哎呦，， ，这几天后台和群头，， ，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，， ，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，， ，搞得各人心头慌兮兮的，， ，似乎错过了几个亿一样。。。我上个月，， ，也就是2024年6月份，， ，才专门为了这个事，， ，开车跑了一趟保定，， ，在那一转转了差未几两天，， ，脚板都走痛了。。。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，， ，绝对新鲜热和的一手新闻，， ，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，， ，遭豁了。。。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，， ，“保定于庄”在房产圈子头，， ，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，， ，是个热词。。。它主要是指保定市谁人偏向，， ，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。。；；鹌鹄吹脑蚵，， ，我预计有几个：一是价钱相比主城区，， ，确实有吸引力，， ，以前可能单价几千块钱，， ，对好多刚需朋侪来说门槛低；；二是传说中是现房或者交房快，， ，不必等期房谁人遥遥无期，， ，心头扎实；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，， ，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。。
可是喃，， ，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，， ，有的说“清盘了，， ，最后一栋”，， ，有的说“马上开新地块”，， ，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，， ，手慢无”。。。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，， ，不晓得该信哪个。。。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，， ，焦点就是一个：求真相，， ，怕踩坑。。。
好，， ，现在摆最主要的部分。。。我2024年6月份切实地看的情形。。。我先说结论，， ，省得你们着急：有，， ，可是情形跟你想的可能纷歧样，， ，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，， ，省得起广告嫌疑，， ，各人懂就对了）。。。一个我们喊它A盘，， ，一个喊它B盘。。。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，， ，大部分楼都交房入住了。。。我问了售楼部（对头，， ，售楼部还在），， ，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，， ，新居莫得了，， ，最后一栋去年就清完了。。。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，， ，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。。” 我在小区外头转了一圈，， ，入住率看起来可以，， ，底商也开了一些，， ，生涯气是有了。。。以是，， ，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，， ，那谜底就是“没得了”。。。但若是你想看它的二手房，， ，那照旧有的，， ，不过就要通过中介或者物业问了，， ，价钱嘛，， ，肯定比当初的新居贵一截。。。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。。我切的时间，， ，售楼部人要多些。。。销售小哥说，， ，他们现在在售的，， ，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，， ，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，， ，基本上是“有啥买啥”。。。我看了他们的销控表，， ，红巴巴一片（体现卖了），， ，只剩几套标绿的，， ，位置和楼层确实都不是最好的那种。。。价钱嘛，， ，比我预想的要高一点了，， ，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。。小哥也说，， ，清完这几套，， ，这个盘也就彻底竣事了，， ，没得新地块开发。。。
以是，， ，综合来看，， ，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，， ，着实已经进入尾声了。。。现在的“卖”，， ，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。。想找像前两年那样，， ，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，， ，没得咯！?
假设你看完上头说的，， ，照旧对那里感兴趣，， ，可能是以为价钱还能接受，， ，或者事情生涯圈就在周围。。。那我以过来人的履历，， ，给你提几个醒，， ，听进去要少走弯路。。。
第一，， ，分清“新居尾盘”和“二手房”。。。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，， ，但产权清晰度、物业维修基金这些，， ，一定要在条约里头写清晰。。。而二手房，， ，水更深，， ，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，， ，这些问题要找靠谱的大中介，， ，莫要为了省中介费去找串串。。。
第二，， ，实地看，， ，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，， ，想先在网上问清晰。。。但屋子这种大事，， ，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，， ，你敢下单？？ ？？? 好比，， ，有些尾房为啥子卖不脱？？ ？？是不是靠近马路吵得很？？ ？？或者户型有硬伤？？ ？？这些都要你个人用脚去量，， ，用眼睛去看。。。我那天就看到一个尾房户型，， ，厨房的窗户正对别个的墙，， ，距离之近，， ，简直了。。。
第三，， ，价钱要砍，， ，信息要核。。。? 销售跟你说“最后三套，， ，优惠明天阻止”，， ，你莫要慌到交钱。。。多磨一下，， ，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。。? 尚有，， ，他说的“准现房”，， ，究竟良久能交房？？ ？？条约上交房日期写死没有？？ ？？这些都要白纸黑字。。。关于二手房，， ，统一个小区，， ，多找几家中介问问价，， ，你就晓得行情了，， ，禁止易遭烧。。。
第四，， ，想清晰为啥子要买这里。。。? 若是是纯自住，， ，在周围上班，， ，图个自制和现房，， ，那可以审慎思量。。。若是还带一点投资的想法，， ，我劝你要冷静又冷静。。。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，， ，一定要多方探询，， ，莫要听销售一面之词。。。现在这个大情形，， ，⊙∪”字当头，， ，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，， ，就是赢了。。。
问：你说的都是6月的信息，， ，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？？ ？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，， ，这个信息是动态的。。。我的建议是，， ，你以我这篇为“地图”，， ，相识清晰状态，， ，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，， ，或者找外地中介问最新的情形，， ，这样最靠谱。。。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，， ，是真的吗？？ ？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，， ，也查了自然资源局的妄想公示。。。至少到2024年下半年，， ，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。。就算有妄想，， ，等它拍地、开发、开卖，， ，都是两三年后的事了。。。以是，， ，现在问“有没有卖”，， ，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。。
问：尾房能不可买？？ ？？是不是别个挑剩的歪货？？ ？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），， ，有些是户型大总价高，， ，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。。要害照旧看你个人的需求，， ，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。。若是价钱合适，， ，你自己又看得起，， ，尾房性价比可能更高。。。但条件是，， ，你得像我上面说的，， ，把种种隐患在条约里约定清晰。。。
问：从投资角度看，， ，于庄的二手房还能不可买？？ ？？
答：哎，， ，这个问题我欠好乱说。。。纯粹从投资角度看，， ，现在整个市场都恼火，， ，这种位置的非焦点区房产，， ，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。。若是你是图租金回报率，， ，可以算一算租售比。。。但想短期涨价转手赚一笔，， ，我劝你及早作废这个念头，， ，风险太大了。。。
好了，， ，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，， ，今天就摆到这哈。。。总结一下：新居尾盘少少，， ，二手房选择更多，， ，板块开发热潮已过。。。? 若是你确实刚需，， ，看中了，， ，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。。
买房是大事，， ，特殊是在现在这个时节，， ，更是要稳起，， ，多问、多看、多较量，， ，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，， ，能给你一个清清晰楚的参考，， ，而不是一个模棱两可的谜底。。。有啥子新情形，， ，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???