哎妈呀， ，，，大兄弟老妹儿们， ，，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？？一搜“从那里可以联系卖处的”， ，，，满屏信息看得人眼晕， ，，，点进去不是中介就是广告， ，，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的， ，，，就唠点着实嗑。。。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿， ，，，踩过的坑、总结的道道儿， ，，，今儿个全掏出来跟你唠唠。。。。。你可别小看这“联系”俩字， ，，，这里头门道深了去了， ，，，整欠好钱搭进去不说， ，，，还得惹一肚子气。。。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕， ，，，直接找对真人， ，，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史， ，，，那叫一个崎岖！
说真话， ，，，一最先俺也跟你一样， ，，，懵圈！在网上瞎划拉， ，，，望见个“个人急售”就打电话， ，，，好家伙， ，，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”， ，，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的， ，，，照片看着是精装新居， ，，，价钱低得离谱， ，，，一探询， ，，，人家说“房主在外洋， ，，，得先盘算金才给看房钥匙”。。。。。你听听， ，，，这像话吗？？？其时俺媳妇儿都心动了， ，，，差点就转了钱， ，，，得亏俺多留了个心眼， ，，，托朋侪一查， ，，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起， ，，，俺就下了狠心， ，，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。。。。。功夫不负有心人， ，，，现在俺不但自家屋子买妥了， ，，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼， ，，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货， ，，，你可拿小本本记好咯。。。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥， ，，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确， ，，，你找的究竟是啥？？？?
“卖处的”这说法， ，，，在咱这儿唠嗑， ，，，通常指的就是“卖屋子的人家”， ，，，或者说“房主自己”。。。。。但网上信息杂啊， ，，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。。。。。以是第一步， ，，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式， ，，，不是中介公司的电话。。。。。这目的一定准， ，，，后面找起来才不瞎。。。。。
2. 那些号称“个人”的， ，，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售， ，，，急用钱”， ，，，配的图也是生涯照。。。。。你一打电话， ，，，他也能领你看房， ，，，对屋子也挺相识。。。。。但！是！等你真要签条约了， ，，，才发明他拿的不是房本， ，，，而是啥“委托公证协议”。。。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”， ，，，低价收， ，，，高价卖， ，，，中心差价老大了。。。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看， ，，，并且核对房主身份证信息。。。。。真房主一般都不怵这个， ，，，假的他肯定推三阻四。。。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例， ，，，着实不高。。。。。?
俺当初做了个小视察， ，，，在外地三个主流房产APP上， ，，，刷了100个标“个人”的房源。。。。。你猜咋样？？？真正能直接联系到房主自己的， ，，，只有23个。。。。。剩下的77个里头， ，，，有58个是中介冒充的， ，，，19个是“房虫子”。。。。。以是啊， ，，，这概率不到四分之一， ，，，找起来确实得费点功夫， ，，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块， ，，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP， ，，，俺跟你讲， ，，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛， ，，，里头有个“二手房”版块， ，，，那才是真房主的群集地！为啥？？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人， ，，，不习习用重大APP， ，，，就爱在论坛发帖。。。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。。。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。。。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号， ，，，卖房贴的真实性就高许多。。。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”， ，，，绝了！?
这招是跟俺妈学的， ，，，贼好使！你先看好想买哪个小区， ，，，然后：
去小区门口小超市买工具， ，，，跟老板唠嗑。。。。。
在下昼搬个小马扎， ，，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。。。。。
他们可是小区的“百事通”， ，，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样， ，，，门儿清！俺同事就用这招， ，，，省了五六万中介费， ，，，还买到了没对外果真的“内部房源”。。。。。这叫做使用线下社交网络， ，，，信息又准又鲜。。。。。
秘笈3：物业办公室， ，，，有时间有惊喜。。。。。?
