诶，，，，，恁说这事儿啊，，，，，最近可是不少伙计问俺，，，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓”，，，，，瞅着是怪得劲，，，，，可这价钱究竟咋样？？？？是不是真哩自制？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，，，，深着哩！
俺上个月，，，，，就跟俺工具俩人，，，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。 。。。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，，，，一口一个“哥”、“姐”，，，，，上来就说：“咱这儿是准现房，，，，，公司周年庆，，，，，直接给恁总裁特批价，，，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？俺一最先也心动。 。。。。？？？？韶屎蟀逞Ь，，，，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。 。。。。。好家伙，，，，，一比划，，，，，她那所谓咧“特批价”，，，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，，，，再给你“砍”下来，，，，，玩咧是心理战。 。。。。。以是啊，，，，，咱看折扣，，，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，，，，不可光听她说“自制”。 。。。。。?
二、真咧“打骨折”？？？？那得看是啥情形！
那你说，，，，，就没有真自制咧新居？？？？有！但得看是啥原因。 。。。。。俺总结了几种，，，，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，，，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。 。。。。。这种房，，，，，开发商清尾盘咧时间，，，，，优惠力度是真大。 。。。。。俺见过一个盘，，，，，好楼层卖一万三，，，，，剩个二楼跟顶楼，，，，，一口价一万一平，，，，，算下来一套能省二十多万！但这种房，，，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。 。。。。。
工抵房、内部房：这个得碰，，，，，还得有靠谱渠道。 。。。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。 。。。。。但这里头坑也多，，，，，得查清晰产权明不明确，，，，，能不可直接跟开发商签条约，，，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，，，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年，，，，，有些至公司为了快速回笼资金，，，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。 。。。。。俺一个在行内干咧老表说，，，，，上季度有个天下性咧房企，，，，，在咱这儿一个项目，，，，，一夜之间放出20套“一口价”房源，，，，，比周边均价低了快要8%，，，，，但要求一周内付清首付。 。。。。。这种是真降价，，，，，但手慢无，，，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。 。。。。。
三、咋样才华挖到真自制？？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可，，，，，咱得会找。 。。。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼，，，，，售楼部没啥人，，，，，销售照料业绩压力大，，，，，为了留住你这个“独家客户”，，，，，更容易把底价露给你，，，，，还能多磨点赠品，，，，，像物业费啦、家电券啦。 。。。。。
多算“实得价”：别光看单价。 。。。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。 。。。。。有的盘单价看着高一点，，，，，但把这些杂费一免，，，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。 。。。。。俺最后定咧那套，，，，，就是总价算细账赢咧。 。。。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，，，，他分你一半，，，，，你俩都美滋滋，，，，，即是又省一笔。 。。。。。这是双赢，，，，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？
答：? 一半一半。 。。。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。 。。。。。但真去了，，，，，也别白跑，，，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，，，，就当网络情报了。 。。。。。遇到真喜欢咧，，，，，再使劲砍价。 。。。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？
答：? 老兄，，，，，醒醒！这往往是更大咧套路。 。。。。。首付你分期，，，，，要么是开发商借给你钱，，，，，利息高着咧；；要么就是做高条约价，，，，，从银行多贷款，，，，，风险最终都转嫁给你了。 。。。。。羊毛出在羊身上，，，，，天上不会掉馅饼，，，，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？？再等等中不中？？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。 。。。。。但就俺看，，，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，，，，降价空间有限。 。。。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，，，，倒可能继续“挤水分”。 。。。。。咱自住咧，，，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，，，，该脱手就脱手，，，，，总想着抄最低，，，，，容易闪住腰。 。。。。。
【结语】
总而言之，，，，，言而总之，，，，，“折扣新公寓”咧价钱，，，，，就像菜市场买菜，，，，，得会看、会比、会还价。 。。。。。它不可能无缘无故自制一大截，，，，，自制咧地方，，，，，肯定有它咧原理。 。。。。。咱要做咧，，，，，就是弄清这原理是啥，，，，，自家能不可接受。 。。。。。买房是大事儿，，，，，别光让“折扣”迷了眼，，，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，，，，这些才是基础。 。。。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，，，，能帮正看房咧恁，，，，，少走点弯路，，，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，，，，给俺点个赞，，，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?