哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。 。。一提及“罗湖929598”，，外头人一听，，云里雾里，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，俺头一回听说也懵圈着咧。 。。这不，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，鞋都磨破两双，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。 。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，一股脑都倒给恁，，保准恁听得显着确白，，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？？ ？连个正经名儿也没？？？ ？”厥后才闹机迷，，这基础就不是一个楼盘，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，“95”是“XX国际”，，“98”是“XX公馆”。 。。为了利便圈里头传，，就给简化成数字了。 。。您说现在这卖房的，，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。 。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，俺一进去，，哦哟，，楼是挺新，，但谁人楼间距啊 。。，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。 。。均价喊到8万5一平，，最小户型70平，，掐指一算，，奔着600万去了。 。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，算逑了算逑了。 。。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏，，俺学精了。 。？？？ ？捶坎豢晒馓俺保，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。 。。
先说“95”这个盘。 。。位置是没的说，，挨着地铁口，，出单位门走两百米就到。 。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。 。。下昼还行，，晚上一看，，好家伙，，楼下底商那条街，，烧烤摊摆出来，，热闹是热闹，，谁人油烟味直往上窜。 。。关上窗户吧，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。 。。住这里，，图方即是真，，想图个清净怕是难。 。。价钱嘛，，由于地段硬，，均价到了9万，，小户型更贵。 。。
最后看的“98”，，算是给了俺一点惊喜。 。。小区是旧了点，，2010年左右的楼，，但那是真“港式”设计，，楼栋摆得开，，中庭花园老大一片，，好多老人家在里头磨炼、下棋。 。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，人家在这住了十来年了，，直说：“除了车位主要点，，别的没挑的，，住得舒坦。 。。”俺去它那二手平台看了看，，同样90平左右的三房，，总价能比‘92’低个小一百万，，单价差未几7万8。 。。这一下，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。 。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿，，比烂账。 。。最后俺是咋选的？？？ ？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，总价718万。 。。为啥没选更自制或者更新的？？？ ？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多，，“92”的栖身感俺不喜欢。 。。“98”的价钱在俺遭受规模内，，且留下了装修钱。 。。
生涯账：俺家娃还小 。。，老人无意来住。 。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，是钱难买的。 。。清静，，对娃生长好。 。。
未来账：罗湖在搞都会更新，，“98”那里听说有旧改妄想，，虽然慢，，但算是个盼头。 。。屋子不可能住一辈子，，得想想以后脱手时，，别人最看重啥。 。。俺以为除了学位，，就是社区的恬静度和口碑了。 。。
以是啊 。。，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？？ ？俺只能说：“没有最好，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，选“95”；；；要是看重小区新、户型现代，，能忍受点麋集，，看“92”；；；要是像俺一样，，拖家带口想过日子，，“98”这种“老钱”气概的小区，，可能更香。 。？？？ ？捶堪。 。。，最少得在差别时段跑三趟以上，，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区，，学校咋样？？？ ？
答：真话实说，，都不是那种顶天的名校。 。。但都在罗湖，，老城区的教育资源基础照旧在的，，对口的学校也算中不溜，，够用。 。。要是奔着顶级学位去，，那恁得看看别处了。 。。
问：598万预算，，在罗湖还能买到三房不？？？ ？
答：难！真难！俺看的时间，，600万以下的三房，，要么是老破小 。。，要么是地段偏。 。。“929598”这仨里头，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，可能委屈够得着边边，，还得碰运气。 。。
问：投资的话，，选哪个？？？ ？
答：哎呦，，可不敢乱说。 。。俺就是个自住的。 。。单从感受上讲，，“95”靠着地铁和商业，，租金回报可能稳固点；；；“98”等旧改，，像买彩票，，可能是个长线。 。。这事，，恁可得找更专业的人问。 。。
【结语】
行了，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，都是俺的肺腑之言。 。。在深圳买房，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，就像沙里淘金，，得有心，，更得有耐心。 。。那串“罗湖929598”的数字，，背后是三种完全差别的活法。 。。恁是想要霓虹闪灼的便当，，照旧崭新明亮的现代，，抑或是烟火缭绕的温情？？？ ？想清晰了，，再掏钱。 。。
希望俺这点子折腾履历，，能给正在迷雾里找路的恁，，点上一盏小油灯。 。。买房是大事，，多看看，，多比比，，多问问住里头的人，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，都得马上有房，，日子越过越红火！