哎呦，，，，列位伯伯姐姐，，，，咱今儿个可算逮着空儿了，，，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，，，，就看上这保利香槟国际了。。。。？？？？？捶磕腔岫，，，，我逮着销售就问。。。。。骸霸壅庑∏，，，，服务嘛价？？？？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，，，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，，，，从停车到维修，，，，哪样儿都得掰扯清晰。。。。。我自个儿跑了好几趟，，，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，，，，今儿个就把这一本儿明细账，，，，原原本本给您了唠唠，，，，保准让您听得显着确白，，，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。。。头一份儿，，，，也是最大头的，，，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，，，，物业费他不是一刀切，，，，得看您了住的楼栋跟面积。。。。。以我探询的这通俗高层住宅来说，，，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。。。嘛看法呢？？？？？例如说您家100平米，，，，那一个月就得小300块钱，，，，一年下来小4000块。。。。。? 介价钱在福州同层次小区里，，，，算中不溜儿，，，，比些个老小区贵，，，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。。。
除了物业费，，，，尚有公摊能泯灭，，，，介个有时间含在物业费里，，，，有时间单收。。。。。每月或许几十块钱，，，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。。。我邻人李姐跟我说，，，，她家100平的，，，，这块儿炎天开的多点儿，，，，或许50-60块，，，，冬天少点儿，，，，30来块。。。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，，，，介个自制，，，，每月10块钱，，，，统一收。。。。。您了可别小看这些琐屑，，，，加一块儿一个月也得奔着400去，，，，一年可就是大几千。。。。。我跟您了说，，，，看房时间光问单价不可，，，，必需得让他们算个每月综合治理本钱，，，，心里才有谱！? 对了，，，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，，，，自己交，，，，跟物业没关系，，，，介个天下都一样，，，，就未几说了。。。。。
介一块儿可就有学问了，，，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。。。您了屋子交钥匙的时间，，，，得交一笔住宅专项维修资金，，，，介可是国家划定的，，，，以后修屋子主体、管道用的。。。。。福州这边标准是，，，，带电梯的住宅，，，，每平米120块钱。。。。。您了100平的屋子，，，，介一下子就是12000块，，，，一次性缴存，，，，归全体业主所有。。。。。? 可别嫌多，，，，介是屋子的“养老金”，，，，必需交。。。。。
住进去了，，，，您了得停车吧？？？？？?? 保利香槟国际那车位，，，，月租费或许是400到550一个月，，，，分地段儿，，，，地下比地上贵点儿。。。。。要是想买，，，，一个产权车位，，，，好位置的基本都得20万往上语言了，，，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，，，，先租着，，，，一个月500，，，，一年6000，，，，细水长流吧。。。。。再有就是，，，，您了要是装修，，，，得给物业交个装修押金，，，，一般是2000到3000，，，，装修完验收及格了，，，，没破损公共结构，，，，再退给您。。。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，，，，加起来也得小一千。。。。。? 介些钱，，，，都是入住前后一阵子集中要花的，，，，手里头得准备出来。。。。。我那会儿就没算车位租金，，，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，，，，不说给嘛服务，，，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。。。我住了这小半年，，，，感受这物业费，，，，一部分买的是“硬服务”。。。。。例如说，，，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，，，，晚上在APP上报修，，，，第二天上午就给换好了，，，，没拖沓。。。。。炎天暴雨，，，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，，，，也没淹，，，，介点做得挺到位。。。。。
另一部分，，，，买的是“软性”跟“增值”的。。。。。小区里头有会所，，，，健身房、游泳池业主去能打折。。。。。逢年过节，，，，社区还搞点儿活动，，，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，，，，挺有人情味儿。。。。。? 但咱也得真话实说，，，，有邻人诉苦说，，，，物业响应速率有时间看事儿，，，，家里报修水管漏了来得快，，，，但要是反映隔邻装修时间差池，，，，管起来就慢半拍。。。。。以是啊，，，，这服务价价值，，，，得看您了最看重哪头儿。。。。。要是图个省心、清静、情形好，，，，那这价儿还算匹配。。。。。要是您了自个儿啥都能张罗，，，，可能就以为稍微贵点儿。。。。。
最后教您个绝招：买房前，，，，直接去小区门口，，，，拦住几个收支的老业主，，，，递根烟，，，，客套地问问“伯伯/姐姐，，，，咱这物业咋样，，，，钱交得值吗？？？？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，，，，才下的刻意。。。。。? 总的来看，，，，在福州，，，，保利香槟国际这个服务价儿，，，，属于中等偏上，，，，服务对得起价钱，，，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，，，，心里那杆秤就更准了。。。。。
问：物业费包括了嘛？？？？？取暖费空调费管吗？？？？？
答：伯伯，，，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。。。咱福州没有集中供暖，，，，以是没有取暖费一说。。。。。家里空调那是自家电费，，，，跟物业费不沾边。。。。。能泯灭是公摊的，，，，单算。。。。。
问：车位只卖不租吗？？？？？租的话好租吗？？？？？
答： 一般是租售都有。。。。。租的话，，，，得去物业挂号排队，，，，有时有空位能直接租，，，，有时得等。。。。。我租那会儿等了小半个月。。。。。买的话随时能买，，，，就是价儿不菲，，，，得看您了预算。。。。。
问：水电燃气费怎么交？？？？？必需去物业交吗？？？？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。。。绑定户号，，，，微信、支付宝、网上国网APP都能交，，，，利便着呢。。。。。物业不管代收介个，，，，他们只管他们那部分。。。。。
问：家里工具坏了，，，，好比水管漏水、电路问题，，，，找物业修收费吗？？？？？
答： 分情形！要是公共管道，，，，或者属于他们保修期内的，，，，不收费。。。。。要是您了自己家内里的，，，，或者自己装修弄坏的，，，，那得收费，，，，他们有维修师傅，，，，但价钱比外面市价可能稍高，，，，您了可以比比照对。。。。。
问：听说有业主委员会，，，，能监视物业吗？？？？？
答： 对，，，，建设业委会的小区，，，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，，，，等真建设了，，，，服务标准和用度透明度可能更有包管，，，，是好事儿。。。。。
得了，，，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，，，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，，，，掰开揉碎给您了批注确了。。。。。? 总而言之一句话：价儿，，，，是明面上那些数儿；；；；；值不值，，，，是您了心里的感受跟较量。。。。。? 买房安家是大事儿，，，，每分钱都得花在刀刃上。。。。。您了最好照旧亲自去转转，，，，找老业主唠唠，，，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，，，，能给您了提个醒儿，，，，帮上点儿忙。。。。。要是尚有嘛想探询的，，，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?