俺哩个娘哎，， ， ，最近可是不少老乡搁后台私信俺，， ， ，问谁人“淮北国购公寓女”究竟是咋回事儿。。。。。 。一开是俺也懵了，， ， ，寻思着是啥新闻嘞。。。。。 。厥后一探询，， ， ，哦～～原来就是聊聊在咱淮北，， ， ，特殊是国购那块儿，， ， ，买公寓或者是租公寓住哩小闺女儿们的事儿。。。。。 。那今个儿，， ， ，俺就连系俺自己跟俺朋侪哩履历，， ， ，跟恁喷空喷空，， ， ，在淮北国购这片儿整一套公寓，， ， ，究竟是啥样哩感受！?
小序：那一年，， ， ，俺也差点成了“国购公寓女”
提及来都是五六年前了，， ， ，那会儿俺手里攒了几个钱儿，， ， ，就琢磨着投资点啥。。。。。 ？？？？？？蠢纯慈，， ， ，就看上国购广场旁边盖哩那几栋公寓楼了。。。。。 。位置是真不赖，， ， ，出门就是阛阓，， ， ，用饭逛街看影戏得劲得很。。。。。 。售楼部哩小姐姐说哩天花乱坠，， ， ，啥“拎包入住”、“租金回报高”、“年轻人哩潮流选择”。。。。。 。俺其时心里跟长草了一样，， ， ，就差签条约了。。。。。 。最后为啥没买？？？？？？这里头门道可多了，， ， ，咱逐步唠。。。。。 。? 现在追念起来，， ， ，幸亏其时多问了几家，， ， ，也多瞅了瞅，， ， ，否则掉“坑”里都有可能。。。。。 。
一、 国购公寓哩“里子”跟“体面”：鲜明背后都有啥？？？？？？
咱先说说这“体面”，， ， ，也就是地理位置跟周边配套。。。。。 。这一点，， ， ，国购公寓真是没得说，， ， ，杠杠哩！?? 它就搁人民路跟孟山路那块儿，， ， ，算是咱这儿哩“市中心”了。。。。。 。下楼走两步就是大阛阓，， ， ，超市、影戏院、种种饭馆子应有尽有。。。。。 。关于在周围上班哩年轻人，， ， ，特殊是小女人们来说，， ， ，这简直太利便了，， ， ，下班懒得做饭，， ， ，下楼都能解决。。。。。 。交通也管，， ， ，公交站牌一大堆。。。。。 。
可是咧，， ， ，“里子”就得好好扒拉扒拉了。。。。。 。首先，， ， ，公寓哩户型大多偏小，， ， ，四五十平哩居多，， ， ，开间设计。。。。。 。一个人住还行，， ， ，要是小两口，， ， ，工具一多就显哩挤挤巴巴哩。。。。。 。其次，， ， ，好多公寓是商水商电，， ， ，可比咱住住民楼哩水电费贵多了！炎天开个空调，， ， ，那电表嗖嗖转，， ， ，心疼得直咧嘴。。。。。 ；；Ｉ杏幸徊懵プ』Ф，， ， ，有时间能遇见隔邻公司，， ， ，人来人往，， ， ，清静跟私密性上就得打点折扣。。。。。 。
俺一个闺蜜小丽，， ， ，就在那儿租了一套。。。。。 。她说最大哩利益是周末睡到自然醒，， ， ，下楼就能逛，， ， ，活得跟演电视剧似哩。。。。。 ？？？？？？梢坏浇凰绶蚜ㄊ奔，， ， ，就跟割肉一样。。。。。 。晚上要是遇见隔邻公司聚餐回来晚，， ， ，吵吵嚷嚷哩，， ， ，也睡担心生。。。。。 。
二、 住进来是啥感受？？？？？？听听真实“公寓女”咋说
咱不可光看屋子，， ， ，得听听住里边哩人咋说。。。。。 。俺专程找了两位“资深”国购公寓女聊了聊。。。。。 。
一个是租客，， ， ，95后哩萌萌。。。。。 。她在国购楼上哩一家培训机构上班。。。。。 。她说：“姐，， ， ，你是不知道，， ， ，通勤时间五分钟是啥看法！冬天能多睡半个钟头，， ， ，幸福感飙升！? 我省下来哩交通费跟时间，， ， ，干啥不香？？？？？？至于水电费贵，， ， ，我平时注重点，， ， ，也还能接受。。。。。 。要害是一个人住，， ， ，自由！”
另一个是业主，， ， ，80后的芳姐。。。。。 。她其时买是想着投资。。。。。 。“租金回报率或许在3.5%到4%左右，， ， ，比存银行强点。。。。。 。” 芳姐算了一笔账，， ， ，她40多万买哩屋子，， ， ，一个月能租1500左右。。。。。 。但她也有懊恼，， ， ，公寓欠好转卖，， ， ，税费高。。。。。 。并且屋子旧了，， ， ，租客换来换去，， ， ，屋里哩装修消耗也快，， ， ，隔几年就得拾掇拾掇，， ， ，又是一笔钱。。。。。 。她劝俺，， ， ，要是纯粹自住，， ， ，可以；；；想投资赚差价，， ， ，可得稳重点。。。。。 。
你看，， ， ，同样是住，， ， ，自住跟投资，， ， ，感受跟算哩账完全纷歧样。。。。。 。一个图哩是利便跟自由，， ， ，一个算哩是久远哩经济账。。。。。 。
三、 想当“公寓女”？？？？？？这几条“干货”你得揣兜里
唠了这么多，， ， ，要是恁也动了心思，， ， ，不管是想买照旧想租，， ， ，下面这几条干货，， ， ，可一定得记着喽！?
