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上；；ㄔ胺考畚墩饷锤？？？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，，，，，瞅见“上；；ㄔ啊闭獯识，，，，，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，，，，，从毛头小子住到孩儿他爸，，，，，，对这疙瘩那是知根知底。
。。最近总看网上有人搜，，，，，，问“上；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；ㄔ胺考邸，，，，，，问得那叫一个笼统。
。。今儿个，，，，，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，，，，，以一个大老业主的身份，，，，，，跟你掏心窝子唠唠，，，，，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？？？？

咱有一说一，，，，，，这小区价钱在周边那一片儿，，，，，，一直是“领头羊”，，，，，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。
。。凭啥？？？？那肯定是有它的原理，，，，，，否则俺也不可一住这么多年不走。
。。

• 地段，，，，，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。
  。。虽说叫“上；；ㄔ啊，，，，，，但咱这儿去哪儿都利便。
  。。出门步行七八分钟就是地铁口，，，，，，三条线路交汇，，，，，，上班通勤贼拉省心。
  。？？？？瞪鲜姓主干道，，，，，，也就一脚油的事儿。
  。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，，，，，全都在三公里生涯圈里头。
  。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，，，，，感受没被都会落下。
  。。” 地段带来的溢价，，，，，，那是实着实在的。
  。。

• 情形，，，，，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，，，，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。
  。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，，，，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。
  。。春天花开的时间，，，，，，那真是鸟语花香，，，，，，不少外边的人都进来遛弯照相。
  。。物业打理得挺勤快，，，，，，落叶啥的料理得利索，，，，，，整体看着清洁、齐整、有生气。
  。。住着心情就是敞亮！

• 物业，，，，，，算是较量“上心”的。
  。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，，，，，这儿的物业能打个80分。
  。。保安年迈认人，，，，，，生面目盘问得仔细，，，，，，清静感足。
  。。报修响应快，，，，，，俺家水管子漏过一次，，，，，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。
  。。公共区域维护得也还行，，，，，，灯胆坏了、单位门欠好使了，，，，，，基本三天内能解决。
  。。逢年过节还搞点小活动，，，，，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，，，，，邻里气氛整得挺热乎。
  。。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，，，，，咱也得说说误差。
。。没有十全十美的小区，，，，，，“上；；ㄔ啊钡娜醯，，，，，，就像华服里的小线头，，，，，，不延伸穿，，，，，，但摸着了就有点硌应。
。。

• 停车，，，，，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，，，，，现在家家户户基本都有车，，，，，，有的尚有两辆，，，，，，车位基础不敷用。
  。。晚上回去晚了，，，，，，绕着小区找车位能找上二十分钟，，，，，，一点儿不夸张。
  。。地上车位靠抢，，，，，，地下车位又贵，，，，，，一个月租金得小六百块。
  。。由于这个，，，，，，邻里间闹矛盾的不在少数。
  。。“开车十分钟，，，，，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。
  。。

• 户型，，，，，，有点儿“年月感”。
  。。? 俺家是二期，，，，，，还算好的。
  。。最早那一期的户型，，，，，，真是一言难尽。
  。。有的客厅是暗厅，，，，，，白天也得开灯；；有的卫生间是暗卫，，，，，，湿润味儿大。
  。。得房率也不算高，，，，，，普遍在75%-78%? 晃悠，，，，，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，，，，，有点亏损。
  。。你要是看中一套自制不少的，，，，，，得多留个心眼，，，，，，看看是不是户型有硬伤。
  。。

• 学区，，，，，，著名额但竞争强烈。
  。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，，，，，但注重了，，，，，，是“分校”！并且由于小区体量大，，，，，，适龄儿童多，，，，，，学位很是主要。
  。。不是说你买了房就一定能上，，，，，，还得看落户年限、房产证时间啥的。
  。。俺家对门邻人，，，，，，就是为了孩子上学买的，，，，，，效果由于落户晚了一年，，，，，，最后被调剂到别的学校了，，，，，，闹心巴拉的。
  。。以是冲着学区来的，，，，，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？？？？给想买“上；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，，，，，你要是还感兴趣，，，，，，那俺再送你几条纯干货建议，，，，，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。
。。

