哎呦喂，，，，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。今儿咱们不唠别的，，，，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。你乍一听是不是也闹不机迷，，，，心说这是个甚营生？？？? 俺一最先也迷糊，，，，厥后才晓得，，，，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”，，，，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样，，，，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。俺在盐城宝龙广场那块，，，，就有这么一套小公寓，，，，这其中的酸甜苦辣，，，，真真是能摆上三天三夜。。
咱先说说这配景。。盐城宝龙那块地方，，，，位置是真不赖，，，，阛阓、地铁口都在跟前，，，，人流量大得泼烦。。好几栋公寓楼，，，，内里住家的有，，，，开事情室的有，，，，剩下可多都跟俺一样，，，，寻思着租出去赚个零花。。
那阵子，，，，手机上、楼道里，，，，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。说的比唱的还好听，，，，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱，，，，其他甭管”。。俺一看，，，，心动了呀！自己跑租客、应付维修，，，，贫困得要死，，，，有人大包大揽，，，，何乐而不为？？？?
现在转头想，，，，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们，，，，指望他们喂好、养好，，，，天天给咱下“金蛋”（租金）。。？？晌侍馐牵，，，这“养鸡人”靠不靠得。。，，，那就两说了。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。条约一签，，，，感受心里一块石头落了地。。头一个月，，，，租金准时到账，，，，美滋滋。。？？傻搅说诙个月，，，，事儿就来了。。
先是租客给俺打电话，，，，说热水器坏了，，，，找公司的人，，，，电话打烂了也没人管。。没步伐，，，，俺自己掏钱寻人修的。。完了找公司报销，，，，人家推三阻四，，，，说这是“自然消耗”，，，，条约里小字写着呢，，，，他们不认真。。俺把条约翻出来，，，，戴上老花镜一瞅，，，，哎呀，，，，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。最要命的是，，，，他们说为了“好出租”、“租价高”，，，，把俺那精装修的公寓，，，，挂到种种平台上去做日租、短租。。好家伙，，，，俺偷偷上去一查，，，，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”，，，，评分低得没法看。。这哪是“养鸡”，，，，这简直是“杀鸡取卵”，，，，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是，，，，空置期越来越长。。公司那里两手一摊，，，，说市场欠好。。？？砂骋惶窖，，，隔邻自己出租的屋子，，，，租金没低，，，，租得还挺稳。。三个月算下来，，，，扣掉他们说的“治理费”、“推广费”，，，，再扣掉俺自己贴的维修费，，，，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着，，，，差点把“母鸡”也赔进去。。
吃了这回亏，，，，俺也算长了见识。。厥后俺把那破条约硬是给退了，，，，自己费点心思打理，，，，现在安牢靠稳租给一个恒久住户，，，，省心又赚钱。。俺把这些履历总结了几条，，，，你可记牢了：
第一，，，，看条约，，，，往死里看！? 甭管他说得多好，，，，一切以白纸黑字为准。。重点是：维修责任谁肩负？？？空置期怎么算？？？违约金是几多？？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？？每条都得掰扯清晰，，，，心里头不可有一点迷糊。。?
第二，，，，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说，，，，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。？？纯次葑维护得咋样，，，，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。一个公司靠不靠谱，，，，看他“养”出来的“鸡”的状态，，，，一目了然。。
第三，，，，算清账，，，，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的，，，，十有八九有鬼。。他要么以后外地方扣你钱，，，，要么就用俺那种“短租”模式，，，，透支你屋子的价值。。算一笔踏扎实实的账，，，，恒久稳固的租金，，，，比啥都强。。
第四，，，，留一手，，，，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件，，，，打死也不可给。。有些公司说要拿去“备案”，，，，用复印件完全足够。。门锁密码，，，，最好也能按期替换，，，，自己手里留个钥匙或者高级密码，，，，心里扎实。。
问：那盐城宝龙那里的公寓，，，，究竟还能不可投资了？？？
答：地段照旧好地段。。要害是靠不靠托管。。自己有时间精神，，，，或者能找到靠谱的长租客，，，，绝对能搞。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜，，，，劝你稳重点，，，，水太深。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？？
答：一查工商注册信息；；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传）；；三要预付款、押金的，，，，八成有问题；；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。切合任何一条，，，，赶忙跑！
问：自己没时间管，，，，又怕被坑，，，，咋办呀？？？
答：寻个靠谱的正规中介，，，，只让他们资助找租客、签条约，，，，给一个月中介费。。后续治理自己来，，，，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。权在自己手里，，，，比啥都强。。
以是。。，，，朋侪们，，，，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事，，，，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。咱老黎民攒钱买套房禁止易，，，，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。? 不管是买房照旧租房，，，，多探询、多长心、条约看仔细，，，，这老话放到啥时间都不过时。。希望俺这点踩坑换来的教训，，，，能给你提个醒。。？？杀鹣癜骋谎，，，走了弯路，，，，花了冤枉钱，，，，才学机明。。咱的“金鸡母”，，，，可得自己攥牢了，，，，你说是不是这个理儿？？？?