 。一间十来平米嘞小门脸，，， ，，，月租金咋着也得3000往上了，，， ，，，好些都喊到3500-4000块。。。。 。? 就这，，， ，，，还经？？？？？詹怀隼矗，， ，，，一有空房，，， ，，，没几天就叫人抢走了。。。。 。俺去年帮俺表弟问嘞时间，，， ，，，一个卖袜子嘞大姐说，，， ，，，她嘞店20平米，，， ，，，4000一个月，，， ，，， “就这价，，， ，，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。。 。? 得拐一两个弯，，， ，，，主要做嘞是住家户嘞生意。。。。 。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。。 。这边嘞价钱就亲民多了，，， ，，，20平米左右嘞，，， ，，，月租一般在1500到2500块钱之间。。。。 。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子，，， ，，，就搁住民楼一楼扒个门，，， ，，，15平米，，， ，，，一月1800，，， ，，，生意可好，，， ，，，一天到晚一直闲。。。。 。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了，，， ，，，不熟悉嘞人容易转迷。。。。 。? 这嘞门面，，， ，，，许多就是自家住房改嘞，，， ，，，开个棋牌室、小裁缝铺，，， ，，，或者租给人家当客栈。。。。 。价钱最自制，，， ，，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。。 。? 但弱点就是人流少，，， ，，，纯靠街坊四邻照顾生意。。。。 。适合做点对清静有要求，，， ，，，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。。 。
光知道地片儿还不中，，， ，，，里头嘞门道多着嘞。。。。 。恁去探询价钱，，， ，，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说，，， ，，，越大越贵。。。。 。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子，，， ，，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。。 。有个窗户能亮堂，，， ，，，就能多要你二百。。。。 。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。。 。“毛坯”最自制，，， ，，，但恁得自个儿投钱装修，，， ，，，城管让不让动还两说呢。。。。 。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖，，， ，，，最常见，，， ，，，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。。 。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了，，， ，，，工具都留给你，，， ，，，这种一般会贵点儿，，， ，，，但省心啊。。。。 。俺见过一个之前开咖啡馆嘞，，， ，，，装备都留，，， ，，，月租直接比旁边贵500。。。。 。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺，，， ，，，人家干得好好的为啥转？？？？？往往就是要一笔“转让费”，，， ，，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。。 。这钱可多可少，，， ，，，一两万是它，，， ，，，七八万也是它，，， ，，，这钱是一锤子生意，，， ，，，不给房东，，， ，，，是给上一个租户嘞。。。。 。? 谈价钱时，，， ，，，必需问清“房租是房租，，， ，，，转让费是转让费”，，， ，，，可别糊涂到一块儿去了。。。。 。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租，，， ，，，再押一个月当押金）。。。。 。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”，，， ，，，年付有时间能自制点，，， ，，，但压力大啊。。。。 。
探询好了价钱，，， ，，，心里有谱了，，， ，，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？？？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。。 。
第一招：找“源头”，，， ，，，别找“二道市井”。。。。 。? 巷子里贴嘞租房广告，，， ，，，许多是中介。。。。 。能自己探询，，， ，，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠，，， ，，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人，，， ，，，一句话嘞事儿，，， ，，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面，，， ，，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞，，， ，，，或者位置稍微偏一点嘞，，， ，，，都有探讨余地。。。。 。? 可以从“付年租”能不可自制点，，， ，，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。。 。嘴甜点儿，，， ，，，递根烟，，， ，，，说说创业禁止易，，， ，，，好多房东是吃软不吃硬。。。。 。
第三招：条约看仔细，，， ，，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。。 。必需写明租几年，，， ，，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”，，， ，，，或者头两年不涨）。。。。 ？？？？？刹豢晒庑础八嫘芯褪小保，， ，，，到明年房东说翻倍就翻倍，，， ，，，恁哭都找不着调。。。。 ；； ；；；Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼茫，， ，，，物业费谁出，，， ，，，都得白纸黑字。。。。 。
第四招：看看隔邻都是啥店。。。。 。? 这叫“考察营商情形”。。。。 。恁想开个小饭馆，，， ，，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污），，， ，，，一家是卖殡葬用品嘞，，， ，，，那得多闹心。。。。 ？？？？？生意几多会受影响。。。。 。
问：那里治安中不中？？？？？晚上清静不？？？？？
答：? 中！那是老住民区，，， ，，，街坊邻人都熟，，， ，，，尚有老头老太太坐街口谈天，，， ，，，一般没啥大问题。。。。 。但自个儿嘞财物照旧得收好，，， ，，，事实人多眼杂。。。。 。
问：能做餐饮不？？？？？办证好办不？？？？？
答：? 能做，，， ，，，但挺贫困。。。。 。? 首先得看恁租嘞那屋子，，， ，，，房东让不让明火，，， ，，，有没油烟管道。。。。 。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里，，， ，，，环保审批是道坎。。。。 。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞，，， ，，，跟人家取取经。。。。 。
问：除了房租，，， ，，，尚有啥牢靠开销？？？？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。。 。要是门脸在当街，，， ，，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费，，， ，，，一个月百十块钱。。。。 。
结语：
以是说。。。。 。，， ，，，朋侪，，， ，，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？？？？? 它没个准数儿。。。。 。从千把块钱到四五千，，， ，，，都有可能。。。。 。要害看恁想干啥生意，，， ，，，手里有几多资源，，， ，，，能耐下心淘换不可。。。。 。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”，，， ，，，充满了时机跟汗水。。。。 。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋，，， ，，，一月2200，，， ，，，没转让费，，， ，，，现在卖手机配件，，， ，，，小日子过得还挺得劲。。。。 。
租屋子这事儿，，， ，，，急不得。。。。 。多转转，，， ，，，多问问，，， ，，，多比比。。。。 ？？？？？瓷狭艘脖鸺ざ，， ，，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。。 。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里，，， ，，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了，，， ，，，记得请俺喝碗胡辣汤。。。。 。?