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精装公寓400是咋回事？？？？是住哩得劲照旧里头藏有坑？？？？

诶，，，
，恁说巧不巧，，，
，前个儿俺一个发小，，，
，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，，
，你快帮俺瞅瞅，，，
，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？俺看租房软件上老蹦出来，，，
，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，，
，可把俺问乐了，，，
，为啥？？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，，
，可没少跟这个“400”打交道，，，
，里头的门道儿，，，
，那是真得跟恁好好喷喷！?

搁咱这地界儿，，，
，这两年租房、买房哩信息，，，
，那是乱花渐欲迷人眼。。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，，
，听着怪得劲，，，
，价钱瞅着也怪亲民，，，
，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，，
，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，，
，可不可光看广告就上头，，，
，你说是不是这个理儿？？？？

一、 “精装”跟“400”，，，
，它俩各是各哩啥意思？？？？

咱先说说这个“精装”。。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。。。搁咱寻常浚浚？戳ü⒐愀胬，，，
，“精装”大多时间就是说，，，
，屋子给恁料理好了，，，
，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。。。详细到啥水平？？？？一般是墙刷白了，，，
，地砖或者木地板铺好了，，，
，厨房哩橱柜、灶台，，，
，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，，
，这些基本哩都给恁装上了。。。。。有的好一点哩，，，
，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。。。用咱哩话讲，，，
，就是“拎包都能住”，，，
，省心！?

可是啊，，，
，这个“精装”哩水分也可大。。。。。有哩开发商那“精装”，，，
，用料扎实，，，
，设计也得劲；；；有哩那就是瞎搅事儿，，，
，质料用得次，，，
，过不了俩月，，，
，地板吱呀响，，，
，水管渗水，，，
，能把人气哩肝儿疼。。。。。以是，，，
，“精装”这俩字儿，，，
，咱得打个问号，，，
，详细还得亲眼去看，，，
，亲手去摸。。。。。

再来说这个“400”。。。。。这个数儿，，，
，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：

1. 月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？但俺得给恁泼盆冷水。。。。。在咱这儿，，，
   ，市中心、地铁口、阛阓边，，，
   ，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，，
   ，那基本是痴心妄想。。。。。这种价钱，，，
   ，八九不离十是噱头。。。。。点进去一看，，，
   ，要么是偏远哩很哩地方，，，
   ，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，，
   ，要么就是合租哩一个单间，，，
   ，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。。。以是，，，
   ，望见“400”，，，
   ，先想想地段和面积，，，
   ，自制没好货，，，
   ，好货不自制，，，
   ，老话儿在理儿！

2. 屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，，
   ，但不太多。。。。。有些中介或者房东图省事，，，
   ，把“40平”简写成“400”。。。。。要是这个意思，，，
   ，那咱就得琢磨，，，
   ，一个40平米哩精装公寓，，，
   ，它一个月租几多钱才合理？？？？这个后头俺再细说。。。。。

3. 每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，，
   ，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，，
   ，对咱通俗租房人来说，，，
   ，遇见哩时机未几，，，
   ，但也得知道有这一说，，，
   ，别让人用专业名词唬住了。。。。。

俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，，
，画了个简朴哩图，，，
，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：

图片代码
pie
title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍
“月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75
“衡宇面积约40平方米” : 20
“其他特殊寄义（如单价）” : 5

二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？里头有啥道道？？？？

这事儿啊，，，
，得从好几头说。。。。。

头一头，，，
，是房源自己哩问题。。。。。? 有些屋子，，，
，它位置是真偏，，，
，快到外环外了，，，
，周边要啥没啥，，，
，公交都得走二里地。。。。。这种屋子，，，
，房东租不上价，，，
，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，，
，先把人忽悠已往看了再说。。。。；；Ｉ杏辛，，，
，是屋子年头长老了，，，
，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，，
，它再“精装”，，，
，也掩不住硬伤，，，
，价钱自然上不去。。。。。

第二头，，，
，是房东或者中介哩战略。。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，，
，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，，
，等恁打电话或者在线问哩时间，，，
，他话锋一转：“哎呀，，，
，年迈/姐，，，
，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，，
，位置更好，，，
，装修更新，，，
，也就贵个两百块钱，，，
，您看要不看看这个？？？？” 得，，，
，恁哩注重力已经由来了，，，
，他哩目的就抵达一半了。。。。。这一招，，，
，十个里头有八个都是用哩这！?