有些房主嫌贫困， ，，，会把卖房信息（打印的小纸条， ，，，留个电话）直接贴在物业通告栏， ，，，或者委托物业资助探询。。。。。你有空去目的小区的物业问问， ，，，客套点， ，，，递根烟， ，，，说未必就有收获。。。。。这叫不走寻常路， ，，，直达目的要地。。。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”， ，，，转先容最可靠。。。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子， ，，，说想在XX片区买房。。。。。中国人就讲个“关系”， ，，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚， ，，，这种转先容来的房源， ，，，知根知底， ，，，生意起来最扎实。。。。。俺姑家的屋子， ，，，就是这么卖给她同事的外甥女的， ，，，双方都知足。。。。。这叫信任链传导， ，，，清静性满分。。。。。????
第三板斧：联系上之后， ，，，咋防骗？？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠， ，，，情绪牌打得何等好， ，，，不见房来源件， ，，，一切免谈！看房本要看啥？？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置， ，，，跟你谈的是不是统一个人。。。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰， ，，，只为核实）， ，，，但别乱传。。。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。。。。。?
“老公出轨急售， ，，，赔钱卖”、“出国在即， ，，，给钱就甩”， ，，，配上低得离谱的价钱， ，，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。。。。。记着， ，，，市场没有傻子， ，，，房价概略上是透明的， ，，，自制太多必有妖。。。。。他急用钱， ，，，为啥不卖给中介？？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意， ，，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我， ，，，我给你自制点”这种鬼话。。。。。正规流程是：签条约后， ，，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户， ，，，等过户手续完全办妥， ，，，屋子到你名下了， ，，，羁系机构才会把钱打给卖家。。。。。这样双方都清静。。。。。任何让你直接转账的， ，，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档， ，，，花不了几个钱。。。。。?
在最终签条约前， ，，，拉上卖家（凭房本和身份证）， ，，，一起去不动产挂号中心查个档。。。。。这能查出屋子有没有被典质、查封， ，，，或者有没有其他共有人。。。。。几十块钱就能买个彻底放心， ，，，这钱不可省。。。。。
防骗5：条约别用路边摊的， ，，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。。。。；；；；；ǜ銮О税倏榍， ，，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约， ，，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。。。。。白纸黑字， ，，，日后少扯皮。。。。。这叫“前期小投入， ，，，阻止后期大贫困”。。。。。
FAQ：你肯定想问的， ，，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介， ，，，咋整？？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子， ，，，你能帮我联系上房主， ，，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千）， ，，，但后续生意我们自己谈。。。。。” 重赏之下， ，，，有些中介是愿意只提供联系方式的， ，，，这比交几个点中介费划算多了。。。。。
问：房主价钱咬得死， ，，，不让价咋办？？？?
答：你得找到他的“软肋”。。。。。好比， ，，，聊的时间相识他卖房是为啥。。。。。若是是换房， ，，，他肯定也急， ，，，你可以强调“我全款， ，，，能快速签约， ，，，不延伸您事”；；；；；若是是继续的老房， ，，，你可以说“这屋子我还得重装， ，，，得花一大笔”， ，，，博取同情。。。。。谈判得有筹码， ，，，信息就是筹码。。。。。
问：不走中介， ，，，手续自己咋办？？？贫困不？？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”， ，，，流程可清晰了。。。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。。。。。大厅有指导员， ，，，按方法来， ，，，一天基本都能办利索。。。。。以为自己弄心慌， ，，，就花点钱请个“过户代庖”， ，，，也就一两千， ，，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下， ，，，但A声称是帮B卖的， ，，，有公证委托书。。。。。这种水特殊深， ，，，委托书可能是假的， ，，，或者有纠纷。。。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约， ，，，其他任何人， ，，，哪怕是他亲爹亲妈， ，，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿， ，，，长点心眼， ，，，好事多磨！
唠了这么多， ，，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主）， ，，，你得比别人多动脑子、多跑腿， ，，，把清静永远放第一位。。。。。? 那些看起来轻松的捷径， ，，，往往都是最深的坑。。。。。买房是大事， ，，，可能是咱一辈子的积贮， ，，，可不敢纰漏。。。。。用上俺说的这些办法， ，，，虽然前期费点劲， ，，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了， ，，，比啥都强。。。。。祝你早日找到谁人“有缘房”， ，，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的， ，，，随时再来唠！?