咦~ 兄嘚，，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，，听着可膈应人，，，是吧？？？？？? 俺最早闻声这话，，，是搁一个老乡群里，，，有个伙计租房踩了坑，，，气得嗷嗷叫，，，张口就来了一句：“可别住公寓，，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，，这话说得也太绝对了吧？？？？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，，身边朋侪也各有各哩履历，，，算是摸清了一点门道。。。。 。。今个儿，，，咱就好好唠唠这个事儿。。。。 。。“公寓都是鸡窝”这话，，，究竟是私见照旧现实？？？？？它究竟是从哪传出来哩？？？？？咱老黎民该咋着分辨，，，才华不踩坑？？？？？? 咱用大真话，，，掰开揉碎了说说。。。。 。。??
咱先别急着反驳，，，也甭急着认同。。。。 。。咱先看看，，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。。。 。。俺觉摸着，，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，，脏乱差成了常态。。。。 。。
这是最要命哩一点！许多公寓，，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，，那是真不考究。。。。 。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，，黑咕隆咚；；垃圾道堵了，，，垃圾堆到门口；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，，这情形它能好得了吗？？？？？俺有个朋侪住过这种，，，他说晚上回家跟“探雷”一样，，，得捏着鼻子走。。。。 。。这种地方住久了，，，谁心里不烦？？？？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，，职员忒重大。。。。 。。
公寓哩租期往往较量无邪，，，有哩短租一两个月就能住。。。。 。。这原来是好事，，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。。。 。。职员流动性大，，，清静意识就淡漠。。。 。。，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。。。 。。这种不清静感，，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。。。 。。
3. 设计“不接地气”，，，住着真不得劲。。。。 。。
许多商业公寓楼，，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。。。 。。一层楼恨不得塞下二三十户，，，门对门，，，窗对窗。。。。 。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，，你听得一清二楚，，，跟住整体宿舍样哩。。。。 。。再加上好多是暗卫，，，没窗户，，，潮气排不出去，，，谁人味儿啊……时间一长，，，可不就觉着窝憋得慌，，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。。。 。。
4. 少数“一颗老鼠屎，，，坏了一锅汤”。。。。 。。
咱得认可，，，确实有少少数公寓，，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，，干些见不得光哩勾当。。。。 。。?
这种事儿哪怕只有一两例，，，经由人们哩嘴巴一传，，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。。。 。。一颗老鼠屎哩破损力，，，有时间就是这么大，，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。。。 。。
说完了上头那些糟心事儿，，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，，这话绝对是地图炮，，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，，你得会分，，，这里头门道深着呢。。。。 。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。。。 。。? ?
好比一些至公司运营哩，，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。。。 。。这种公寓，，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，，最怕出负面新闻。。。。 。。以是治理上相对规范，，，有保洁扫除公共区域，，，有保安巡逻，，，有啥工具坏了APP上一报修，，，很快就有人来。。。。 。。这种公寓，，，租金是贵点，，，但住着省心，，，它跟“鸡窝”就不沾边。。。。 。。俺同事就住这种，，，除了诉苦房租涨得快，，，其他没误差。。。。 。。
第二种：高端服务式公寓。。。。 。。? ?
这种更不必说了，，，一般在市中心好地段，，，带健身房、会所，，，服务对标旅馆。。。。 。。住哩许多是外企高管、高级白领。。。。 。。你说这是“鸡窝”？？？？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，，一般人住不起，，，但说明公寓也能很高端。。。。 。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。。。 。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，，产权上是“公寓”，，，但它是70年产权，，，能落户、能上学（看政策），，，通燃气，，，民水民电。。。。 。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。。。 。。这种屋子，，，除了户型可能有点欠亨透，，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，，住户也大都是安生过日子哩家庭。。。。 。。这种要是被叫“鸡窝”，，，那可就太冤了！
以是，，，咱骂哩、膈应哩，，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。。。 。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈啊。。。 。。
那说究竟，，，咱要是预算有限，，，或者就喜欢公寓哩位置，，，该咋着才华挑个好哩，，，不掉坑里咧？？？？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，，总结了“三看三问一探询”口诀，，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。。。 。。若是公共区域都一塌糊涂，，，里头屋子再好也别要，，，说明物业是安排。。。。 。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。。。 。。从邻人哩生涯习惯，，，能或许判断这层住哩都是啥样人。。。。 。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；使劲关下门、踩踩地板，，，听听隔音咋样；；翻开手机指南针，，，看看有没有信号。。。。 。。这些细节决议你住得舒不惬意。。。。 。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？？？？水电费是民用照旧商用？？？？？”（这关系到你每月哩开销，，，差别很大！。。。 。。
问治理情形：? “物业费几多？？？？？包括啥？？？？？垃圾谁扫除？？？？？工具坏了找谁修？？？？？有保安没？？？？？” 听他怎么回覆，，，支支吾吾哩肯定不可。。。。 。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？？？？是上班哩多，，，照旧……” 一般中介不会明说，，，但你从他哩反映里能看出点啥。。。。 。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，，看看是不是很嘈杂，，，有没有许多生疏人来来往往。。。。 。。
? 一定要晚上，，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，，听听噪音大不大，，，感受一下整体气氛。。。。 。。许多问题，，，只有晚上才袒露得出来。。。。 。。
Q：都说公寓水电费贵，，，究竟贵几多？？？？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，，一度电差未几得八九毛，，，甚至一块多；；水费一吨也得五六块。。。。 。。民用水电，，，电费一般五六毛，，，水费三四块。。。。 。。一个月下来，，，特殊是炎天开空调，，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，，这是笔大账。。。。 。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？？？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。。。 。。少数70年产权哩公寓式住宅，，，政策上可以，，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，，别听中介忽悠。。。。 。。
Q：住公寓，，，清静有包管吗？？？？？
A：这得看详细楼盘。。。。 。。好点哩公寓，，，门禁、监控、保安都配得有，，，问题不大。。。。 。。但治理差哩，，，就跟大马路差未几，，，谁都能进。。。。 。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，，清静这事儿，，，自己上心最靠谱。。。。 。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？？？？会不会砸手里？？？？？
A：真话实说，，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，，税费也高。。。。 。。它主要是吃租金回报，，，涨价较量慢。。。。 。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，，那不如去买住宅。。。。 。。公寓更适合恒久持有收租，，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。。。 。。
以是说啊。。。 。。，兄嘚，，，“公寓都是鸡窝”这句话，，，就像“外地人都怎样怎样”一样，，，是一种偷懒哩、片面哩私见。。。。 。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，，就说全天下哩梨都不可吃。。。。 。。要害不在于“公寓”这个名头，，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。。。 。。
咱老黎民过日子，，，图哩是个着实、放心。。。。 。。下次再闻声这话，，，你可以心里有数了：骂，，，要骂到点子上；；挑，，，要挑到要害处。。。。 。。? 别被一句话吓住。。。 。。，也甭被漂亮哩装修照骗了。。。。 。。用自己的眼睛去看，，，用自己的脚去考察，，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，，才是正经事。。。。 。。
不管公寓照旧住宅，，，家哩温温暖清静，，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。。。 。。? 你说，，，是这不？？？？？?