哎呦，，， ，，列位伯伯姐姐，，， ，，咱今儿个可算逮着空儿了，，， ，，必需得跟大伙儿好好念叨念叨！? 前阵子不是琢磨着在福州整个落脚的地界儿嘛，，， ，，就看上这保利香槟国际了。。。浚浚看房那会儿，，， ，，我逮着销售就问。。。骸霸壅庑∏，，， ，，服务嘛价？？？您了可别跟我玩哩哏儿棱！”? 介不问不知道，，， ，，一问里头门道可多了去了！从物业费到能泯灭，，， ，，从停车到维修，，， ，，哪样儿都得掰扯清晰。。。我自个儿跑了好几趟，，， ，，也跟里头住了小半年的老邻人探询了个底儿掉，，， ，，今儿个就把这一本儿明细账，，， ，，原原本本给您了唠唠，，， ，，保准让您听得显着确白，，， ，，心里头倍儿亮堂！?
咱先说这每月雷打不动都得交的。。。头一份儿，，， ，，也是最大头的，，， ，，就是物业费！? 保利香槟国际这边儿，，， ，，物业费他不是一刀切，，， ，，得看您了住的楼栋跟面积。。。以我探询的这通俗高层住宅来说，，， ，，一平米一个月合2块8到3块2不等。。。嘛看法呢？？？例如说您家100平米，，， ，，那一个月就得小300块钱，，， ，，一年下来小4000块。。。? 介价钱在福州同层次小区里，，， ，，算中不溜儿，，， ，，比些个老小区贵，，， ，，但比那些顶级豪宅的五六块可自制不少。。。
除了物业费，，， ，，尚有公摊能泯灭，，， ，，介个有时间含在物业费里，，， ，，有时间单收。。。每月或许几十块钱，，， ，，主要是电梯、楼道照明、水泵运行那些个电费。。。我邻人李姐跟我说，，， ，，她家100平的，，， ，，这块儿炎天开的多点儿，，， ，，或许50-60块，，， ，，冬天少点儿，，， ，，30来块。。。? 再有一个就是生涯垃圾处理费，，， ，，介个自制，，， ，，每月10块钱，，， ，，统一收。。。您了可别小看这些琐屑，，， ，，加一块儿一个月也得奔着400去，，， ，，一年可就是大几千。。。我跟您了说，，， ，，看房时间光问单价不可，，， ，，必需得让他们算个每月综合治理本钱，，， ，，心里才有谱！? 对了，，， ，，水费、电费、燃气费那是咱自己用的，，， ，，自己交，，， ，，跟物业没关系，，， ，，介个天下都一样，，， ，，就未几说了。。。
介一块儿可就有学问了，，， ，，好多都是“隐藏关卡”！咱从进门儿最先说。。。您了屋子交钥匙的时间，，， ，，得交一笔住宅专项维修资金，，， ，，介可是国家划定的，，， ，，以后修屋子主体、管道用的。。。福州这边标准是，，， ，，带电梯的住宅，，， ，，每平米120块钱。。。您了100平的屋子，，， ，，介一下子就是12000块，，， ，，一次性缴存，，， ，，归全体业主所有。。。? 可别嫌多，，， ，，介是屋子的“养老金”，，， ，，必需交。。。
住进去了，，， ，，您了得停车吧？？？?? 保利香槟国际那车位，，， ，，月租费或许是400到550一个月，，， ，，分地段儿，，， ，，地下比地上贵点儿。。。要是想买，，， ，，一个产权车位，，， ，，好位置的基本都得20万往上语言了，，， ，，介可是笔大开销！我当初就是嫌买着贵，，， ，，先租着，，， ，，一个月500，，， ，，一年6000，，， ，，细水长流吧。。。再有就是，，， ，，您了要是装修，，， ，，得给物业交个装修押金，，， ，，一般是2000到3000，，， ，，装修完验收及格了，，， ，，没破损公共结构，，， ，，再退给您。。。装修时代尚有装修治理服务费跟垃圾清运费，，， ，，加起来也得小一千。。。? 介些钱，，， ，，都是入住前后一阵子集中要花的，，， ，，手里头得准备出来。。。我那会儿就没算车位租金，，， ，，头一个月差点儿抓瞎！
