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福州保利香槟一次几多钱？
？？
？在介儿住一晚究竟要花几多银子，
，
，，有嘛门道？
？？
？

哎呦喂，
，
，，列位老几位，
，
，，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛，
，
，，跟您说，
，
，，我可没少探询“保利香槟”介楼盘。。。。一上来，
，
，，我跟您问的问题一模一样，
，
，，就一句：“福州保利香槟一次几多钱？
？？
？” 您猜怎么着？
？？
？好家伙，
，
，，问了一圈，
，
，，谜底那叫一个五花八门，
，
，，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱，
，
，，它压根儿就不是一个数儿啊。。。〗穸，
，
，，我就把我趟出来的道儿，
，
，，跟列位好好盘盘，
，
，，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?

一、 您说的“一次”是嘛“一次”？
？？
？价钱差海了去了！

首先咱得弄明确，
，
，，您问的“一次”是嘛意思。。。。是看房？
？？
？是定金？
？？
？照旧首付？
？？
？这里头门道深了去了，
，
，，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够，
，
，，您且听我逐步说。。。。

头一回“消耗”，
，
，，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房。。。。介一次，
，
，，基本不要钱！? ? 您可别乐，
，
，，人家巴不得您去呢。。。。车接车送，
，
，，茶水点心伺候着，
，
，，就为让您看上那房。。。。我头回去，
，
，，好么，
，
，，那售楼处修得跟宫殿赛的，
，
，，沙盘那叫一个亮堂，
，
，，我差点儿以为我走错地儿了。。。。但您得注重，
，
，，看了不买，
，
，，一点儿误差没有，
，
，，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了。。。。

可要是看上了，
，
，，想占个坑，
，
，，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金”。。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是，
，
，，保利香槟的认筹金，
，
，，一般从三五万到一二十万都有，
，
，，得看其时推的哪栋楼、嘛户型。。。。? 我相中一个差未几100平左右的，
，
，，其时让交8万块“至心金”，
，
，，说是能优先选房，
，
，，还能享受点儿“认筹优惠”。。。。介钱要是最后不买，
，
，，按说是能退，
，
，，可手续嘛…您懂的，
，
，，肯定得磨叽一阵子。。。。

最焦点的“一次”，
，
，，那必需是首付啊。。。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说，
，
，，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样，
，
，，咱取其中心数）。。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算，
，
，，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷，
，
，，我其时一听这数儿，
，
，，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银，
，
，，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！

二、 除了房款，
，
，，尚有哪些“看不见”的钱等着您？
？？
？

您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了？
？？
？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢，
，
，，这些加起来，
，
，，也是一笔不小的开销，
，
，，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：

第一个大头，
，
，，是税费。。。。? 买新居，
，
，，主要得交一个契税。。。。屋子面积纷歧样，
，
，，税率也纷歧样。。。。90平以下一个价，
，
，，90平以上又是一个价。。。。我那100平的，
，
，，契税得按总价的1.5%交，
，
，，小三百万的屋子，
，
，，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少，
，
，，交给国家的。。。。

第二个，
，
，，是维修基金。。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的。。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱，
，
，，100平的屋子，
，
，，又是一万多大洋啪嗒一下就没了。。。。?

第三个，
，
，，是杂七杂八的初装费、办证费。。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来，
，
，，又得好几千块。。。。售楼员一般不会重点说介些，
，
，，都得您自己问，
，
，，或者比及交房办手续的时间，
，
，，一张票据拍您眼前，
，
，，您就得掏钱。。。。

以是咱算笔总账啊，
，
，，看上的那套房：

• 总房款：约 300万元

• 首付（30%）：约 90万元

• 契税：约 4.5万元

• 维修基金：约 1万元+

• 其他杂费：约 0.5万元+

您瞅见了吗？
？？
？想真正把屋子钥匙拿到手，
，
，，您“第一次”需要集中准备好的现金，
，
，，基础不是90万首付，
，
，，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账，
，
，，默然了得有一刻钟，
，
，，赶忙点了根儿烟压压惊。。。。

三、 想省钱？
？？
？老小爷们儿给您支几招！

让咱掏这么多钱，
，
，，肉疼不？
？？
？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是？
？？
？经由我介一通折腾，
，
，，也摸着点儿门道，
，
，，您听听在理不在理：

头一招，
，
，，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜），
，
，，那折扣最大，
，
，，售楼处司理能把你当亲爹供着。。。。? 要是办贷款，
，
，，差别的银行利率可能有一丝丝差别，
，
，，并且开发商有相助的银行，
，
，，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电。。。。介个一定得自动问，
，
，，不问没人告诉你！

第二招，
，
，，磨“赠予面积”和“物业费”。。。。? 屋子自己单价欠好谈，
，
，，但可以磨磨赠予嘛。。。。好比阳台、飘窗怎么算，
，
，，有没有送车位使用权（产权车位想都别想）。。。。再一个，
，
，，磨他多送两年物业费，
，
，，别小看这个，
，
，，一年好几千呢，
，
，，能省一点是一点。。。。

第三招，
，
，，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰”。。。。我视察着，
，
，，一般月尾、季度底、年底，
，
，，销售冲业绩的时间，
，
，，最好砍价。。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间，
，
，，价钱可能有惊喜。。。。但介种房可能有瑕疵，
，
，，得瞪大眼珠子看清晰了再下手。。。。

【FAQ】您可能还想问的：

• 问：贷款的话，
  ，
  ，，月供得几多？
  ？？
  ？

  • 答：? 咱接着上边算，
    ，
    ，，贷款210万，
    ，
    ，，按其时利率贷30年，
    ，
    ，，用等额本息算，
    ，
    ，，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半，
    ，
    ，，压力山大啊兄弟们。。。。

• 问：除了钱，
  ，
  ，，还得注重嘛？
  ？？
  ？

  • 答：? 钱是大事，
    ，
    ，，但不是所有。。。。务必去看实体楼和样板间，
    ，
    ，，别光看沙盘美。。。？
    ？？
    ？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚。。。最主要是看条约，
    ，
    ，，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任，
    ，
    ，，别让漂亮话忽悠了。。。。

• 问：找中介照旧直接去售楼处？
  ？？
  ？

  • 答：? 各有各的好。。。。自己去售楼处，
    ，
    ，，信息直接。。。。但有的楼盘，
    ，
    ，，通过大中介渠道去，
    ，
    ，，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价。。。。您可以双方都问问，
    ，
    ，，但最后别留自己真实电话，
    ，
    ，，否则能被打爆咯。。。。?

结语

说了归齐，
，
，，“福州保利香槟一次几多钱”介问题，
，
，，谜底就是个“区间套”，
，
，，从0元到近100万不等，
，
，，全看您举行到哪一步了。。。。买房是人生大事，
，
，，就跟扒层皮赛的，
，
，，但心里有谱就不慌。。。。咱不可光听卖房的忽悠，
，
，，得自己把账算明确了，
，
，，把眼睛擦亮了。。。。

我介趟折腾下来，
，
，，最大的体会就是：钱要花在明处，
，
，，账要算在暗处。。。。? 您要是也琢磨这事儿，
，
，，听我一句劝，
，
，，别嫌贫困，
，
，，多跑、多问、多算。。。？
？？
？春昧，
，
，，摸透了，
，
，，再掏谁人“大数儿”。。。。希望我介通大真话，
，
，，能给您提个醒儿，
，
，，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州，
，
，，置办个满意如意的好家！?

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