哎，， ， ，，，老表们，， ， ，，，都坐稳喽，， ， ，，，今儿咱喷个着实嗑儿。 。? 恁说，， ， ，，，在咱这南阳城，， ， ，，，光武路那是多主贵嘞地界儿啊 。】烧饬教，， ， ，，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿，， ， ，，，房价是不是又‘秃噜’下去了？？ ？听说尚有一千五嘞？？ ？” 俺一听，， ， ，，，心里直扑腾，， ， ，，，真嘞假嘞？？ ？这都到2026年，， ， ，，，马年都过完正月了，， ， ，，，光武路上还能捡着这号“漏儿”？？ ？俺可是个费心的命，， ， ，，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”，， ， ，，，俺可门儿清！
先说句大真话，， ， ，，，光武路啊，， ， ，，，那可是咱南阳的“脸面”。 。早几年，， ， ，，，路修得可得劲儿，， ， ，，，双方嘞小区跟雨后春笋样，， ， ，，，“噌噌”往外冒。 。那房价，， ， ，，，也是坐上了窜天猴，， ， ，，，高嘞让人眼晕。 。? 啥三千多、四千多，， ， ，，，那都不算稀奇。 。俺记得清亮，， ， ，，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上），， ， ，，，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房，， ， ，，，稍微像点样嘞，， ， ，，，一平方都得奔着四千往上走，， ， ，，，还抢嘞跟啥样。 。
可这世上的事儿，， ， ，，，它就没有一成稳固嘞。 。从去年到今年这马年，， ， ，，，整个行情都“疲”了。 。光武路也不可免俗。 。为啥？？ ？听俺逐步道来。 。第一，， ， ，，，新楼盘多了，， ， ，，，选择多了，， ， ，，，买家就不那么急了。 。第二，， ， ，，，有些老小区，， ， ，，，屋子年岁大了，， ， ，，，外观、物业跟不上趟，， ， ，，，价钱它自然就“撑”不住了。 。第三，， ， ，，，也是最主要嘞，， ， ，，，咱老黎民手里嘞钱也紧了，， ， ，，，买房更挑了，， ， ，，，不是啥房都敢接手。 。
以是，， ， ，，，“1500块左右”这个价，， ， ，，，它绝对不是空穴来风。 。但！这里头门道深了去了，， ， ，，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。 。
二、“1500块”究竟能买个啥？？ ？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿，， ， ，，，俺可是下了血本，， ， ，，，骑着俺那电驴子，， ， ，，，把光武路从东头到西头，， ， ，，，捋了好几遍！跟中介老弟喷，， ， ，，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎，， ， ，，，算是摸出点眉目。 。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。 。? 恁别说，， ， ，，，这个价位的房，， ， ，，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。 。例如说，， ， ，，，俺探询到光武路与某条路交织口往南，， ， ，，，有那么几个院子。 。屋子多是五六层，， ， ，，，没电梯，， ， ，，，红砖外墙，， ， ，，，楼道里黑黢黢的。 。面积一般在70到90平方，， ， ，，，总价算下来，， ， ，，，差未几就是11万到14万之间，， ， ，，，折合一平方1500块上下浮动。 。这种房，， ， ，，，优点是公摊小得险些能忽略，， ， ，，，位置焦点，， ， ，，，生涯是真利便。 。弱点也显着：没物业，， ， ，，，停车靠抢，， ， ，，，户型老旧，， ， ，，，许多照旧预制板结构。 。想贷款？？ ？老难了！银行都不太待见。 。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。 。? 尚有一种情形，， ， ，，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的），， ， ，，，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子，， ， ，，，价钱也可能被压到很低。 。俺就见过一套，， ， ，，，小区自己不赖，， ， ，，，但那屋子在顶楼，， ， ，，，炎天热冬天冷，， ， ，，，还漏过水，， ， ，，，房东急着用钱，， ， ，，，挂牌价一平方合1600多，， ， ，，，使劲砍砍价，， ， ，，，1500出面真有可能拿下。 。但买这种房，， ， ，，，可得有心理准备，， ， ，，，以后自己住着得折腾，， ， ，，，想转手也难。 。??
