哎呀妈呀， ，，最近可老有人探询江宏新村那里的事儿， ，，问得俺直迷糊。。。。。。? 咱今天就把话撂这儿， ，，唠点正经嗑儿。。。。。。俺在这片儿也住好几年了， ，，有啥说啥， ，，咱不整那些虚头巴脑的， ，，就唠唠这小区究竟咋住人， ，，情形啊、治理啊、尚有各人最体贴的房价啥的， ，，让你听得显着确白儿的。。。。。。
前阵子俺家一个远房亲戚想在这疙瘩买屋子， ，，托俺给探询探询。。。。。。他一上来就问些不着调的话， ，，给俺整得一愣一愣的。。。。。。厥后俺琢磨明确了， ，，指定是网上有些瞎传的玩意儿， ，，把人给带沟里去了。。。。。。? 俺寻思着， ，，不如咱自己说道说道， ，，把真真相形给大伙儿掰扯清晰。。。。。。俺在江宏新村住了五年半， ，，楼下超市老板、门口保安年迈， ，，俺都熟， ，，咱说的都是着实话。。。。。。
先说这情形， ，，江宏新村可不是啥新小区了， ，，算是个老牌住民点。。。。。。楼是有点年头， ，，但料理得屹立整。。。。。。物业那帮人， ，，虽说不是顶尖吧， ，，但该干的活儿也干。。。。。。好比俺家门口那条道， ，，路灯坏过两回， ，，都是打电话后隔天就来人修睦了。。。。。。保洁姨妈天天早上六七点就来扫除， ，，楼道里挺清洁， ，，这点咱得夸一句。。。。。。俺做过一个小视察， ，，问了楼上楼下十户邻人， ，，八户都说卫生这块儿还成。。。。。。?
绿化嘛， ，，就别指望跟新小区比了。。。。。。树是有些老树， ，，炎天能遮荫， ，，但花坛啥的就一般般了。。。。。。去年社区搞“美化家园”， ，，自己楼栋的住民凑钱买了不少月季花种上， ，，现在着花了瞅着挺不赖。。。。。。这事儿让俺觉着， ，，小区情形好欠好， ，，也得靠咱自己上心。。。。。。物业费咱这儿一平米收八毛五， ，，在周边这一片儿算是中等价儿， ，，最少对得起他们干的那些活儿。。。。。。
独家视角：俺觉着看一个小区咋样， ，，得看晚上。。。。。。晚上七八点钟， ，，你到小区广场瞅瞅， ，，那才叫生涯气息。。。。。。跳广场舞的老太太、溜娃的年轻爸妈、下棋的老头儿， ，，热闹着呢！要真是治安欠好， ，，人心惶遽的， ，，谁敢大晚上出来溜达？？？？？？横竖俺闺女晚上下楼找同砚玩， ，，俺心里是扎实的。。。。。。
这可是大伙儿最体贴的了！咱用数据唠。。。。。。俺专门找门口那几家房产中介唠过， ，，也查了最近的成交纪录。。。。。。江宏新村现在的房价， ，，均价或许在每平米一万一到一万三之间。。。。。。为啥有浮动？？？？？？主要是看楼层、装修和户型。。。。。。像俺家这种中心楼层、简装过的两居室， ，，去年对门那家卖了一百二十八万， ，，合下来一万一平米多点。。。。。。?
