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南京龙凤花园这小区究竟怎么样？
？住在这儿的先生儿们能给说说真实感受吗？
？

哎呦喂
，
，，列位老几位
，
，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。您了可别误会
，
，，我可不是那卖房的“房虫子”
，
，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。?? 当初买这儿屋子
，
，，也是一脑门子汗
，
，，看房看得眼都花了。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验
，
，，跟您了掏心窝子说道说道
，
，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿
，
，，那可算来着了
，
，，坐稳了听我逐步掰扯。。。

一、先说说这“里子”：住着究竟舒坦不舒坦？
？

咱买屋子
，
，，图嘛？
？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水
，
，，再上点蜂蜜。。。

• 先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的
  ，
  ，，岁数在这摆着呢
  ，
  ，，不算新居。。。但您了还别说
  ，
  ，，那会儿的楼盖得是真瓷实
  ，
  ，，墙皮厚实
  ，
  ，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室
  ，
  ，，炎天审问风一吹
  ，
  ，，省老鼻子空调电费了。。。但有的户型
  ，
  ，，特殊是把边儿的
  ，
  ，，窗户设计得有点“各色”
  ，
  ，，采光可能打点儿折扣。。。?

• 物业跟绿化
  ，
  ，，这是个“哏儿”：物业费不算贵
  ，
  ，，一平米一块来钱。。。服务嘛
  ，
  ，，也就那样
  ，
  ，，大事儿不延伸
  ，
  ，，小事儿你得催。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。绿化可是这小区一大亮点
  ，
  ，，大树多
  ，
  ，，炎天院里一片荫凉
  ，
  ，，老头老太太都在底下打牌下棋
  ，
  ，，生涯气息浓。。？
  ？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹
  ，
  ，，得顺应。。。

• 停车？
  ？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说
  ，
  ，，这是最大痛点！地上车位主要得要命
  ，
  ，，晚上六点半以后回来
  ，
  ，，您了就得演出“抢车位”真人秀
  ，
  ，，转悠个二三十分钟是常事儿。。。租个地下车位？
  ？一个月四百五到五百
  ，
  ，，还得排队等。。。我厥后一咬牙租了一个
  ，
  ，，这才算消停。。。这点您了可得琢磨好了。。。

二、再瞅瞅这“体面”：周边嘛都有
，
，，活得倍儿利便！

住这儿
，
，，在生涯便当上
，
，，您了挑不出大误差
，
，，堪称“市井生涯的样板间”。。。

• 吃喝拉撒
  ，
  ，，五分钟生涯圈：小区门口
  ，
  ，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。我早上送完孩子
  ，
  ，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套
  ，
  ，，那叫一个舒坦。。。大型超市嘛
  ，
  ，，骑电动车十分钟内
  ，
  ，，能到沃尔玛和金润发
  ，
  ，，采购个一周的口粮
  ，
  ，，利便。。。

• 交通经络
  ，
  ，，四通八达：? 这可是硬实力。。。离着地铁2号线的集庆门大街站
  ，
  ，，我实测过
  ，
  ，，溜达着去或许十二三分钟
  ，
  ，，正好当磨炼。。。公交站更近
  ，
  ，，门口就好几趟线
  ，
  ，，去新街口、夫子庙、河西
  ，
  ，，都能直达。。？
  ？档囊嵌⒅亓
  ，
  ，，早晚岑岭上应天大街高架那段
  ，
  ，，可得有点耐心。。。

• 学校跟医院
  ，
  ，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中
  ，
  ，，虽然算不上顶尖名校
  ，
  ，，但口碑挺扎实
  ，
  ，，接送孩子过条马路就行
  ，
  ，，这把几多家长羡慕坏了。。。头疼脑热去省第二中医院
  ，
  ，，开车也就一脚油的事。。。这份扎实
  ，
  ，，是钱难买的。。。

三、我自个儿的“独家账本”跟冷眼视察

住了这么些年
，
，，我也算了笔经济账
，
，，尚有点“冷眼”视察
，
，，您了听听在理不。。。

• 房价与租金
  ，
  ，，是个嘛行情？
  ？? 我当初买的时间
  ，
  ，，单价两万八。。。现在嘛
  ，
  ，，凭证户型、楼层、装修差别
  ，
  ，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。为啥呢？
  ？地段和学区托着底呢。。。租金方面
  ，
  ，，像我这样的两室
  ，
  ，，装修利利索索的
  ，
  ，，一个月能租个4500-5000块
  ，
  ，，在这片算硬通货
  ，
  ，，不愁租。。。?

• 邻人都是嘛人？
  ？? 这小区老住户多
  ，
  ，，许多是昔时单位分的房
  ，
  ，，人情味儿浓。。。见了面都打招呼
  ，
  ，，谁家有点事儿也能搭把手。。。但年轻人也越来越多了
  ，
  ，，整体气氛挺融合
  ，
  ，，不排外。。。

• 别人不常说
  ，
  ，，但我必需提的“坑”：

  1. 早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门
     ，
     ，，早上七点半到八点
     ，
     ，，下班晚六点多
     ，
     ，，开车出小区门能排个小队
     ，
     ，，急性情的得忍忍。。。

  2. 装修噪音的“游击战”：老小区嘛
     ，
     ，，二手房生意一直有
     ，
     ，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”
     ，
     ，，得有个心理准备。。。

  3. 指望它暴涨？
     ？别想啦：这地段的屋子
     ，
     ，，像个稳重的中年人
     ，
     ，，抗跌、稳当
     ，
     ，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。图个牢靠自住
     ，
     ，，行；；；想炒短线
     ，
     ，，及早歇歇。。。

四、常见问题掰开揉碎了说（FAQ）

问：小区清静怎么样？
？丢过工具吗？
？

答：大门有保安
，
，，但也不是铜墙铁壁。。。楼栋门禁有的好使
，
，，有的形同虚设。。。我住这些年没丢过大的
，
，，但电动车电瓶被顺走过一回。。。自己多上心
，
，，电动车别放太好的电瓶
，
，，家里门窗锁好
，
，，这是老小区的通用规则。。。

问：适合年轻人买来当婚房吗？
？

答：分人。。。要是预算有限
，
，，又看重地段、交通和未来孩子上学
，
，，这绝对是性价比之选。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求
，
，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的
，
，，您了可能会有点落差。。。得想清晰自己要嘛。。。

问：顶楼和一楼能买吗？
？

答：这可是手艺活。。。顶楼怕漏怕晒
，
，，一楼怕潮怕吵。。。但一楼带小院的
，
，，那是抢手货
，
，，价钱也贵出一截。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适
，
，，也能思量
，
，，但一定看好屋顶防水历史。。。我个人的话
，
，，要不是预算卡得特殊死
，
，，只管选中上楼层。。。

问：屋子质量有没有大问题？
？

答：我觉着没有结构性的“大病”。。。但“小误差”难免
，
，，好比有的户型水管线路老了
，
，，或者窗户密封不太行了。。？
？捶渴弊詈谜腋龆械
，
，，下雨天去看
，
，，重点看墙角、窗户边有没有水渍
，
，，这是最灵的。。。

总而言之
，
，，言而总之
，
，，南京龙凤花园这地方
，
，，就像一碗隧道的嘎巴菜
，
，，看着没那么细腻漂亮
，
，，但用料着实
，
，，味道醇厚
，
，，吃久了离不了。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅
，
，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。?

若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人
，
，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数
，
，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静
，
，，那可能还得再掂量掂量。。。

得
，
，，啰啰嗦嗦说了这么一大车
，
，，都是我的大真话。。。希望能给您了当个参考。。。有嘛想问的
，
，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?

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