哎呀，， ，，，列位老乡，， ，，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期，， ，，，俺不是想换个地儿住么，， ，，，兜兜转转，， ，，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里，， ，，，相中个刚刚从外面回来滴人。。 。。。。那履历，， ，，，真叫个一波三折，， ，，，有惊有喜，， ，，，跟演影戏似滴。。 。。。。最后不但把房拿下，， ，，，还省下不老小钱，， ，，，里头滴门道，， ，，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。。 。。。。原先住滴那楼房，， ，，，租金一个月1200块，， ，，，贵就不说咧，， ，，，邻人还吵得不可。。 。。。。俺寻思着，， ，，，城中村房租自制，， ，，，生涯气儿也足，， ，，，就去碰碰运气。。 。。。。谁成想，， ，，，这一碰，， ，，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿，， ，，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主，， ，，，照旧跟俺一样滴租客？？？ ？？里头有啥猫腻没？？？ ？？俺可是实打实跑断腿，， ，，，连看唠20套房，， ，，，踩唠3个大坑，， ，，，才摸清这里头滴道道。。 。。。。? 俺把干货都写下来，， ，，，恁要是也想在城中村捡漏，， ，，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道，， ，，，这儿滴信息，， ，，，不靠中介，， ，，，全靠腿和嘴。。 。。。。墙上贴滴招租广告，， ，，，十个有八个是二手房东。。 。。。。俺那会儿就琢磨，， ，，，想找真房主，， ，，，得碰运气。。 。。。。效果，， ，，，真让俺碰上咧！
那天后晌，， ，，，俺正在巷子里瞅小广告，， ，，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠，， ，，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子，， ，，，提着个行李包，， ，，，正掏钥匙开门。。 。。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客，， ，，，照旧……房主自己？？？ ？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈，， ，，，问一下，， ，，，咱这院儿有空房没？？？ ？？”
那人回过头，， ，，，把俺上下审察一番，， ，，，用外地话问：“你寻房咧？？？ ？？” 就这一句，， ，，，俺心里有底了——这腔调，， ，，，八成是本村人！厥后一唠才明确，， ，，，这位陈年迈还真是房主，， ，，，家里在村里有3处院子，， ，，，他终年在南方做生意，， ，，，这处院子平时空着，， ，，，无意回来看看。。 。。。。这回是刚下火车，， ，，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴，， ，，，大胆问！这很可能是“真神”，， ，，，能跳过二手市井，， ，，，价钱能自制一两成都不止！
不过，， ，，，这内里也有风险。。 。。。。俺厥后探询才晓得，， ，，，有些人专门装成“刚回来滴房主”，， ，，，着实四骗子，， ，，，骗唠定金就跑。。 。。。。以是啊。 。。。。 ，，，相中是第一步，， ，，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清，， ，，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴，， ，，，都能说上来。。 。。。。假滴就磕磕巴巴。。 。。。。
看证件：聊得差未几，， ，，，一定得看房产证或宅基地证实，， ，，，跟身份证对一对。。 。。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看，， ，，，俺才彻底放心。。 。。。。
看气场：真房主一般不急着催你定，， ，，，爱说“你再看看别家”；；；；；假滴或二手房东，， ，，，那叫一个热情，， ，，，生怕你跑唠。。 。。。。
相中陈年迈只是最先，， ，，，后面看房、谈价才是重头戏。。 。。。。俺为唠租到他家滴房，， ，，，把前后左右几条巷子都转遍唠，， ，，，一共看唠20套，， ，，，效果踩唠3个实打实滴坑，， ，，，现在想起来还肉疼。。 。。。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。。 。。。。? 就在陈年迈家隔邻院，， ，，，俺遇见个年轻后生，， ，，，也说自己是“刚刚从外面回来”，， ，，，事情调动，， ，，，急着转租。。 。。。。屋子看着挺新，， ，，，价钱也合适，， ，，，900块。。 。。。。俺差点就心动交定金了。。 。。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？ ？？” 他神色就变咧，， ，，，支支吾吾。。 。。。。厥后俺找院里滴老太太一探询，， ，，，好家伙！这后生自己也是租户，， ，，，条约尚有1个月就到期，， ，，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来，， ，，，俺就得卷铺盖走人。。 。。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租，， ，，，必需和真房主重新签条约，， ，，，原租户滴押金也得让他跟房主结清，， ，，，否则后患无限。。 。。。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。。 。。。。? 另一家是个老太太出租，， ，，，屋子旧点儿，， ，，，但才750块。。 。。。。俺心里还美呢。。 。。。。效果仔细一问，， ，，，水是院里自己打滴井，， ，，，水质发黄；；；；；电是房主自己收，， ，，，1块5一度，， ，，，比市价贵一倍；；；；；网络更是没影儿滴事。。 。。。。这要是住进去，， ，，，炎天开个空调，， ，，，电费比房租还高！这不坑人么？？？ ？？俺立马告辞。。 。。。。以是啊。 。。。。 ，，，城中村租房，， ，，，一定要问清水电价钱、缴费方式，， ，，，最好亲自看看水电表。。 。。。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。。 。。。。? 有家屋子地段好，， ，，，房主也着实。。 。。。。但唠到最后，， ，，，他随口说唠句：“哦，， ，，，对唠，， ，，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天，， ，，，他才说这片在拆迁妄想边上，， ，，，但啥时间拆，， ，，，没准信。。 。。。。这不忽悠人么？？？ ？？万一刚住一年就得搬，， ，，，找房、搬家得多贫困？？？ ？？这种有潜在拆迁风险滴房，， ，，，再自制也不可要！俺厥后学精了，， ，，，看中哪片，， ，，，先去村委会周围转转，， ，，，或者跟巷口小卖部老板唠唠，， ，，，能听到不少风声。。 。。。。