屋子为啥是这个价？？？？？？首先， ，，地段摆在这儿。。。。。。离地铁站走路得十五分钟， ，，说近不近， ，，说远不远。。。。。。周边有菜市场、小学、尚有两个大点儿的超市， ，，生涯是忒利便了。。。。。。住户都是啥人？？？？？？俺跟您说， ，，大部分都是老忠实实过日子的通俗人家。。。。。。有早出晚归的上班族， ，，有退休在家的先生傅， ，，也有租屋子住的年轻小两口。。。。。。俺们这栋楼， ，，六十户人家， ，，自个儿住的占了泰半， ，，租出去的不到十户， ，，职员不算重大。。。。。。
详细案例：就拿俺家楼上新搬来的小两口说吧， ，，人家是软件园的工程师， ，，图这儿上班利便， ，，价钱也合适， ，，去年花了一百三十五万买个三居室。。。。。。人家说看中的就是生涯气儿足， ，，邻人晤面都打招呼， ，，不像有些新小区， ，，门对门住几年都不熟悉。。。。。。您说， ，，要是小区名声真像网上传的那么邪乎， ，，这些正经事情的年轻人能来买吗？？？？？？
唠到要害处了。。。。。。治宁静欠好， ，，俺有讲话权。。。。。。小区一共有三个门， ，，东门和北门二十四小时有保安， ，，南方小门晚上十点就锁。。。。。。保安老王俺熟悉， ，，是个着实人， ，，生疏车辆进门都得挂号。。。。。。去年派出所还在小区里安了几个新的摄像头， ，，闪着小红灯， ，，挺显眼。。。。。。?♂? 俺在这儿住了五年多， ，，听说过最大的事儿就是有两家由于停车位拌过嘴， ，，厥后社区给调解好了。。。。。。啥违法乱纪的事儿， ，，俺是真没听说过， ，，也没见过。。。。。。
邻里关系这块儿， ，，咱这老小区反而有点优势。。。。。。谁家有个大事小情， ，，容易搭把手。。。。。。去年冬天， ，，俺家水管冻裂了， ，，水哗哗流， ，，就是楼下李年迈资助先关的总闸， ，，又帮着联系维修师傅。。。。。。这种人情味儿， ，，千金不换。。。。。。虽然， ，，也不是说一点矛盾没有， ，，好比有家养狗的， ，，晚上叫唤影响别人睡觉， ，，也被投诉过。。。。。。但总的来说， ，，各人照旧讲理的， ，，物业和社区也能管事。。。。。。
踩坑心得：你要说这小区完善？？？？？？那不可能。。。。。。停车位是真主要， ，，晚上回来晚了就得在小区外面转悠找地儿。。。。。；；Ｉ杏， ，，部分楼栋的单位门禁坏了， ，，报修了有时间修得慢点。。。。。。这些问题， ，，你看房的时间都得思量到。。。。。。但你要是听信网上那些乱七八糟的传言， ，，错过一个性价比还行、住着挺舒心的地儿， ，，那可就亏大发了。。。。。。
问：江宏新村小区究竟安不清静？？？？？？晚上一个人走畏惧不？？？？？？
答：大妹子（大兄弟）， ，，你把心放肚子里吧！俺媳妇儿有时间加班， ，，晚上九点十点回来， ，，从地铁站走回来， ，，路灯亮堂堂的， ，，小区里也有人， ，，没啥怕的。。。。。。清静这事儿， ，，俺个人打八十分（满分一百）。。。。。。
问：现在房价几多？？？？？？适合入手不？？？？？？
答：刚说了， ，，均价一万一到一万三。。。。。。适不适合， ，，得看你需求。。。。。。你要是图生涯利便、总价低点， ，，这儿挺合适。。。。。。要是追求高等小区情形和新设施， ，，那可能差点意思。。。。。。建议你周末自己来转转， ，，跟门口晒太阳的老住户唠唠， ，，比啥都强。。。。。。
问：住户都是啥样人？？？？？？职员杂不杂？？？？？？
答：大部分都是常住家庭， ，，老人和上班族多。。。。。。租户有， ，，但未几。。。。。。俺以为不算杂， ，，最少比市中心那些公寓楼纯粹多了。。。。。。平时在小区里玩的， ，，也都是各家各户的娃， ，，知根知底。。。。。。
问：物业费咋样？？？？？？服务跟得上不？？？？？？
答：物业费八毛五一平， ，，垃圾清运、公共区域照明、基础维修都管。。。。。。反映速率不算快， ，，但一般问题都能解决。。。。。。别指望五星级服务， ，，就是个通俗水平， ，，对得起你交的那点钱。。。。。。
问：听说这小区有啥“听说”， ，，是真的吗？？？？？？
答：嗐！可别提了！俺今天唠这么多， ，，就是想破破这些“听说”。。。。。。俺以在这儿住五年多的老住户身份说， ，，那都是没影儿的事！都是些不着调的人胡咧咧。。。。。。咱小区就是普通俗通一老住民区， ，，各人正经由日子呢！?
唠了这么一大通， ，，嘴都干了。。。。。。总结起来就一句话：江宏新村就是个寻常老黎民过日子的地方， ，，没那么多花花事儿。。。。。。房价着实， ，，生涯利便， ，，人情味浓， ，，治安也没大误差。。。。。。虽然， ，，老小区的通病它也有， ，，你得自己掂量。。。。。。买房是大事， ，，俺劝您啊， ，，万万别信那些网上瞎传的谣言， ，，最好自己个儿来多瞅几回， ，，跟街坊邻人唠唠， ，，比看一百篇乱七八糟的文章都强！咱老黎民图个啥？？？？？？不就图个牢靠、扎实、日子过得舒心吗？？？？？？您说是不是这个理儿？？？？？？?