哎妈呀， ，，，，大兄弟老妹儿们， ，，，，今儿咱不唠虚的， ，，，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子， ，，，，俺家一个远房表妹， ，，，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子， ，，，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样， ，，，，还神神秘秘地悄摸探询， ，，，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”， ，，，，这小区是不是有啥说道？？ ？？？ ？给俺整得是哭笑不得。。。。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了， ，，，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话， ，，，，包管都是干货， ，，，，不带一点忽悠！
俺估摸。。。。。 ，，，，搜这词儿的老铁， ，，，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多， ，，，，好找工具？？ ？？？ ？? ?
是不是租房的年轻女白领多， ，，，，邻人素质咋样？？ ？？？ ？
要么就是听了一些风言风语， ，，，，想来探探虚实？？ ？？？ ？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区， ，，，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。。。。真要较真说特点， ，，，，俺觉着吧， ，，，，就是由于这小区小户型不少， ，，，，总价相对能接受， ，，，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿， ，，，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。。。。人家就是正常上下班、过日子， ，，，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码， ，，，，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐， ，，，，说网上这人真能编排。。。。。俺告诉她， ，，，，看小区， ，，，，你得扒开这些花花绿绿的词儿， ，，，，看里子！
俺不是中介， ，，，，不卖房， ，，，，就纯粹以老邻人的身份， ，，，，给你们嘚啵嘚啵。。。。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点， ，，，，北边靠着永达街， ，，，，南方是英特尔大道， ，，，，开车上高速或者去开发区， ，，，，那真是踩一脚油门的事儿。。。。。公交线路也不少， ，，，，啥30路、31路、522路， ，，，，都在门口溜达， ，，，，没车也饿不死。。。。。
生涯味儿浓， ，，，，得劲儿！? 小区门口就是菜市。。。。。 ，，，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜， ，，，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店， ，，，，密密麻麻， ，，，，过日子需要啥， ，，，，下楼走两步全齐活。。。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”， ，，，，着实多了！
户型选择多， ，，，，门槛低。。。。。? 这小区的屋子， ，，，，从六七十平的两居， ，，，，到一百二三的三居都有。。。。。像那种紧凑两居， ，，，，总价八九十万就能拿下， ，，，，对刚事情没几年的小年轻， ，，，，或者想给老人买个利便屋子的家庭， ，，，，吸引力确实大。。。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了， ，，，，是屋子就有毛。。。。。 ，，，，咱也不可光捡好听的说， ，，，，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老， ，，，，容貌显旧。。。。。? 这小区是零几年那阵子盖的， ，，，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。。。。楼道、外墙啥的， ，，，，保养得也就那么回事儿， ，，，，得看物业和业主自个儿上不上心。。。。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位， ，，，，哪够现在这么多车。。。。？？ ？？？ ？晚上回去晚了， ，，，，抢车位就跟接触似的。。。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻， ，，，，贴条风险自己掂量。。。。。
物业服务水平， ，，，，忽高忽低。。。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的， ，，，，那指定没戏。。。。。有啥大点的事儿， ，，，，得业主们自己抱团儿去相同， ，，，，较量磨练邻里凝聚力。。。。。
听俺唠了这么多， ，，，，你要是还觉着这地方对路子， ，，，，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子， ，，，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。。。。？？ ？？？ ？捶渴保 ，，，，特殊是雨天事后， ，，，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。。。。厨房卫生间的下水， ，，，，就地试， ，，，，多放一会儿水， ，，，，看看流速咋样。。。。。
左邻右舍， ，，，，必需搭个话！? 别欠盛意思， ，，，，在楼道里遇见邻人， ，，，，递根烟（不会抽就颔首笑笑）， ，，，，问一句“年迈/大姐， ，，，，咱这楼隔音咋样？？ ？？？ ？冬天暖气热乎不？？ ？？？ ？”， ，，，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。。。。。? 除了房款租金， ，，，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。。。？？ ？？？ ？捶渴币欢ㄎ是逦 ，，，，有没有这类妄想， ，，，，或许咋分摊， ，，，，心里提前有个谱， ，，，，别等交钱时抓瞎。。。。。
白天晚上， ，，，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。。。。晚上一定要再来一次， ，，，，看停车究竟有多灾， ，，，，看小区照明安保咋样， ，，，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。。。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？ ？？？ ？大女人自己住清静不？？ ？？？ ？
A1：俺住这些年， ，，，，没听说有啥恶性案件。。。。。就是个正常住民区的水平。。。。。自己住的话， ，，，，要害看楼层和门窗， ，，，，低楼层最好安个结实的防盗窗， ，，，，收支门自己多注重， ，，，，这在哪都一样。。。。。
Q2：学区是哪儿？？ ？？？ ？孩子上学利便不？？ ？？？ ？
A2：详细学区每年可能有微调， ，，，，得查昔时教育局划片。。。。。但周围中小学资源是有的， ，，，，走路上学差未几都在15-20分钟以内， ，，，，不算远。。。。。追求顶尖学区的， ，，，，那您得另瞅瞅了。。。。。
Q3：升值空间还大不大？？ ？？？ ？
A3：大兄弟， ，，，，真话难听：这种十来年房龄的小区， ，，，，想指着它房价暴涨， ，，，，基本没戏了。。。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。。。。图的就是个性价比和烟火气， ，，，，投资属性弱。。。。。
Q4：租房的话， ，，，，或许多钱？？ ？？？ ？
A4：这个看户型、装修。。。。。一个通俗装修的两居室， ，，，，月租或许在1500-2000元之间浮动。。。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。。。。在福山这块儿， ，，，，算是个合理价位。。。。。
以是。。。。。 ，，，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思， ，，，，俺以为吧， ，，，，看屋子、过日子， ，，，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。。。。?
欧尚花园这地儿， ，，，，就像咱东北家常菜里的地三鲜， ，，，，卖相纷歧定最出彩， ，，，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。。。。它不适合追求“高峻上”体面的， ，，，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。。。。
网上那些虚头巴脑的词儿， ，，，，一阵风就刮没了。。。。。屋子好欠好， ，，，，得住进去， ，，，，用脚底板丈量， ，，，，用日子逐步品。。。。。? 希望俺这一顿大真话， ，，，，能给你扯掉点迷雾， ，，，，看得更透亮点！有啥还想问的， ，，，，咱谈论区再唠！散会！??♂?