看完这20套，， ，，，踩完这3坑，， ，，，俺再转头找陈年迈谈，， ，，，心里就有底多唠。。 。。。。知道他屋子没那些烂事，， ，，，并且他恒久在外，， ，，，希望找个稳固、省心滴租客。。 。。。。俺就捉住这点，， ，，，跟他磨价。。 。。。。
跟陈年迈滴谈判，， ，，，那是手艺活。。 。。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”，， ，，，而是用唠点儿战略。。 。。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁，， ，，，接着“诉苦”，， ，，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。。 。。。。然后，， ，，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说，， ，，，吸引力可太大了。。 。。。。一次性收一年房租，， ，，，省心省力，， ，，，不必每个月催租。。 。。。。陈年迈显着心动咧。。 。。。。原先他启齿要950，， ，，，俺说年付能不可优惠点？？？ ？？俺心里滴底价是900。。 。。。。他琢磨唠一下，， ，，，说：“看你这后生着实，， ，，，880，， ，，，一年一万一，， ，，，咋样？？？ ？？” 俺按住心里滴激动，， ，，，又面露难色：“年迈，， ，，，俺也恳切租。。 。。。。咱图个吉祥，， ，，，850行不？？？ ？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修，， ，，，绝不贫困您。。 。。。。您在外头也放心不是？？？ ？？”
就这儿，， ，，，俺又让唠一步：肩负小维修。。 。。。。这对房主来说，， ，，，又省一桩贫困事。。 。。。。陈年迈听完，， ，，，拍板笑唠：“成！就冲你这话，， ，，，850！但咱得白纸黑字写清晰。。 。。。。” 看看，， ，，，年付+自动肩负小维修，， ，，，让俺每月省下100块，， ，，，一年就是1200！签条约前，， ，，，俺把前面踩坑学到滴，， ，，，全用上唠：
条约写清：租金850/月，， ，，，押一付十二，， ，，，租期两年。。 。。。。
用度写清：水费3.5元/吨，， ，，，电费0.6元/度（民电），， ，，，按表实算。。 。。。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真，， ，，，灯胆、水龙头等小件租客自理。。 。。。。
特殊条款：如遇拆迁，， ，，，剩余租金和押金全额退还，， ，，，并赔偿一个月租金。。 。。。。
Q1：城中村租房，， ，，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？ ？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。。 。。。。聊村里滴人、事、规则，， ，，，外地房主能接上话；；；；；最后一定看房产证实和身份证原件，， ，，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。。 。。。。
Q2：租金咋砍价最有用？？？ ？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。。 。。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。。 。。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有），， ，，，来交流租金降低。。 。。。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？ ？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠，， ，，，他们新闻最灵通。。 。。。。转租必需见原房东重签条约。。 。。。。
Q4：签约时要注重甚？？？ ？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。。 。。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后，， ，，，相互签字按指模。。 。。。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？ ？？
A5：嘴甜点儿，， ，，，客套点儿！晤面打个招呼，， ，，，无意分享点老家特产。。 。。。。但也要有分寸，， ，，，不过分探询，， ，，，不掺和是非。。 。。。。搞好关系，， ，，，要害时间能帮大忙，， ，，，好比收个快递、照应下门户。。 。。。。
好啦，， ，，，俺滴城中村租房历险记，， ，，，差未几就谝完咧。。 。。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人，， ，，，到心里打鼓，， ，，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝，， ，，，这一起真四学到了不少。。 。。。。?
总滴来说，， ，，，在城中村找房，， ，，，胆大心细是要害。。 。。。。别怕上去搭讪，， ，，，但也万万别激动交钱。。 。。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上，， ，，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。。 。。。。这地界儿虽然旧点儿，， ，，，但烟火气足，， ，，，人情味浓，， ，，，住惯唠，， ，，，还真舍不得走咧。。 。。。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？ ？？接待在底下叨拉叨拉，， ，，，让大伙儿都涨涨见识，， ，，，避避坑！咱下回再谝！?