哎呀妈呀，，，，最近可老有人探询江宏新村那里的事儿，，，，问得俺直迷糊。。。。。? 咱今天就把话撂这儿，，，，唠点正经嗑儿。。。。。俺在这片儿也住好几年了，，，，有啥说啥，，，，咱不整那些虚头巴脑的，，，，就唠唠这小区究竟咋住人，，，，情形啊、治理啊、尚有各人最体贴的房价啥的，，，，让你听得显着确白儿的。。。。。
前阵子俺家一个远房亲戚想在这疙瘩买屋子，，，，托俺给探询探询。。。。。他一上来就问些不着调的话，，，，给俺整得一愣一愣的。。。。。厥后俺琢磨明确了，，，，指定是网上有些瞎传的玩意儿，，，，把人给带沟里去了。。。。。? 俺寻思着，，，，不如咱自己说道说道，，，，把真真相形给大伙儿掰扯清晰。。。。。俺在江宏新村住了五年半，，，，楼下超市老板、门口保安年迈，，，，俺都熟，，，，咱说的都是着实话。。。。。
先说这情形，，，，江宏新村可不是啥新小区了，，，，算是个老牌住民点。。。。。楼是有点年头，，，，但料理得屹立整。。。。。物业那帮人，，，，虽说不是顶尖吧，，，，但该干的活儿也干。。。。。好比俺家门口那条道，，，，路灯坏过两回，，，，都是打电话后隔天就来人修睦了。。。。。保洁姨妈天天早上六七点就来扫除，，，，楼道里挺清洁，，，，这点咱得夸一句。。。。。俺做过一个小视察，，，，问了楼上楼下十户邻人，，，，八户都说卫生这块儿还成。。。。。?
绿化嘛，，，，就别指望跟新小区比了。。。。。树是有些老树，，，，炎天能遮荫，，，，但花坛啥的就一般般了。。。。。去年社区搞“美化家园”，，，，自己楼栋的住民凑钱买了不少月季花种上，，，，现在着花了瞅着挺不赖。。。。。这事儿让俺觉着，，，，小区情形好欠好，，，，也得靠咱自己上心。。。。。物业费咱这儿一平米收八毛五，，，，在周边这一片儿算是中等价儿，，，，最少对得起他们干的那些活儿。。。。。
独家视角：俺觉着看一个小区咋样，，，，得看晚上。。。。。晚上七八点钟，，，，你到小区广场瞅瞅，，，，那才叫生涯气息。。。。。跳广场舞的老太太、溜娃的年轻爸妈、下棋的老头儿，，，，热闹着呢！要真是治安欠好，，，，人心惶遽的，，，，谁敢大晚上出来溜达 ？？？？？横竖俺闺女晚上下楼找同砚玩，，，，俺心里是扎实的。。。。。
这可是大伙儿最体贴的了！咱用数据唠。。。。。俺专门找门口那几家房产中介唠过，，，，也查了最近的成交纪录。。。。。江宏新村现在的房价，，，，均价或许在每平米一万一到一万三之间。。。。。为啥有浮动 ？？？？？主要是看楼层、装修和户型。。。。。像俺家这种中心楼层、简装过的两居室，，，，去年对门那家卖了一百二十八万，，，，合下来一万一平米多点。。。。。?
