哎呦喂 ，，， ，，，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。。。今儿咱们不唠别的 ，，， ，，，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。。。你乍一听是不是也闹不机迷 ，，， ，，，心说这是个甚营生？？? 俺一最先也迷糊 ，，， ，，，厥后才晓得 ，，， ，，，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡” ，，， ，，，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样 ，，， ，，，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。。。俺在盐城宝龙广场那块 ，，， ，，，就有这么一套小公寓 ，，， ，，，这其中的酸甜苦辣 ，，， ，，，真真是能摆上三天三夜。。。。。
咱先说说这配景。。。。。盐城宝龙那块地方 ，，， ，，，位置是真不赖 ，，， ，，，阛阓、地铁口都在跟前 ，，， ，，，人流量大得泼烦。。。。。好几栋公寓楼 ，，， ，，，内里住家的有 ，，， ，，，开事情室的有 ，，， ，，，剩下可多都跟俺一样 ，，， ，，，寻思着租出去赚个零花。。。。。
那阵子 ，，， ，，，手机上、楼道里 ，，， ，，，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。。。说的比唱的还好听 ，，， ，，，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱 ，，， ，，，其他甭管”。。。。。俺一看 ，，， ，，，心动了呀！自己跑租客、应付维修 ，，， ，，，贫困得要死 ，，， ，，，有人大包大揽 ，，， ，，，何乐而不为？？?
现在转头想 ，，， ，，，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们 ，，， ，，，指望他们喂好、养好 ，，， ，，，天天给咱下“金蛋”（租金）。。。。？？晌侍馐 ，，， ，，，这“养鸡人”靠不靠得住 ，，， ，，，那就两说了。。。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。。。条约一签 ，，， ，，，感受心里一块石头落了地。。。。。头一个月 ，，， ，，，租金准时到账 ，，， ，，，美滋滋。。。。？？傻搅说诙个月 ，，， ，，，事儿就来了。。。。。
先是租客给俺打电话 ，，， ，，，说热水器坏了 ，，， ，，，找公司的人 ，，， ，，，电话打烂了也没人管。。。。。没步伐 ，，， ，，，俺自己掏钱寻人修的。。。。。完了找公司报销 ，，， ，，，人家推三阻四 ，，， ，，，说这是“自然消耗” ，，， ，，，条约里小字写着呢 ，，， ，，，他们不认真。。。。。俺把条约翻出来 ，，， ，，，戴上老花镜一瞅 ，，， ，，，哎呀 ，，， ，，，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。。。。最要命的是 ，，， ，，，他们说为了“好出租”、“租价高” ，，， ，，，把俺那精装修的公寓 ，，， ，，，挂到种种平台上去做日租、短租。。。。。好家伙 ，，， ，，，俺偷偷上去一查 ，，， ，，，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡” ，，， ，，，评分低得没法看。。。。。这哪是“养鸡” ，，， ，，，这简直是“杀鸡取卵” ，，， ，，，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是 ，，， ，，，空置期越来越长。。。。。公司那里两手一摊 ，，， ，，，说市场欠好。。。。？？砂骋惶窖 ，，， ，，，隔邻自己出租的屋子 ，，， ，，，租金没低 ，，， ，，，租得还挺稳。。。。。三个月算下来 ，，， ，，，扣掉他们说的“治理费”、“推广费” ，，， ，，，再扣掉俺自己贴的维修费 ，，， ，，，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着 ，，， ，，，差点把“母鸡”也赔进去。。。。。
吃了这回亏 ，，， ，，，俺也算长了见识。。。。。厥后俺把那破条约硬是给退了 ，，， ，，，自己费点心思打理 ，，， ，，，现在安牢靠稳租给一个恒久住户 ，，， ，，，省心又赚钱。。。。。俺把这些履历总结了几条 ，，， ，，，你可记牢了：
第一 ，，， ，，，看条约 ，，， ，，，往死里看！? 甭管他说得多好 ，，， ，，，一切以白纸黑字为准。。。。。重点是：维修责任谁肩负？？空置期怎么算？？违约金是几多？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？每条都得掰扯清晰 ，，， ，，，心里头不可有一点迷糊。。。。。?
第二 ，，， ，，，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说 ，，， ，，，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。。？？纯次葑维护得咋样 ，，， ，，，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。。。。一个公司靠不靠谱 ，，， ，，，看他“养”出来的“鸡”的状态 ，，， ，，，一目了然。。。。。
第三 ，，， ，，，算清账 ，，， ，，，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的 ，，， ，，，十有八九有鬼。。。。。他要么以后外地方扣你钱 ，，， ，，，要么就用俺那种“短租”模式 ，，， ，，，透支你屋子的价值。。。。。算一笔踏扎实实的账 ，，， ，，，恒久稳固的租金 ，，， ，，，比啥都强。。。。。
第四 ，，， ，，，留一手 ，，， ，，，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件 ，，， ，，，打死也不可给。。。。。有些公司说要拿去“备案” ，，， ，，，用复印件完全足够。。。。。门锁密码 ，，， ，，，最好也能按期替换 ，，， ，，，自己手里留个钥匙或者高级密码 ，，， ，，，心里扎实。。。。。
问：那盐城宝龙那里的公寓 ，，， ，，，究竟还能不可投资了？？
答：地段照旧好地段。。。。。要害是靠不靠托管。。。。。自己有时间精神 ，，， ，，，或者能找到靠谱的长租客 ，，， ，，，绝对能搞。。。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜 ，，， ，，，劝你稳重点 ，，， ，，，水太深。。。。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？
答：一查工商注册信息； ；；；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传）； ；；；三要预付款、押金的 ，，， ，，，八成有问题； ；；；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。。。切合任何一条 ，，， ，，，赶忙跑！
问：自己没时间管 ，，， ，，，又怕被坑 ，，， ，，，咋办呀？？
答：寻个靠谱的正规中介 ，，， ，，，只让他们资助找租客、签条约 ，，， ，，，给一个月中介费。。。。。后续治理自己来 ，，， ，，，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。。。权在自己手里 ，，， ，，，比啥都强。。。。。
以是啊 ，，， ，，，朋侪们 ，，， ，，，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事 ，，， ，，，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易 ，，， ，，，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。。。? 不管是买房照旧租房 ，，， ，，，多探询、多长心、条约看仔细 ，，， ，，，这老话放到啥时间都不过时。。。。。希望俺这点踩坑换来的教训 ，，， ，，，能给你提个醒。。。。？？杀鹣癜骋谎 ，，， ，，，走了弯路 ，，， ，，，花了冤枉钱 ，，， ，，，才学机明。。。。。咱的“金鸡母” ，，， ，，，可得自己攥牢了 ，，， ，，，你说是不是这个理儿？？?