先弄清产权跟性子：一定要看房产证，， ， ，是住宅性子照旧商业/办公性子？？？？？？这直接关系到落户、上学、水电费标准和未来出售哩税费。。。。。 。国购那里许多是商业性子，， ， ，不可落户口，， ， ，家里有小孩要上学哩就别思量了。。。。。 。
算清一笔经济账：租的话，， ， ，问清水电费、物业费、网费咋算，， ， ，加起来比纯粹房租多几多。。。。。 。买的话，， ， ，别光听总价，， ， ，算算首付比例（公寓一般5成）、贷款年限（一般最长10年）、月供，， ， ，再比照一下预估租金，， ， ，看看现金流撑不撑得住。。。。。 。
重点考察物业跟邻人：公寓楼人多且杂，， ， ，一个好物业太主要了！安保严不严？？？？？？楼道卫生咋样？？？？？？装备坏了维修实时不？？？？？？最好早晚差别时间都去看看，， ， ，感受一下情形吵不吵。。。。。 ？？？？？？纯绰サ览锸亲〖叶，， ， ，照旧开公司、做民宿哩多。。。。。 。
心态要放平：买公寓，， ， ，尤其是商业公寓，， ， ，就别老想着它能像住宅一样暴涨了。。。。。 。它更多是赚取稳固租金的产品，， ， ，或者给自己一个利便恬静哩小窝。。。。。 。想清晰这一点，， ， ，就不会有太大落差。。。。。 。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：在淮北，， ， ，公寓究竟值不值得买？？？？？？
答：这得分人！适合谁？？？？？？手里有闲钱、没购房资格、或者就想在市中心有个小窝哩年轻老妹儿。。。。。 。不适合谁？？？？？？需要落户上学哩家庭、想短期投资赚差价哩、贷款压力大哩伙计。。。。。 。记着，， ， ，公寓是消耗品或收租工具，， ， ，不是暴富哩投资品。。。。。 。
问：“商水商电”一个月究竟得多花几多钱？？？？？？
答：俺按俺朋侪哩履历给恁估算一下哈。。。。。 。同样两口之家，， ， ，住民水电一个月可能150块左右，， ， ，商水商电可能得奔着300块往上去了，， ， ，炎天开空调可能更贵。。。。。 。详细得看用量。。。。。 。
问：国购公寓好出租吗？？？？？？一般都租给啥人？？？？？？
答：相对好出租，， ， ，由于位置优势太显着了。。。。。 。租客主要是周围上班哩白领、刚结业哩大学生、做小生意哩个体户、尚有一部分是开事情室或民宿的。。。。。 。年租金回报率，， ， ，就像前头芳姐算哩，， ， ，或许在3%-4.5%这个规模。。。。。 。
问：公寓跟住宅，， ， ，以后卖起来差别真那么大？？？？？？
答：那可太大了！? 住宅生意税费相对低，， ， ，买家群体重大。。。。。 。商业公寓转让时，， ， ，税费一大堆（增值税、土地增值税、个人所得税等），， ， ，加起来可能占到总差价哩30%甚至更多！以是很是难转手，， ， ，价钱也禁止易上去。。。。。 。
结语：
以是啦，， ， ，列位老妹儿、伙计们，， ， ，“淮北国购公寓女”这个标签背后，， ， ，不是一种跟风，， ， ，而是一种生涯方式哩选择。。。。。 。它代表着对便捷、自力、自由都会生涯哩神往，， ， ，但也陪同着本钱、噪音、不易转手这些现实问题。。。。。 。
究竟中不中？？？？？？鞋合不对适，， ， ，只有脚知道。。。。。 。? 在行动之前，， ， ，多看看，， ， ，多问问，， ， ，多算算，， ， ，把俺上头说哩几条都琢磨透。。。。。 。要是图个自在利便，， ， ，能遭受它哩弱点，， ， ，那国购公寓哩小窝可能真哩能给你带来不少快乐。。。。。 。要是想着投资蓬勃，， ， ，那俺劝恁，， ， ，照旧再瞅瞅别哩吧。。。。。 。
恁咋看嘞？？？？？？有没有住过公寓哩老乡，， ， ，也来谈论区唠唠恁哩履历呗！? 俺等着恁哩故事！