1. 买二手房，，，，，，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，，，，，一定要挑个下雨天事后去看，，，，，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。
     。。这是最隐藏也最贫困的问题。
     。。

   • 问问左邻右舍。
     。。? 别光听中介口语，，，，，，有时机在楼道里遇见邻人，，，，，，递根烟，，，，，，客套地问问：“年迈/大姐，，，，，，咱这栋楼隔音咋样？？？？上下水通畅不？？？？物业最近干活还中不？？？？” 邻人的话往往最真实。
     。。

   • 算清所有用度。
     。。? 除了房价，，，，，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。
     。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。
     。。

2. 自住和投资，，，，，，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，，，，，图的就是现在的利便和情形，，，，，，那完全可以思量。
     。。重点关注栖身体验和户型适用性，，，，，，弱点看看自己能不可忍。
     。。像停车难，，，，，，若是你家一辆车且下班早，，，，，，那问题就不大。
     。。

   • 你要是投资，，，，，，就得冷静点了。
     。。这小区房价已经挺高了，，，，，，暴涨的可能性不大。
     。。更多是随着大盘稳中有升。
     。。它的优势是抗跌，，，，，，好出租，，，，，，流动性不差。
     。。但想短期炒一把赚快钱，，，，，，这儿不对适。
     。。

3. “未来潜力”别听忽悠，，，，，，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。
     。。一律以政府官方公示文件为准，，，，，，别的都当画大饼。
     。。咱就看好眼前已经有的工具，，，，，，这些才是实着实在的价值。
     。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，，，，，这是成熟小区的通病。
     。。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？？？？清静不？？？？

  • A：俺觉着还行。
    。。大部分是拖家带口自住的，，，，，，租户也有，，，，，，但以年轻白领和家庭为主，，，，，，整体素质可以。
    。。安保前面说了，，，，，，门禁管得挺严，，，，，，单位门也需要刷卡。
    。。但咱自己也得有清静意识，，，，，，门窗该锁好锁好，，，，，，快递票据记得撕。
    。。

• Q：周边买工具、用饭利便不？？？？

  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，，，，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。
    。。大型超市步行十五分钟内能到俩。
    。。不想做饭的话，，，，，，解决用饭问题轻轻松松，，，，，，就是容易长胖，，，，，，嘿嘿。
    。。

• Q：物业费值谁人价吗？？？？

  • A：咋说呢，，，，，，在一律层次的小区里，，，，，，属于中等偏上水平。
    。。服务对得起大部分收费，，，，，，但你也别指望是五星级旅馆标准。
    。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，，，，，业主群里吐槽一下，，，，，，也能推动解决。
    。。值不值，，，，，，看你对物业服务有多高的期待。
    。。

• Q：最适合什么样的人买？？？？

  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。
    。。若是是纯刚需首套，，，，，，预算特殊紧的，，，，，，可能会以为压力大；；若是是追求顶级豪宅体验的，，，，，，那这儿肯定不敷格。
    。。

结语

唠了这么多，，，，，，最后总结两句。
。。“上；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，，，，，优点突出，，，，，，好比地段好、情形好、生涯便当；；弱点也显着，，，，，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。
。。

它不是神话，，，，，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。
。。值不值得买，，，，，，就看你最看重啥，，，，，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。
。。

买房是大事儿，，，，，，万万别头脑一热。
。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，，，，，一次晚上看照明和噪音，，，，，，一次下雨后看防水。
。。多问问，，，，，，多看看，，，，，，心里才有底。
。。

希望俺这个大老业主的大真话，，，，，，能帮你把“上；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，，，，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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