光说交几多钱，，， ，，不说给嘛服务，，， ，，那是耍流氓！咱的钱得花在明处。。。我住了这小半年，，， ，，感受这物业费，，， ，，一部分买的是“硬服务”。。。例如说，，， ，，24小时保安巡逻、楼道一天一扫、绿化按期修剪、公共设施维护。。。? 有一回我家楼道感应灯坏了，，， ，，晚上在APP上报修，，， ，，第二天上午就给换好了，，， ，，没拖沓。。。炎天暴雨，，， ，，地库入口的防水挡板提前就给立起来了，，， ，，也没淹，，， ，，介点做得挺到位。。。
另一部分，，， ，，买的是“软性”跟“增值”的。。。小区里头有会所，，， ，，健身房、游泳池业主去能打折。。。逢年过节，，， ，，社区还搞点儿活动，，， ，，送个春联、组织个跳蚤市场嘛的，，， ，，挺有人情味儿。。。? 但咱也得真话实说，，， ，，有邻人诉苦说，，， ，，物业响应速率有时间看事儿，，， ，，家里报修水管漏了来得快，，， ，，但要是反映隔邻装修时间差池，，， ，，管起来就慢半拍。。。以是啊，，， ，，这服务价价值，，， ，，得看您了最看重哪头儿。。。要是图个省心、清静、情形好，，， ，，那这价儿还算匹配。。。要是您了自个儿啥都能张罗，，， ，，可能就以为稍微贵点儿。。。
最后教您个绝招：买房前，，， ，，直接去小区门口，，， ，，拦住几个收支的老业主，，， ，，递根烟，，， ，，客套地问问“伯伯/姐姐，，， ，，咱这物业咋样，，， ，，钱交得值吗？？？”? 介可比听销售口语十句都管用！我当初就是问了门口下棋的俩大爷，，， ，，才下的刻意。。。? 总的来看，，， ，，在福州，，， ，，保利香槟国际这个服务价儿，，， ，，属于中等偏上，，， ，，服务对得起价钱，，， ，，但也没到“惊喜”谁人份儿上。。。您了可以多比照比照周边像融侨、万科那些盘，，， ，，心里那杆秤就更准了。。。
问：物业费包括了嘛？？？取暖费空调费管吗？？？
答：伯伯，，， ，，物业费主要管公共区域保安、保洁、绿化、公共设施维修养护这些。。。咱福州没有集中供暖，，， ，，以是没有取暖费一说。。。家里空调那是自家电费，，， ，，跟物业费不沾边。。。能泯灭是公摊的，，， ，，单算。。。
问：车位只卖不租吗？？？租的话好租吗？？？
答： 一般是租售都有。。。租的话，，， ，，得去物业挂号排队，，， ，，有时有空位能直接租，，， ，，有时得等。。。我租那会儿等了小半个月。。。买的话随时能买，，， ，，就是价儿不菲，，， ，，得看您了预算。。。
问：水电燃气费怎么交？？？必需去物业交吗？？？
答： 可不必！现在都手机上交了。。。绑定户号，，， ，，微信、支付宝、网上国网APP都能交，，， ，，利便着呢。。。物业不管代收介个，，， ，，他们只管他们那部分。。。
问：家里工具坏了，，， ，，好比水管漏水、电路问题，，， ，，找物业修收费吗？？？
答： 分情形！要是公共管道，，， ，，或者属于他们保修期内的，，， ，，不收费。。。要是您了自己家内里的，，， ，，或者自己装修弄坏的，，， ，，那得收费，，， ，，他们有维修师傅，，， ，，但价钱比外面市价可能稍高，，， ，，您了可以比比照对。。。
问：听说有业主委员会，，， ，，能监视物业吗？？？
答： 对，，， ，，建设业委会的小区，，， ，，业委会能代表业主跟物业相同、监视。。。保利香槟国际这边似乎已经在准备了，，， ，，等真建设了，，， ，，服务标准和用度透明度可能更有包管，，， ，，是好事儿。。。
得了，，， ，，啰啰嗦嗦说了介么一大篇，，， ，，可算把“福州保利香槟国际服务什么价”介点事儿，，， ，，掰开揉碎给您了批注确了。。。? 总而言之一句话：价儿，，， ，，是明面上那些数儿；；；；；；值不值，，， ，，是您了心里的感受跟较量。。。? 买房安家是大事儿，，， ，，每分钱都得花在刀刃上。。。您了最好照旧亲自去转转，，， ，，找老业主唠唠，，， ，，比嘛攻略都强！希望我介点儿履历，，， ，，能给您了提个醒儿，，， ，，帮上点儿忙。。。要是尚有嘛想探询的，，， ，，咱谈论区接着唠！祝列位都能置办个满意如意的好家！?