哎呦，，，，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。。。 。。。俺在那儿足足住了快三年，，，，，去年炎天才由于事情调动搬出来。。。 。。。今儿个就掏心窝子，，，，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，，，，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样。。。 。。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，，，，，住进去才是真章！俺这篇文儿，，，，，保准儿跟你聊得显着确白，，，，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，，，，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？？？？真话跟你说，，，，，就是图它名字听着不赖，，，，，“新媛”，，，，，感受挺有生气。。。 。。。再加上那会儿看了样板间，，，，，亮堂得很，，，，，价钱在周边也算能扛得住，，，，，脑门一热就定下咧。。。 。。。头一年，，，，，那是看哪儿哪儿好，，，，，新鲜劲儿足着咧?。。。 。。？？？？勺【昧，，，，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，，，，，好的歹的，，，，，俺心里跟明镜儿似的。。。 。。。今儿个咱就有一说一，，，，，有二说二，，，，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，，，，，一个实着实在的参考。。。 。。。
1. 交通这块儿，，，，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班，，，，，当初最看重的就是通勤。。。 。。。新媛社区门口走个五六分钟，，，，，就是地铁10号线的“孖岭站”，，，，，这可是条大动脉，，，，，往南能直达福田口岸，，，，，往北通龙华，，，，，利便得不像话。。。 。。。俺实测过，，，，，早岑岭从出门到进公司门，，，，，拢共就40分钟，，，，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，，，，，去市中心、火车站都直达。。。 。。。就凭这交通，，，，，房价它就得硬气，，，，，俺买的时间均价每平6万8，，，，，去年搬出来前探询了一下，，，，，同户型已经喊到7万5以上咧，，，，，这不就相当于白住了几年还赚了点？？？？虽然，，，，，账不可光这么算哈。。。 。。。
2. 社区里头，，，，，情形是真不赖?
俺不是夸，，，，，这小区绿化做得是真下资源。。。 。。。楼间距够宽，，，，，不像有些鸽子笼，，，，，扑面炒菜放啥醋都能闻见。。。 。。。中心有个大花园，，，，，晚上吃完饭下去溜达溜达，，，，，有娃的遛娃，，，，，没娃的遛狗遛自个儿，，，，，可舒坦咧。。。 。。。? 物业是万科系的，，，，，总体上还算认真任，，，，，楼道扫除得挺勤快，，，，，报修啥的反映速率也快。。。 。。。尤其是疫情时代，，，，，治理得那叫一个严实，，，，，虽然收支贫困点，，，，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质，，，，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园，，，，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，，，，，要么是程序员，，，，，要么是设计师、先生这类。。。 。。。平时电梯里遇见，，，，，都客客套气的，，，，，没啥奇葩邻人。。。 。。。俺对门住着一对小伉俪，，，，，过年回老家还帮俺收快递咧，，，，，处得跟朋侪似的。。。 。。。这种气氛，，，，，让你以为这不是个睡觉的窝，，，，，真像个家。。。 。。。???
1. 商业配套，，，，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，，，，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，，，，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的商。。。 。。？？？？对不起，，，，，您得坐地铁出去。。。 。。。最近的综合体“领展中心城”，，，，，也得坐两站地铁。。。 。。。晚上十点以后想吃个宵夜，，，，，除了外卖，，，，，基本没选择。。。 。。。关于俺这种懒人，，，，，有时间真是以为不利便。。。 。。。数据上也能看出来，，，，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40%。。。 。。。
2. 学位问题，，，，，让人心头发慌?
别看社区看着新，，，，，但对口的小学很一般，，，，，在福田区排不上号。。。 。。。俺隔邻单位的老李，，，，，娃前年要上学，，，，，愁得头发都白了好几根，，，，，最后没步伐，，，，，花钱找关系弄到了别的学校。。。 。。。你要是冲着顶级学位来的，，，，，那这儿可真不是你的菜。。。 。。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，，，，，你得自个儿去教育局网站查，，，，，或者问老住户。。。 。。。?
