哎， ，，，，，伙计们， ，，，，，今儿个咱喷个空儿。。。 。。。? 前阵子我去街口下棋， ，，，，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕， ，，，，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房， ，，，，，都沾了那光”。。。 。。。给我听哩一愣一愣哩， ，，，，，心里琢磨：98项目？ ？是啥神秘工程？ ？跟那啥不康健工具有关系呗？ ？?
我赶忙回家查了查资料， ，，，，，又问了几个明确人， ，，，，，这一探询， ，，，，，好家伙， ，，，，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那， ，，，，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地， ，，，，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个， ，，，，，咱就好好唠唠， ，，，，，这个“98项目”究竟是个啥， ，，，，，它咋就悄没声儿地， ，，，，，把咱哩日子给“翻了个盖儿”。。。 。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？ ？可别瞎猜了！
首先， ，，，，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩， ，，，，，基础就不是啥歪门邪道， ，，，，，而是1998年那会儿， ，，，，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改”。。。 。。。??
在这之前， ，，，，，咱国家城镇里头， ，，，，，屋子大多是“单位分哩”。。。 。。。谁家能分房、分多大， ，，，，，那得看工龄、看级别、看单位效益， ，，，，，跟现在凭本事挣钱买房， ，，，，，完全是两码事。。。 。。。那时间， ，，，，，你想自己个儿掏钱买个房？ ？嘿， ，，，，，压根儿没这市。。。 。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事， ，，，，，就是“阻止住房实物分配， ，，，，，推进住房商品化、社会化”。。。 。。。说白喽， ，，，，，就是从1998年下半年最先， ，，，，，单位一般不再给各人分房了， ，，，，，想要屋子？ ？行！去市场上买！同时， ，，，，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”， ，，，，，用较量优惠哩价钱， ，，，，，卖给原来住哩职工， ，，，，，这叫“房改房”。。。 。。。?
这一下， ，，，，，可算是把“住房”从一个“福利品”， ，，，，，酿成了一个“商品”。。。 。。。房地产这个行业， ，，，，，才算真正最先“得劲”地跑起来。。。 。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介， ，，，，，追根溯源， ，，，，，都跟这个“98项目”脱不开关连。。。 。。。它就像一把钥匙， ，，，，，“咔嚓”一声， ，，，，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门。。。 。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地， ，，，，，改变了咱哩“家”？ ？
你可能会说， ，，，，，这政策听着怪高峻上， ，，，，，跟咱平头老黎民有啥关系？ ？诶， ，，，，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一， ，，，，，房价最先“坐火箭”了。。。 。。。? 屋子能像白菜一样生意了， ，，，，，它哩价钱就得由市场说了算。。。 。。。从2003年前后最先， ，，，，，特殊是大点哩都会， ，，，，，那房价蹭蹭地往上窜。。。 。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房， ，，，，，到了2013年， ，，，，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然， ，，，，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一。。。 。。。
第二， ，，，，，催生了一个“新行当”——房产中介。。。 。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳”。。。 。。？ ？屋子一能生意， ，，，，，信息欠亨啊， ，，，，，谁想卖房， ，，，，，谁想买房， ，，，，，得有其中心人牵线。。。 。。。于是， ，，，，，大街小巷， ，，，，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来， ，，，，，养活了几多人！?
第三， ，，，，，让“住新居、住好房”成了可能。。。 。。。? 虽然房价涨了， ，，，，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子。。。 。。。你想想， ，，，，，要不是住房市场化， ，，，，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？ ？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务， ，，，，，比昔时那筒子楼、眷属院， ，，，，，那可是强到天上去了！?? 数听语言， ，，，，，从1998年到2016年， ，，，，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米， ，，，，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变。。。 。。。
三、转头再看：这“项目”， ，，，，，究竟是“功”照旧“过”？ ？
现在网上提及“98房改”， ，，，，，那是批判纷歧。。。 。。。有人说它是“万恶之源”， ，，，，，把房价推恁高； ；；；；；也有人说它是“伟大起源”， ，，，，，解决了住房欠缺哩浩劫题。。。 。。。
要我说啊， ，，，，，这事得“一分为二”地看。。。 。。。站在其时谁人点儿上， ，，，，，城里住房主要得很， ，，，，，一家几口人挤一小间屋是常事。。。 。。。不刷新， ，，，，，不市场化， ，，，，，光靠单位建房分房， ，，，，，基础解决不了问题。。。 。。。“98项目”用市场哩步伐， ，，，，，一下子盘活了土地、资金和建设实力， ，，，，，在短短二十年里， ，，，，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃， ，，，，，这个收获， ，，，，，谁也抹杀不了。。。 。。。?