3. 数听语言，， ， ，，，占比不高。 。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息，， ， ，，，现在整个光武路片区（辐射周边），， ， ，，，在售二手房源里，， ， ，，，单价标在1600元/平方米以下的，， ， ，，，占比可能不到15%。 。并且，， ， ，，，这些房源挂出来，， ， ，，，成交周期往往较量长，， ， ，，，为啥？？ ？看的人多，， ， ，，，真正敢下手的人少，， ， ，，，都在张望、比照、狠狠砍价。 。
三、想掏这个钱，， ， ，，，恁可得把眼皮子撑开！
老表，， ， ，，，要是恁真嘞被这个价钱感动了，， ， ，，，手里预算又紧，， ， ，，，俺不拦着恁去看。 。但有几句话，， ， ，，，必需得撂到前头：
第一，， ， ，，，别光看单价，， ， ，，，算算总账。 。? 1500一平，， ， ，，，买个80平，， ， ，，，12万。 。听着是自制。 。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。 。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新，， ， ，，，再咋省，， ， ，，，没个五六万下不来。 。加上税费、中介费，， ， ，，，最后嘞总本钱，， ， ，，，直奔小20万去了。 。恁再掂量掂量，， ， ，，，划算不？？ ？?
第二，， ， ，，，产权一定要捋清。 。? 这种老屋子，， ， ，，，有些土地性子重大，， ， ，，，有些是多手转卖，， ， ，，，房产证、土地证一定要看清亮。 。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案，， ， ，，，看看有没有典质、查封啥的。 ？？ ？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三，， ， ，，，实地感受，， ， ，，，多看多问。 。? 白天去看，， ， ，，，晚上也得去看。 。听听噪音大不大，， ， ，，，看看邻人都是啥情形，， ， ，，，下水道堵不堵，， ， ，，，冬天暖气（若是有的话）热不热。 。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷，， ， ，，，他们嘴里才有最真实的小区情形。 。俺那次去看个老院子，， ， ，，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊，， ， ，，，这房自制是自制，， ， ，，，可一下大雨，， ， ，，，地下室准淹！” 这话，， ， ，，，中介可不会自动告诉恁。 。?
第四，， ， ，，，想想未来。 。? 咱买房，， ， ，，，也不可光图自制。 。这房，， ， ，，，恁妄想住多久？？ ？未来有了孩子，， ， ，，，上学利便不？？ ？万一过几年想换房，， ， ，，，这种老破小还好脱手不？？ ？价钱还能不可稳住 ？？ ？这些久远账，， ， ，，，心里得有个谱。 。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价？？ ？
答：一般来说，， ， ，，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段，， ， ，，，概率大点。 。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区，， ， ，，，想都别想。 。
问：这价位的房，， ， ，，，能贷款买不可？？ ？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年，， ， ，，，尤其是砖混结构的老屋子，， ， ，，，直接拒贷。 。就算有个体银行能做，， ， ，，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。 。基本要做好全款的准备。 。
问：买了这种房，， ， ，，，以后会拆迁不？？ ？能赔钱不？？ ？
答：老弟，， ， ，，，这可不敢想！? 拆迁这事儿，， ， ，，，没准信儿。 ？？ ？赡艿仁，， ， ，，，也可能等二十年。 。并且现在拆迁政策也变了，， ， ，，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。 。咱买房，， ， ，，，最好就当它不会拆，， ， ，，，纯粹为了住或者过渡，， ， ，，，这样心态才稳。 。
问：除了光武路，， ， ，，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗？？ ？
答：有！一些更老城区，， ， ，，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿，， ， ，，，这种价位嘞老屋子多一些。 。但原理都一样：自制必有自制的原因，， ， ，，，位置、房龄、情形，， ， ，，，总得有一样或多样不尽人意。 。
喷到最後：
以是说啊，， ， ，，，老表们，， ， ，，，“南阳光武路尚有1500嘞吗？？ ？”——有，， ， ，，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。 。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”，， ， ，，，价钱是诱人，， ， ，，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。 。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪，， ， ，，，它是个选择。 。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说，， ， ，，，多看、多比、别贪那点单价上的自制，， ， ，，，也许加个几万块钱，， ， ，，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。 。这马年都最先了，， ， ，，，咱买房这事儿，， ， ，，，也得图个久远、稳当不是？？ ？??
买房是大事，， ， ，，，可不敢纰漏。 。希望俺今儿喷这些，， ， ，，，能给恁提个醒、帮点忙。 。有啥想法，， ， ，，，咱谈论区再接着喷！?