老乡们，，，，，，恁都好。。。 。? 今儿个咱不扯远喽，，，，，，就掰扯掰扯咱大深圳，，，，，，要是想整个会所，，，，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。。 。俺可是在深圳扑腾了小十年，，，，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，，，，，，今儿个就把俺肚子里的干货，，，，，，掏心窝子跟恁唠唠。。。 。
是不是觉着深圳这地界儿，，，，，，金贵得很，，，，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，，，，，，是门道儿没摸对。。。 。俺一个发。。。 。，，，，，去年就想弄个高端茶楼会所，，，，，，满天下踅摸，，，，，，钱没少花，，，，，，中介没少找，，，，，，最后找的地方不是证照办不下来，，，，，，就是装修得等小半年，，，，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。。 。
咱先说白喽，，，，，，所谓“直接做”，，，，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进，，，，，，那不现实。。。 。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。。 。
头一宗，，，，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，，，，，，现在不干了。。。 。这种地方，，，，，，装修基础都在，，，，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，，，，，，你接手过来，，，，，，软装一换，，，，，，家具一摆，，，，，，味儿一变，，，，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，，，，，，之前是个书吧，，，，，，老板转行，，，，，，整套工具连半年不到的装修一起转，，，，，，接手方个把月就重新开业了，，，，，，省了几多事儿、几多钞票？？？？？
第二宗，，，，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。。 。? 这类地方，，，，，，开发商为了快速招商，，，，，，有时间会预留一些“特色业态”位置，，，，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。。 。你只要切合它的调性，，，，，，从签约到进。。。 。，，，，，流程快得很。。。 。像南山后海那里一个新MALL，，，，，，去年招商，，，，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室，，，，，，从谈判到开门营业，，，，，，最快的只用了俩月！
第三宗，，，，，，别看不起一些高端社区的底层商铺。。。 。? 有些社区底商的产权是自力的，，，，，，之前可能是银行网点、高端便当店。。。 。这种地方邻里关系相对纯粹，，，，，，不像纯写字楼那么重大，，，，，，办证什么的也容易相同。。。 。宝安中心区就有一个例子，，，，，，原来是个银行社区支行，，，，，，搬走后，，，，，，被改成了一个私人金融沙龙会所，，，，，，由于基础结构结实，，，，，，隔音好，，，，，，改动很是。。。 。，，，，，速率奇快。。。 。
找到地儿只是第一步，，，，，，接下来咋弄？？？？？自己瞎折腾？？？？？那可不可。。。 。在深圳，，，，，，效率就是款子。。。 。
俺的建议是，，，，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。。 。? 这种人手里不但有房源信息，，，，，，更主要的是，，，，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。。 。他给你打包成一个“套餐”，，，，，，价钱可能比你单独找贵一点，，，，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，，，，，，就用了这么个套餐，，，，，，从毛坯到开业，，，，，，95天，，，，，，所有合规手续办齐，，，，，，你敢信？？？？？
这里头有个数据，，，，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，，，，，，从租下毛坯到开业，，，，，，平均周期是5-8个月；； ；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，，，，，，周期能压缩到2-4个月。。。 。这中心省下的几个月房租和人工，，，，，，可不是个小数目。。。 。
再一个“要害人”是啥？？？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。。 。? 你不熟悉，，，，，，但你的打包服务商熟悉。。。 。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，，，，，，哪个片区最近在严控，，，，，，他们门清。。。 。随着他们的风向走，，，，，，你办证、验收才华顺当，，，，，，这才是最大的“直接”。。。 。否则，，，，，，你装修睦了，，，，，，卡在消防或者文化允许上，，，，，，一卡半年，，，，，，那才叫欲哭无泪。。。 。
地方找对了，，，，，，人也找对了，，，，，，就能闷头干了吗？？？？？不中！咱得想想，，，，，，咋样才华活得好，，，，，，不是开业即巅峰，，，，，，开业即倒闭。。。 。
第一笔账：流量从那里来？？？？？? ? 你开在深巷老楼里，，，，，，是清净，，，，，，但没人知道不中。。。 。你开在富贵商。。。 。，，，，，流量大，，，，，，但租金贵，，，，，，且来的纷歧定是你的目的客户。。。 。这里头得权衡。。。 。俺视察过一个乐成案例，，，，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，，，，，，不临主干道，，，，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，，，，，，自然过滤了客户，，，，，，生意一直很稳。。。 。它的“直接”，，，，，，在于精准承接了现有流量，，，，，，不必从零最先砸钱宣传。。。 。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？？？? 深圳会所太多了，，，，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。。 。你得有个让人记着的点。。。 。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲，，，，，，点心特殊好吃，，，，，，也算！没有差别化，，，，，，光是装修睦，，，，，，客户为啥要来你这儿？？？？？
第三笔账：现金流能撑多久？？？？？? ? 这是最着实的。。。 。？？？？低钒肽辏，，，，，别想赚钱，，，，，，能平进平出就是胜利。。。 。你的启动资金，，，，，，除掉装修、押金、首期租金，，，，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。。 。“直接做”是为了快，，，，，，但“活得久”才是目的。。。 。别由于求快，，，，，，把所有子弹都打在装修上，，，，，，后面连服务员人为都开不出来，，，，，，那就闹笑话了。。。 。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？？？
答：没有最容易，，，，，，只有最合适。。。 。? 福田、南山高端商务需求大，，，，，，但羁系严、本钱高；； ；宝安、龙华一些新妄想的区域，，，，，，政策可能更无邪，，，，，，但需要养客。。。 。要害看你的客户群在哪儿。。。 。
问：接手别人转手的会所，，，，，，最怕啥？？？？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，，，，，，或者会员预付卡没清退。。。 。签条约前，，，，，，必需让业主/转租方作声明，，，，，，并去物业那里核实清晰，，，，，，白纸黑字写明确。。。 。
问：自己办证照，，，，，，真的那么难吗？？？？？
答：说难不难，，，，，，说易不易，，，，，，主要是耗时间、跑断腿。。。 。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），，，，，，每个部分要求都纷歧样，，，，，，准备的质料也多。。。 。以是俺才说，，，，，，找个靠谱的代庖，，，，，，花点钱买时间和省心，，，，，，对新手来说往往是划算的。。。 。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，，，，，，工期延迟一天罚几多钱，，，，，，都得写清晰。。。 。别口头说，，，，，，到时间扯皮。。。 。只管用半包，，，，，，主材自己买，，，，，，能省不少，，，，，，就是对精神要求高。。。 。
好啦，，，，，，叨叨了这么多，，，，，，焦点就一句：在深圳，，，，，，想找个地方“直接做”会所，，，，，，不是找不到，，，，，，而是看你会不会找，，，，，，有没有找对辅佐。。。 。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，，，，，，那些“宝藏”二手园地，，，，，，那些藏在幕后的“要害人”，，，，，，才是让你弯道超车的窍门。。。 。
创业不易，，，，，，特殊是在深圳。。。 。咱既要有一腔热血，，，，，，更得有个精打细算的脑子。。。 。希望俺这些大真话，，，，，，能帮正琢磨这事儿的老乡，，，，，，擦亮眼，，，，，，迈准步。。。 。有啥不明确的，，，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，，，，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?