哎呀，，， ，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，， ，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，， ，，腿也跑细了，，， ，，电话也打爆了，，， ，，生生是踩了三四回坑，，， ，，才总算摸着门道。。。。。。今儿就掏心窝子，，， ，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，， ，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。。。
先说这寻房的路径。。。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，， ，，厥后发明，，， ，，主要就三条道，，， ，，各有各的“香”和“坑”。。。。。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，， ，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。。。。。优点是房源看起来可多了，，， ，，刷刷手机就能联系。。。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，， ，，价钱标得低洼洼，，， ，，一打电话，，， ，，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，， ，，尚有个类似的，，， ，，价儿稍高些”。。。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。。。俺统计过，，， ，，打20个电话，，， ，，或许只有3-4个是真实的个人房东，，， ，，效率低得愁人。。。。。。豆瓣小组相对真些，，， ，，但得勤刷新，，， ，，好房秒没。。。。。。
线下实地扫街：最笨，，， ，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏，，， ，，俺就扛上水，，， ，，去俺想租的那两片城中村，，， ，，一条巷子一条巷子转。。。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。。。别看方式老，，， ，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，， ，，八九不离十是真房东直租，，， ，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，， ，，还来缺乏挂上网。。。。。。俺最后租下的，，， ，，就是这号找见的。。。。。。一天扫了6条巷，，， ，，记了15个电话，，， ，，虽然累，，， ，，但靠谱率高啊。。。。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。。。。。去你瞅上的那片城中村，，， ，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，， ，，买点工具，，， ，，跟老板拉呱拉呱。。。。。。他们可是“片区百事通”，，， ，，谁家屋子空了，，， ，，谁家房东人不错，，， ，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，， ，，问到一个急着租的房东，，， ，，价儿挺着实。。。。。。这条道，，， ，，主打一个信息差和人情味。。。。。。
寻见房源，，， ，，看房可是要害。。。。。。俺总结了5个“必查要点”，，， ，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。。。。。。甭惠顾着兴奋，，， ，，一定问清上一任租客为甚搬走。。。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，， ，，你得慎之又慎。。。。。。俺踩过一坑，，， ，，就是没问，，， ，，住进去才发明楼上水管三更老响，，， ，，基础睡担心生。。。。。。
要点2：把边边角角都抠到。。。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，， ，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。。。城中村屋子潮，，， ，，这是通病。。。。。。翻开手机手电筒，，， ，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。。。就地试，，， ，，别欠盛意思。。。。。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，， ，，掐表看看究竟几分钟。。。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。。。俺之前看过一套，，， ，，说离地铁站800米，，， ，，效果一走，，， ，，是个大上坡，，， ，，走得俺喘气，，， ，，现实体验跟平路800米两码事。。。。。。
要点4：拍下一切，，， ，，看成“证据”? ?。。。。。。浚 ？？？？捶渴，，， ，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，， ，，清清晰楚拍下来，，， ，，微信就地发给房东，，， ，，说一句“哥/姐，，， ，，咱纪录一下，，， ，，省得以后扯皮”。。。。。。这是；；；ぷ约，，， ，，正规房东都明确。。。。。。
要点5：感受“人”的气氛。。。。。。注重一下楼道干不清洁，，， ，，邻人门口堆工具多未几，，， ，，遇见的邻人面相咋样。。。。。。这关系到你住进来后的软情形。。。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，， ，，就得掂量掂量清静了。。。。。。
看到合适的，，， ，，就到了斗智斗勇的环节了。。。。。。
砍价技巧：城中村的房东，，， ，，许多是外地住户，，， ，，吃软不吃硬。。。。。。别说“你这儿哪哪欠好”，，， ，，要说“叔/姨，，， ，，俺是扎实上班/上学后生，，， ，，肯定敬重屋子，，， ，，妄想长住，，， ，，您看价钱上能照顾点不？？ ？？？？”? 批注你长租、稳固、省心，，， ，，比胡乱挑误差管用。。。。。。另外，，， ，，一次付半年或一年，，， ，，通常能砍下个五十、一百。。。。。。俺就是靠“长租”牌，，， ，，月租砍下80块，，， ，，一年也省小一千呢。。。。。。
条约条款：再是手写条约，，， ，，也要看清晰。。。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。。。特殊是维修责任，，， ，，一定口头和微信上都确认好，，， ，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？ ？？？？”获得肯定后，，， ，，截个图。。。。。。转账交钱时，，， ，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。。。
物业交割：拿到钥匙前，，， ，，和房东一起，，， ，，最后核对一次水电燃气表数，，， ，，写在条约上。。。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。。。这都弄利索，，， ，，再给钱。。。。。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？ ？？？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？ ？？？？门牌号是几多？？ ？？？？我现在能去看吗？？ ？？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，， ，，看房时间无邪。。。。。。中介往往先问你预算、几人住，，， ，，要加微信发“更多房源”，，， ，，且看房常约在小区门口荟萃，，， ，，不说详细门牌。。。。。。
问：“刚回来的”房，，， ，，价钱是不是没得谈？？ ？？？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着，，， ，，房东也着急租出去变现，，， ，，这时恰恰有谈价空间。。。。。。特殊是月尾前，，， ，，他们更想赶忙定下，，， ，，好接上下个月的租期。。。。。。要害看你怎么谈。。。。。。
问：要是看房时，，， ，，房东一直催我定，，， ，，说后面尚有人看，，， ，，咋办？？ ？？？？
答：沉住气！这是常见套路。。。。。。你可以说“俺挺相中的，，， ，，但这是大事，，， ，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，， ，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。。。好房不怕晚，，， ，，别被焦虑感带着跑。。。。。。真要错过了，，， ，，说明没缘分，，， ，，强租下来后续问题多更贫困。。。。。。
问：和外地房东打交道，，， ，，有甚要注重的？？ ？？？？
答：客套、尊重、语言算数。。。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，， ，，准时赴约。。。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，， ，，敬重屋子）。。。。。。处好了关系，，， ，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，， ，，他都愿意帮你，，， ，，甚至过年回来给你带点土特产。。。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。。。。
总之咧，，， ，，在城中村寻个“刚回来的”房，，， ，，就像沙里淘金。。。。。。不可光图自制，，， ，，更不可懒。。。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。。。线上广撒网，，， ，，线下勤跑腿，，， ，，看房按俺那5要点抠，，， ，，谈价签条约把丑话都说前头。。。。。。
俺最后用比预算还低的价钱，，， ，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，， ，，虽然历程跌办，，， ，，但效果可美。。。。。。希望俺这踩坑踩出的履历，，， ，，能给正寻房的你，，， ，，照个亮儿。。。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?