哎，，， ， ，，伙计们，，， ， ，，今儿个咱喷个空儿。。。? 前阵子我去街口下棋，，， ， ，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，，， ， ，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，，， ， ，，都沾了那光”。。。给我听哩一愣一愣哩，，， ， ，，心里琢磨：98项目？？？？是啥神秘工程？？？？跟那啥不康健工具有关系呗？？？？?
我赶忙回家查了查资料，，， ， ，，又问了几个明确人，，， ， ，，这一探询，，， ， ，，好家伙，，， ， ，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，，， ， ，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，，， ， ，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，，， ， ，，咱就好好唠唠，，， ， ，，这个“98项目”究竟是个啥，，， ， ，，它咋就悄没声儿地，，， ， ，，把咱哩日子给“翻了个盖儿”。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？？？？可别瞎猜了！
首先，，， ， ，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，，， ， ，，基础就不是啥歪门邪道，，， ， ，，而是1998年那会儿，，， ， ，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改”。。。??
在这之前，，， ， ，，咱国家城镇里头，，， ， ，，屋子大多是“单位分哩”。。。谁家能分房、分多大，，， ， ，，那得看工龄、看级别、看单位效益，，， ， ，，跟现在凭本事挣钱买房，，， ， ，，完全是两码事。。。那时间，，， ， ，，你想自己个儿掏钱买个房？？？？嘿，，， ， ，，压根儿没这市。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，，， ， ，，就是“阻止住房实物分配，，， ， ，，推进住房商品化、社会化”。。。说白喽，，， ， ，，就是从1998年下半年最先，，， ， ，，单位一般不再给各人分房了，，， ， ，，想要屋子？？？？行！去市场上买！同时，，， ， ，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，，， ， ，，用较量优惠哩价钱，，， ， ，，卖给原来住哩职工，，， ， ，，这叫“房改房”。。。?
这一下，，， ， ，，可算是把“住房”从一个“福利品”，，， ， ，，酿成了一个“商品”。。。房地产这个行业，，， ， ，，才算真正最先“得劲”地跑起来。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，，， ， ，，追根溯源，，， ， ，，都跟这个“98项目”脱不开关连。。。它就像一把钥匙，，， ， ，，“咔嚓”一声，，， ， ，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，，， ， ，，改变了咱哩“家”？？？？
你可能会说，，， ， ，，这政策听着怪高峻上，，， ， ，，跟咱平头老黎民有啥关系？？？？诶，，， ， ，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，，， ， ，，房价最先“坐火箭”了。。。? 屋子能像白菜一样生意了，，， ， ，，它哩价钱就得由市场说了算。。。从2003年前后最先，，， ， ，，特殊是大点哩都会，，， ， ，，那房价蹭蹭地往上窜。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，，， ， ，，到了2013年，，， ， ，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，，， ， ，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一。。。
第二，，， ， ，，催生了一个“新行当”——房产中介。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳”。。？？？？屋子一能生意，，， ， ，，信息欠亨啊，，， ， ，，谁想卖房，，， ， ，，谁想买房，，， ， ，，得有其中心人牵线。。。于是，，， ， ，，大街小巷，，， ， ，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，，， ， ，，养活了几多人！?
第三，，， ， ，，让“住新居、住好房”成了可能。。。? 虽然房价涨了，，， ， ，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子。。。你想想，，， ， ，，要不是住房市场化，，， ， ，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？？？？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，，， ， ，，比昔时那筒子楼、眷属院，，， ， ，，那可是强到天上去了！?? 数听语言，，， ， ，，从1998年到2016年，，， ， ，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，，， ， ，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变。。。
三、转头再看：这“项目”，，， ， ，，究竟是“功”照旧“过”？？？？
现在网上提及“98房改”，，， ， ，，那是批判纷歧。。。有人说它是“万恶之源”，，， ， ，，把房价推恁高； ；；；；；也有人说它是“伟大起源”，，， ， ，，解决了住房欠缺哩浩劫题。。。
要我说啊，，， ， ，，这事得“一分为二”地看。。。站在其时谁人点儿上，，， ， ，，城里住房主要得很，，， ， ，，一家几口人挤一小间屋是常事。。。不刷新，，， ， ，，不市场化，，， ， ，，光靠单位建房分房，，， ， ，，基础解决不了问题。。。“98项目”用市场哩步伐，，， ， ，，一下子盘活了土地、资金和建设实力，，， ， ，，在短短二十年里，，， ， ，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，，， ， ，，这个收获，，， ， ，，谁也抹杀不了。。。?
但哩是，，， ， ，，任何刷新都有它哩“副作用”。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，，， ， ，，尚有咱现在面临哩高房价压力，，， ， ，，这些也都是随着“98项目”启动后，，， ， ，，逐渐袒露出来哩新问题。。。咋说哩，，， ， ，，它就像一把钥匙，，， ， ，，翻开了新时代哩门，，， ， ，，但门后头哩路，，， ， ，，也得咱自个儿一步一步走，，， ， ，，遇到坑了，，， ， ，，得想步伐填上。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？？？？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，，， ， ，，或者谐音引起哩误会。。。咱说哩“98项目”，，， ， ，，官方名称、历史文件、正经报道里，，， ， ，，指哩都是1998年住房制度刷新，，， ， ，，铁板钉钉。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，，， ， ，，有啥纷歧样？？？？
答：那可太纷歧样了。。。? 房改房是你用较量低哩价钱，，， ， ，，从单位手里买断哩产权。。。它土地性子一般是“划拨”，，， ， ，，第一次卖有时间要补交土地出让金。。。但它位置往往不赖，，， ， ，，公摊也小，，， ， ，，结实耐用。。。现在许多市中心哩“老破小”，，， ， ，，昔时可都是香饽饽哩房改房。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？？？？
答：有推波助澜哩作用，，， ， ，，但不是唯一原因。。。住房商品化后，，， ， ，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，，， ， ，，成了“刚需品”和“金融产品”，，， ， ，，看法也就逐步酿成了“有房才有家”。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？？？？
答：影响是天下性哩。。。咱河南人多，，， ， ，，城镇化历程中，，， ， ，，大宗老乡进城安家，，， ， ，，“98项目”涤讪哩商品房市场，，， ， ，，就是承接大伙安居梦哩主渠道。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，，， ， ，，房地产行业哩昌盛，，， ， ，，都离不开这个起点。。。同时，，， ， ，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，，， ， ，，压力感受也格外显着。。。
问：现在这政策过时了吗？？？？
答：基础框架没变，，， ， ，，但政策一直在调解。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，，， ， ，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，，， ， ，，举行哩完善和修补。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，，， ， ，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市。。。┱诰傩兄。。。
结语
以是啊，，， ， ，，乡亲们，，， ， ，，以后再闻声“98项目”，，， ， ，，心里得有本明确账。。。它不是什么见不得光哩事，，， ， ，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，，， ， ，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷。。。?
历史就是这样，，， ， ，，一个决议，，， ， ，，就像推倒了第一张多米诺骨牌，，， ， ，，后边哩连锁反映，，， ， ，，谁也预料不全。。。咱作为通俗人，，， ， ，，能做的，，， ， ，，就是看清时势，，， ， ，，在时代哩浪潮里，，， ， ，，守护好自个儿哩小家，，， ， ，，踏扎实实过好咱哩日子。。。事实，，， ， ，，不管屋子是分的照旧买的，，， ， ，，里头装哩，，， ， ，，永远是热气腾腾哩生涯。。。?
马上到年下了，，， ， ，，丙午马年，，， ， ，，愿咱都能奔个好前途，，， ， ，，住哩更得劲！?