但哩是， ，，，，，任何刷新都有它哩“副作用”。。。 。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压， ，，，，，尚有咱现在面临哩高房价压力， ，，，，，这些也都是随着“98项目”启动后， ，，，，，逐渐袒露出来哩新问题。。。 。。。咋说哩， ，，，，，它就像一把钥匙， ，，，，，翻开了新时代哩门， ，，，，，但门后头哩路， ，，，，，也得咱自个儿一步一步走， ，，，，，遇到坑了， ，，，，，得想步伐填上。。。 。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？ ？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹， ，，，，，或者谐音引起哩误会。。。 。。。咱说哩“98项目”， ，，，，，官方名称、历史文件、正经报道里， ，，，，，指哩都是1998年住房制度刷新， ，，，，，铁板钉钉。。。 。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”， ，，，，，有啥纷歧样？ ？
答：那可太纷歧样了。。。 。。。? 房改房是你用较量低哩价钱， ，，，，，从单位手里买断哩产权。。。 。。。它土地性子一般是“划拨”， ，，，，，第一次卖有时间要补交土地出让金。。。 。。。但它位置往往不赖， ，，，，，公摊也小， ，，，，，结实耐用。。。 。。。现在许多市中心哩“老破小”， ，，，，，昔时可都是香饽饽哩房改房。。。 。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？ ？
答：有推波助澜哩作用， ，，，，，但不是唯一原因。。。 。。。住房商品化后， ，，，，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了， ，，，，，成了“刚需品”和“金融产品”， ，，，，，看法也就逐步酿成了“有房才有家”。。。 。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果。。。 。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？ ？
答：影响是天下性哩。。。 。。。咱河南人多， ，，，，，城镇化历程中， ，，，，，大宗老乡进城安家， ，，，，，“98项目”涤讪哩商品房市场， ，，，，，就是承接大伙安居梦哩主渠道。。。 。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张， ，，，，，房地产行业哩昌盛， ，，，，，都离不开这个起点。。。 。。。同时， ，，，，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人， ，，，，，压力感受也格外显着。。。 。。。
问：现在这政策过时了吗？ ？
答：基础框架没变， ，，，，，但政策一直在调解。。。 。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新， ，，，，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上， ，，，，，举行哩完善和修补。。。 。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了， ，，，，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市。。。 。。。┱诰傩兄。。。 。。。
结语
以是啊， ，，，，，乡亲们， ，，，，，以后再闻声“98项目”， ，，，，，心里得有本明确账。。。 。。。它不是什么见不得光哩事， ，，，，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策。。。 。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累， ，，，，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷。。。 。。。?
历史就是这样， ，，，，，一个决议， ，，，，，就像推倒了第一张多米诺骨牌， ，，，，，后边哩连锁反映， ，，，，，谁也预料不全。。。 。。。咱作为通俗人， ，，，，，能做的， ，，，，，就是看清时势， ，，，，，在时代哩浪潮里， ，，，，，守护好自个儿哩小家， ，，，，，踏扎实实过好咱哩日子。。。 。。。事实， ，，，，，不管屋子是分的照旧买的， ，，，，，里头装哩， ，，，，，永远是热气腾腾哩生涯。。。 。。。?
马上到年下了， ，，，，，丙午马年， ，，，，，愿咱都能奔个好前途， ，，，，，住哩更得劲！?