第三头，，，
，跟时间有关系。。。。。? 每年过了正月十五，，，
，到暑假前这一段（或许3月到6月），，，
，是租房哩淡季。。。。。打工哩都找好房了，，，
，学生还没结业。。。。。这时间，，，
，有些空房压手里哩房东急啊，，，
，可能会暂时降价，，，
，真能遇到性价比不错哩。。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，，
，那价钱，，，
，蹭蹭往上窜，，，
，“400”？？？？想都别想！

俺举个着实例子。。。。。俺谁人发小，，，
，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。。。

第一套，，，
，在西南方快到物流园了，，，
，倒真是自力一室一卫，，，
，精装也拼集，，，
，但晚上出来，，，
，黑灯瞎火，，，
，连个卖饭哩都没有，，，
，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。。。

第二套，，，
，在市区一个老眷属院里，，，
，说是精装，，，
，着实就是刷了个明确，，，
，家具老哩掉牙，，，
，卫生间小哩转身都难，，，
，房东还咬死450不降价。。。。。

第三套，，，
，是个合租次卧，，，
，公共区域倒是挺清洁，，，
，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。。。这才对上了，，，
，“400”月租，，，
，合租单间，，，
，这才是最常见哩真相！

三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？别光看数字！

那说了半天，，，
，咱要是真想找房，，，
，该咋弄？？？？记着俺这几条，，，
，不敢说百分百避坑，，，
，至少能少走点弯路：

1. 破除“400”迷信，，，
   ，先定地段和预算。。。。。恁先想好，，，
   ，恁想住哪一片儿？？？？上班利便不？？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？把预算定在600-1500这个规模里，，，
   ，选择面会正常许多。。。。。光盯着“400”，，，
   ，净是糟心事儿。。。。。

2. “精装”必需现场验货。。。。。照片拍哩跟宫殿样，，，
   ，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，，
   ，重点看：

   • 水路电路：翻开水龙头看水压，，，
     ，冲一下马桶看酣畅不，，，
     ，把所有灯开关都按一遍。。。。。

   • 墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，，
     ，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。。。

   • 家具家电：试试门窗开关顺滑不，，，
     ，翻开空调、冰箱看看能不可用，，，
     ，问清晰坏了谁修。。。。。

   • 手机信号：在屋里各个角落，，，
     ，特殊是卫生间，，，
     ，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。。。

3. 条约看仔细，，，
   ，一字千金。。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，，
   ，条约一定要看。。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，，
   ，这些都得白纸黑字写清晰。。。。。浚浚？谕吩市，，，
   ，即是放屁！?

4. 思量“时间差”捡漏。。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，，
   ，只管避开结业季和春节后那一个月。。。。。在淡季（好比4-5月，，，
   ，10-11月）多看房，，，
   ，遇到合适又恳切出租哩房东，，，
   ，兴许还能再讲论价。。。。。

FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：

• 问：哥，，，
  ，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？

  • 答：有，，，
    ，但可遇不可求，，，
    ，得像中彩票一样。。。。。通常是老房东，，，
    ，不差钱，，，
    ，屋子闲着也是闲着，，，
    ，租给爱清洁、事少哩租客，，，
    ，图个心安。。。。。这种房源很少流到网上，，，
    ，多是靠朋侪先容。。。。。以是，，，
    ，多问问身边哩人！

• 问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？

  • 答：能思量，，，
    ，但条件是恁得见到未来室友，，，
    ，看看公共区域卫生咋样，，，
    ，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，，
    ，那就算屋子再好，，，
    ，住着也闹心。。。。。

• 问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，，
  ，能信不可？？？？

  • 答：信一半。。。。。浚浚？梢钥闯缮秆」ぞ，，，
    ，但绝对不可作为决议依据。。。。。许多是用广角镜头拍哩，，，
    ，或者爽性是样板间哩照片。。。。。切记：一切以实物为准！

• 问：找中介中不中？？？？会不会更贵？？？？

  • 答：中。。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，，
    ，节约时间，，，
    ，办手续也规范。。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。。。若是恁自己时间丰裕，，，
    ，不怕贫困，，，
    ，可以在各大平台找个人房源；；；若是想省心，，，
    ，找个靠谱哩中介也行，，，
    ，就当花钱买服务了。。。。。

结语：

总而言之啊，，，
，老小爷们儿、姐妹们，，，
，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，，
，听着诱人，，，
，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。。。天上不会掉馅饼，，，
，掉下来也可能是铁饼。。。。。租房是大事，，，
，关乎咱天天回家哩心情。。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，，
，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，，
，这才是正办！

希望俺喷哩这一大堆，，，
，能帮恁在找房哩路上，，，
，擦亮眼，，，
，少踩坑，，，
，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，，
，随时再来问俺，，，
，咱继续喷！

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