3. 屋子质量，，，，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套，，，，，住到第二年，，，，，卫生间墙角就最先有点渗水，，，，，叫物业来补了好一再。。。 。。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，，，，，发明不是俺一家的问题，，，，，有好几户都反映过类似情形，，，，，要么是墙面空鼓，，，，，要么是窗户密封不严实。。。 。。。虽然说大误差没有，，，，，但这些小误差隔三差五来一下，，，，，也够闹心的。。。 。。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，，，，，细腻活儿上照旧差了点意思。。。 。。。??
1. 年轻的上班族，，，，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样，，，，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，，，，，对通勤时间极其敏感，，，，，对晚上逛街泡吧需求没那么大，，，，，那新媛社区绝对是你的优选。。。 。。。用时间换空间，，，，，在这儿是建设的。。。 。。。天天多睡半小时，，，，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价，，，，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿。。。 。。。七八十万的首付（按前两年算），，，，，就能上车一个不错的小两房或小三房。。。 。。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，，，，，再解决好欠好的问题。。。 。。。” 等过几年攒了钱，，，，，想换更好的学区房，，，，，把这套一卖，，，，，也不亏。。。 。。。
3. 投资客？？？？请稳重！?
俺为啥这么说？？？？虽然俺的屋子涨了，，，，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利。。。 。。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添。。。 。。。未来升值空间，，，，，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。。。 。。。以是，，，，，想纯投资的朋侪，，，，，这儿可能不是最优解，，，，，得再琢磨琢磨。。。 。。。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低，，，，，低楼层采光和隐私确实受影响。。。 。。。
仔细验房：收楼的时间，，，，，最好花钱请个专业的验房师，，，，，把边边角角都查清晰，，，，，有问题闪开发商整改完再收。。。 。。。
多问问老住户：晚上去花园里溜达，，，，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，，，，，他们嘴里的信息最真实。。。 。。。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？？？?
答：在福田区北边，，，，，梅林那块儿，，，，，挨着地铁10号线孖岭站。。。 。。。行政上算福田，，，，，但感受上更靠梅林。。。 。。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。。。 。。。
2. 现在房价究竟几多钱一平？？？？?
答：这得看户型、楼层和朝向。。。 。。。凭证俺今年头相识的情形，，，，，均价或许在7万5到8万之间。。。 。。。小户型单价更高些。。。 。。。比岑岭期是跌了一点，，，，，但比俺买的时间照旧涨了不少。。。 。。。详细你得去中介网站看实时报价。。。 。。。
3. 停车位主要吗？？？？月保几多钱？？？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，，，，，就是说十户人家只有八个车位。。。 。。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，，，，，还经常要排队等。。。 。。。俺那会儿没买车，，，，，算是躲过一劫。。。 。。。
4. 租屋子住划算吗？？？？?
答：看你怎么想咧。。。 。。。两房月租金或许在7500-9000块，，，，，在福田区算中等价位。。。 。。。若是你是短期在深圳生长，，，，，又看重通勤，，，，，租在这儿挺合适。。。 。。。但恒久的话，，，，，租金压力也不小。。。 。。。
5. 周边未来有啥妄想没？？？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新，，，，，建更多的商业和公共设施，，，，，但详细到新媛社区门口，，，，，短期（三五年）内预计转变不大。。。 。。。最大的利好就是地铁已经通了，，，，，算是兑现了。。。 。。。
唠唠叨叨说了这么一大篇，，，，，俺最后再总结两句。。。 。。。新媛社区，，，，，它就是个典范的“上车盘”，，，，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。。。 。。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，，，，，但它能在一个不错的区位，，，，，给你一个立足立命、通勤便当的窝。。。 。。。
俺住那三年，，，，，总体是不后悔的。。。 。。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象。。。 。。。但俺也得真话实说，，，，，正是由于看到了它的缺乏，，，，，俺厥后才有动力攒钱换地方。。。 。。。以是啊，，，，，伙计们，，，，，买屋子、住屋子，，，，，就跟穿鞋一样，，，，，合不对脚只有自己知道。。。 。。。希望俺这大真话，，，，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，，，，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?