哎，，，，，伙计们，，，，，咱今儿个不唠远的，，，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。 。。。。? 其时听这名儿，，，，，“万人小区150”，，，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，，，，，照旧咋着？？名头咋恁大咧？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，，，，，拉着俺去给他照料照料。 。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天，，，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，，，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。 。。。。今儿个，，，，，俺就给恁摆扯摆扯，，，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，，，，，嚯，，，，，这阵势确实不。 。。。。?? 它不是说真的住了一万人，，，，，那不可大学城了？？是说这个社区妄想得大，，，，，拢共有好几十栋楼，，，，，并且主力户型都在150平方米左右，，，，，以是叫了这个名儿。 。。。。这面积，，，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，，，，，算是很“得劲”了。 。。。。
俺先看的是小区外头。 。。。。位置嘛，，，，，不算在乐山最最热闹的市中心，，，，，但也不是荒野外外。 。。。。旁边有大超市、小菜市，，，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。 。。。。?♀? 门口公交站有好几路车，，，，，俺专门看了站牌，，，，，能到高铁站跟几个大景区，，，，，对不开车的人还算友好。 。。。。
进小区得刷卡，，，，，门禁管得挺严。 。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。 。。。。一进去，，，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。 。。。。不像有些小区，，，，，楼挨着楼，，，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。 。。。。这儿最少不以为憋屈，，，，，特殊是中心那一大片中心花园，，，，，有亭子、有健身器材，，，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。 。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，，，，，他说他住这儿五六年了，，，，，物业费一块八，，，，，卫生扫除得还算勤，，，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。 。。。。
二、住里头究竟啥滋味？？俺找了两家“老住户”问了问。 。。。。
光看外面不中，，，，，得住进去才知道咸淡。 。。。。俺厚着脸皮，，，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。 。。。。姨妈姓王，，，，，是个热心肠，，，，，听俺说是来探询屋子的，，，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。 。。。。
王姨妈说，，，，，这小区最大的好就是邻里熟络。 。。。。由于住进来的年头都不短了，，，，，许多都是一个单位的或者老邻人，，，，，人情味儿浓。 。。。。“谁家包了饺子蒸了馍，，，，，都给对门端一碗。 。。。。炎天晚上，，，，，都聚在这广场这儿，，，，，摇着扇子喷空儿，，，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，，，，，头一个就是停车。 。。。。小区妄想的早，，，，，车位少，，，，，现在家家户户都有车，，，，，晚上回来晚点儿，，，，，找车位就跟“接触”一样，，，，，得转好几圈。 。。。。她儿子的车，，，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。 。。。。??
“再一个，，，，，”王姨妈压低声音说，，，，，“咱这楼龄有点长了，，，，，你看这外墙，，，，，有点显旧了。 。。。。屋里头倒是没事，，，，，但公共地方的墙皮，，，，，有些地方有点翘。 。。。。电梯也老化了，，，，，虽然没出过大误差，，，，，但有时间会‘咯噔’一下，，，，，听着心里不扎实。 。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金，，，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，，，，，也不知道啥时间能弄成。 。。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。 。。。。他看问题的角度又纷歧样。 。。。。他说这儿生涯本钱低，，，，，物业费自制，，，，，周边菜价也着实，，，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。 。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，，，，，不必天天开车接送，，，，，省老了心了。 。。。。” ? 但他也愁，，，，，小区里娃多，，，，，活动空间就显小了，，，，，篮球场就一个，，，，，天天被半巨细子占着，，，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。 。。。。
三、那，，，，，这“150”的屋子，，，，，究竟值不值得买？？俺给恁算算账。 。。。。
帮人照料，，，，，不可光听好听的。 。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。 。。。。浚看完一圈，，，，，俺心里或许有了本账。 。。。。
先说好的（亮点）：
面积着实，，，，，得房率高：这150平的屋子，，，，，公摊小，，，，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。 。。。。多是南北通透的板楼户型，，，，，采光透风没得说。 。。。。?? ?
生涯气息浓，，，，，配套成熟：楼下啥都有，，，，，住了十来年形成的社区生态，，，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，，，，，一应俱全，，，，，过日子特殊利便。 。。。。买个酱油都不必出小区门。 。。。。
邻人稳固，，，，，清静：就像王姨妈说的，，，，，都是老住户，，，，，相互熟悉，，，，，生面目进来一眼就能看出来，，，，，清静性上多一层包管。 。。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。 。。。。屋子或许得有十来年了，，，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。 。。。。买的话，，，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。 。。。。?
停车难，，，，，真的难：若是恁家有车，，，，，或者未来妄想买车，，，，，这个必需作为头等大事思量。 。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。 。。。。
升值空间：这种大型老社区，，，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。 。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己，，，，，是消耗品，，，，，不是投资品。 。。。。想买了等拆迁或者大涨，，，，，俺劝恁及早别想。 。。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，，，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。 。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，，，，，可能看不上这儿。 。。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？服务咋样？？
答：俺探询的是一块八一平米，，，，，在乐山算中等。 。。。。服务嘛，，，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，，，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，，，，，那没有。 。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。 。。。。
问：停车位咋解决？？能买不？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。 。。。。现在基本都是租，，，，，一个月或许200-300块钱，，，，，还得排队等。 。。。。浚可售的车位少少，，，，，有卖的也死贵，，，，，不划算。 。。。。这是硬伤。 。。。。
问：小区里吵不吵？？
答：看位置。 。。。。浚靠里头中心花园的楼栋很清静，，，，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，，，，，白天车来车往有点吵。 。。。。买的时间一定要选好楼栋。 。。。。
问：适合啥样的人买？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。 。。。。好比家里有老人孩子的，，，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。 。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，，，，，可能得再想想。 。。。。
问：户型都有啥样的？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。 。。。；；；；投冀狭糠秸，，，，，南北通透的居多。 。。。。由于楼龄老，，，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，，，，，适用。 。。。。
总而言之，，，，，言而总之。 。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，，，，，没那么多花架子，，，，，但该有的都有，，，，，肚里有货（面积大），，，，，性格温顺（生涯利便），，，，，就是年岁大了，，，，，有点小毛。 。。。。ㄉ枋┚桑。 。。。。?
恁要是手里预算有限，，，，，又想要个大屋子，，，，，能接受它不那么“时髦”，，，，，能忍受停车的贫困，，，，，那在这儿安个家，，，，，踏扎实实过小日子，，，，，真不赖。 。。。。但恁要是想着投资赚钱，，，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，，，，，那这儿可能差池恁的胃口。 。。。。
买房是大事，，，，，就像穿鞋，，，，，合不对脚只有自己知道。 。。。。俺说的这些，，，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。 。。。。有时机，，，，，恁最好自己个儿去里头转几圈，，，，，找差别的人喷喷，，，，，感受感受那股子“人世烟火气”，，，，，究竟是不是恁想要的生涯。 。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?