屋子为啥是这个价 ？？？？？首先，，，，地段摆在这儿。。。。。离地铁站走路得十五分钟，，，，说近不近，，，，说远不远。。。。。周边有菜市场、小学、尚有两个大点儿的超市，，，，生涯是忒利便了。。。。。住户都是啥人 ？？？？？俺跟您说，，，，大部分都是老忠实实过日子的通俗人家。。。。。有早出晚归的上班族，，，，有退休在家的先生傅，，，，也有租屋子住的年轻小两口。。。。。俺们这栋楼，，，，六十户人家，，，，自个儿住的占了泰半，，，，租出去的不到十户，，，，职员不算重大。。。。。
详细案例：就拿俺家楼上新搬来的小两口说吧，，，，人家是软件园的工程师，，，，图这儿上班利便，，，，价钱也合适，，，，去年花了一百三十五万买个三居室。。。。。人家说看中的就是生涯气儿足，，，，邻人晤面都打招呼，，，，不像有些新小区，，，，门对门住几年都不熟悉。。。。。您说，，，，要是小区名声真像网上传的那么邪乎，，，，这些正经事情的年轻人能来买吗 ？？？？？
唠到要害处了。。。。。治宁静欠好，，，，俺有讲话权。。。。。小区一共有三个门，，，，东门和北门二十四小时有保安，，，，南方小门晚上十点就锁。。。。。保安老王俺熟悉，，，，是个着实人，，，，生疏车辆进门都得挂号。。。。。去年派出所还在小区里安了几个新的摄像头，，，，闪着小红灯，，，，挺显眼。。。。。?♂? 俺在这儿住了五年多，，，，听说过最大的事儿就是有两家由于停车位拌过嘴，，，，厥后社区给调解好了。。。。。啥违法乱纪的事儿，，，，俺是真没听说过，，，，也没见过。。。。。
邻里关系这块儿，，，，咱这老小区反而有点优势。。。。。谁家有个大事小情，，，，容易搭把手。。。。。去年冬天，，，，俺家水管冻裂了，，，，水哗哗流，，，，就是楼下李年迈资助先关的总闸，，，，又帮着联系维修师傅。。。。。这种人情味儿，，，，千金不换。。。。。虽然，，，，也不是说一点矛盾没有，，，，好比有家养狗的，，，，晚上叫唤影响别人睡觉，，，，也被投诉过。。。。。但总的来说，，，，各人照旧讲理的，，，，物业和社区也能管事。。。。。
踩坑心得：你要说这小区完善 ？？？？？那不可能。。。。。停车位是真主要，，，，晚上回来晚了就得在小区外面转悠找地儿。。。。。唬唬； Ｉ杏校，，部分楼栋的单位门禁坏了，，，，报修了有时间修得慢点。。。。。这些问题，，，，你看房的时间都得思量到。。。。。但你要是听信网上那些乱七八糟的传言，，，，错过一个性价比还行、住着挺舒心的地儿，，，，那可就亏大发了。。。。。
问：江宏新村小区究竟安不清静 ？？？？？晚上一个人走畏惧不 ？？？？？
答：大妹子（大兄弟），，，，你把心放肚子里吧！俺媳妇儿有时间加班，，，，晚上九点十点回来，，，，从地铁站走回来，，，，路灯亮堂堂的，，，，小区里也有人，，，，没啥怕的。。。。。清静这事儿，，，，俺个人打八十分（满分一百）。。。。。
问：现在房价几多 ？？？？？适合入手不 ？？？？？
答：刚说了，，，，均价一万一到一万三。。。。。适不适合，，，，得看你需求。。。。。你要是图生涯利便、总价低点，，，，这儿挺合适。。。。。要是追求高等小区情形和新设施，，，，那可能差点意思。。。。。建议你周末自己来转转，，，，跟门口晒太阳的老住户唠唠，，，，比啥都强。。。。。
问：住户都是啥样人 ？？？？？职员杂不杂 ？？？？？
答：大部分都是常住家庭，，，，老人和上班族多。。。。。租户有，，，，但未几。。。。。俺以为不算杂，，，，最少比市中心那些公寓楼纯粹多了。。。。。平时在小区里玩的，，，，也都是各家各户的娃，，，，知根知底。。。。。
问：物业费咋样 ？？？？？服务跟得上不 ？？？？？
答：物业费八毛五一平，，，，垃圾清运、公共区域照明、基础维修都管。。。。。反映速率不算快，，，，但一般问题都能解决。。。。。别指望五星级服务，，，，就是个通俗水平，，，，对得起你交的那点钱。。。。。
问：听说这小区有啥“听说”，，，，是真的吗 ？？？？？
答：嗐！可别提了！俺今天唠这么多，，，，就是想破破这些“听说”。。。。。俺以在这儿住五年多的老住户身份说，，，，那都是没影儿的事！都是些不着调的人胡咧咧。。。。。咱小区就是普通俗通一老住民区，，，，各人正经由日子呢！?
唠了这么一大通，，，，嘴都干了。。。。。总结起来就一句话：江宏新村就是个寻常老黎民过日子的地方，，，，没那么多花花事儿。。。。。房价着实，，，，生涯利便，，，，人情味浓，，，，治安也没大误差。。。。。虽然，，，，老小区的通病它也有，，，，你得自己掂量。。。。。买房是大事，，，，俺劝您。。。。。，，万万别信那些网上瞎传的谣言，，，，最好自己个儿来多瞅几回，，，，跟街坊邻人唠唠，，，，比看一百篇乱七八糟的文章都强！咱老黎民图个啥 ？？？？？不就图个牢靠、扎实、日子过得舒心吗 ？？？？？您说是不是这个理儿 ？？？？？?