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上；；ㄔ胺考畚墩饷锤撸浚？？
？？老业主唠唠小区真实优弱点！

哎呀妈呀，，瞅见“上；；ㄔ啊闭獯识，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年，，从毛头小子住到孩儿他爸，，对这疙瘩那是知根知底。。。。。最近总看网上有人搜，，问“上；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；ㄔ胺考邸，，问得那叫一个笼统。。。。。今儿个，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词，，以一个大老业主的身份，，跟你掏心窝子唠唠，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?

一、先唠好的：它凭啥敢要这个价儿？？？？
？？

咱有一说一，，这小区价钱在周边那一片儿，，一直是“领头羊”，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。。。。凭啥？？？？
？？那肯定是有它的原理，，否则俺也不可一住这么多年不走。。。。。

• 地段，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。。。。虽说叫“上；；ㄔ啊，，但咱这儿去哪儿都利便。。。。。出门步行七八分钟就是地铁口，，三条线路交汇，，上班通勤贼拉省心。。。。。浚？？
  ？？瞪鲜姓主干道，，也就一脚油的事儿。。。。。周围大型商超、三甲医院、重点小学，，全都在三公里生涯圈里头。。。。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿，，感受没被都会落下。。。。。” 地段带来的溢价，，那是实着实在的。。。。。

• 情形，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。。。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。。。。春天花开的时间，，那真是鸟语花香，，不少外边的人都进来遛弯照相。。。。。物业打理得挺勤快，，落叶啥的料理得利索，，整体看着清洁、齐整、有生气。。。。。住着心情就是敞亮！

• 物业，，算是较量“上心”的。。。。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比，，这儿的物业能打个80分。。。。。保安年迈认人，，生面目盘问得仔细，，清静感足。。。。。报修响应快，，俺家水管子漏过一次，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。。。。公共区域维护得也还行，，灯胆坏了、单位门欠好使了，，基本三天内能解决。。。。。逢年过节还搞点小活动，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的，，邻里气氛整得挺热乎。。。。。

二、再唠“坑”：住久了才发明的闹心事儿！

夸完了，，咱也得说说误差。。。。。没有十全十美的小区，，“上；；ㄔ啊钡娜醯，，就像华服里的小线头，，不延伸穿，，但摸着了就有点硌应。。。。。

• 停车，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8，，现在家家户户基本都有车，，有的尚有两辆，，车位基础不敷用。。。。。晚上回去晚了，，绕着小区找车位能找上二十分钟，，一点儿不夸张。。。。。地上车位靠抢，，地下车位又贵，，一个月租金得小六百块。。。。。由于这个，，邻里间闹矛盾的不在少数。。。。。“开车十分钟，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。。。。

• 户型，，有点儿“年月感”。。。。。? 俺家是二期，，还算好的。。。。。最早那一期的户型，，真是一言难尽。。。。。有的客厅是暗厅，，白天也得开灯；；有的卫生间是暗卫，，湿润味儿大。。。。。得房率也不算高，，普遍在75%-78%? 晃悠，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比，，有点亏损。。。。。你要是看中一套自制不少的，，得多留个心眼，，看看是不是户型有硬伤。。。。。

• 学区，，著名额但竞争强烈。。。。。? 挂名简直实是重点小学的分校，，但注重了，，是“分校”！并且由于小区体量大，，适龄儿童多，，学位很是主要。。。。。不是说你买了房就一定能上，，还得看落户年限、房产证时间啥的。。。。。俺家对门邻人，，就是为了孩子上学买的，，效果由于落户晚了一年，，最后被调剂到别的学校了，，闹心巴拉的。。。。。以是冲着学区来的，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！

三、咋整？？？？
？？给想买“上；；ㄔ啊钡呐筚傅愦笳婊埃

唠完优弱点，，你要是还感兴趣，，那俺再送你几条纯干货建议，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。。。。

1. 买二手房，，眼睛得瞪得像铜铃！

   • 重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子，，一定要挑个下雨天事后去看，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。。。。这是最隐藏也最贫困的问题。。。。。

   • 问问左邻右舍。。。。。? 别光听中介口语，，有时机在楼道里遇见邻人，，递根烟，，客套地问问：“年迈/大姐，，咱这栋楼隔音咋样？？？？
     ？？上下水通畅不？？？？
     ？？物业最近干活还中不？？？？
     ？？” 邻人的话往往最真实。。。。。

   • 算清所有用度。。。。。? 除了房价，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。。。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。。。。

2. 自住和投资，，想法得纷歧样！

   • 你要是自住，，图的就是现在的利便和情形，，那完全可以思量。。。。。重点关注栖身体验和户型适用性，，弱点看看自己能不可忍。。。。。像停车难，，若是你家一辆车且下班早，，那问题就不大。。。。。

   • 你要是投资，，就得冷静点了。。。。。这小区房价已经挺高了，，暴涨的可能性不大。。。。。更多是随着大盘稳中有升。。。。。它的优势是抗跌，，好出租，，流动性不差。。。。。但想短期炒一把赚快钱，，这儿不对适。。。。。

3. “未来潜力”别听忽悠，，看着实的！

   • 中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。。。。一律以政府官方公示文件为准，，别的都当画大饼。。。。。咱就看好眼前已经有的工具，，这些才是实着实在的价值。。。。。小区自己再升级刷新的空间有限了，，这是成熟小区的通病。。。。。

【FAQ】你可能还想知道的事儿

• Q：小区里职员杂不杂？？？？
  ？？清静不？？？？
  ？？

  • A：俺觉着还行。。。。。大部分是拖家带口自住的，，租户也有，，但以年轻白领和家庭为主，，整体素质可以。。。。。安保前面说了，，门禁管得挺严，，单位门也需要刷卡。。。。。但咱自己也得有清静意识，，门窗该锁好锁好，，快递票据记得撕。。。。。

• Q：周边买工具、用饭利便不？？？？
  ？？

  • A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。。。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。。。。不想做饭的话，，解决用饭问题轻轻松松，，就是容易长胖，，嘿嘿。。。。。

• Q：物业费值谁人价吗？？？？
  ？？

  • A：咋说呢，，在一律层次的小区里，，属于中等偏上水平。。。。。服务对得起大部分收费，，但你也别指望是五星级旅馆标准。。。。。无意也有响应慢、处理拖的时间，，业主群里吐槽一下，，也能推动解决。。。。。值不值，，看你对物业服务有多高的期待。。。。。

• Q：最适合什么样的人买？？？？
  ？？

  • A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。。。。若是是纯刚需首套，，预算特殊紧的，，可能会以为压力大；；若是是追求顶级豪宅体验的，，那这儿肯定不敷格。。。。。

结语

唠了这么多，，最后总结两句。。。。。“上；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”，，优点突出，，好比地段好、情形好、生涯便当；；弱点也显着，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。。。。

它不是神话，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。。。。值不值得买，，就看你最看重啥，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。。。。

买房是大事儿，，万万别头脑一热。。。。。建议你至少来看三次：一次白天看采光，，一次晚上看照明和噪音，，一次下雨后看防水。。。。。多问问，，多看看，，心里才有底。。。。。

希望俺这个大老业主的大真话，，能帮你把“上；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??

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