哎呦喂，，列位老几位，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。。。。您了可别误会，，我可不是那卖房的“房虫子”，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。。。。?? 当初买这儿屋子，，也是一脑门子汗，，看房看得眼都花了。。。。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验，，跟您了掏心窝子说道说道，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿，，那可算来着了，，坐稳了听我逐步掰扯。。。。。。
咱买屋子，，图嘛？ ？？？？？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水，，再上点蜂蜜。。。。。。
先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的，，岁数在这摆着呢，，不算新居。。。。。。但您了还别说，，那会儿的楼盖得是真瓷实，，墙皮厚实，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室，，炎天审问风一吹，，省老鼻子空调电费了。。。。。。但有的户型，，特殊是把边儿的，，窗户设计得有点“各色”，，采光可能打点儿折扣。。。。。。?
物业跟绿化，，这是个“哏儿”：物业费不算贵，，一平米一块来钱。。。。。。服务嘛，，也就那样，，大事儿不延伸，，小事儿你得催。。。。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。。。。绿化可是这小区一大亮点，，大树多，，炎天院里一片荫凉，，老头老太太都在底下打牌下棋，，生涯气息浓。。。。。？ ？？？？？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹耍，得顺应。。。。。。
停车？ ？？？？？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说，，这是最大痛点！地上车位主要得要命，，晚上六点半以后回来，，您了就得演出“抢车位”真人秀，，转悠个二三十分钟是常事儿。。。。。。租个地下车位？ ？？？？？一个月四百五到五百，，还得排队等。。。。。。我厥后一咬牙租了一个，，这才算消停。。。。。。这点您了可得琢磨好了。。。。。。
住这儿，，在生涯便当上，，您了挑不出大毛。。。。。。，堪称“市井生涯的样板间”。。。。。。
吃喝拉撒，，五分钟生涯圈：小区门口，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。。。。我早上送完孩子，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套，，那叫一个舒坦。。。。。。大型超市嘛，，骑电动车十分钟内，，能到沃尔玛和金润发，，采购个一周的口粮，，利便。。。。。。
交通经络，，四通八达：? 这可是硬实力。。。。。。离着地铁2号线的集庆门大街站，，我实测过，，溜达着去或许十二三分钟，，正好当磨炼。。。。。。公交站更近，，门口就好几趟线，，去新街口、夫子庙、河西，，都能直达。。。。。？ ？？？？？档囊嵌⒅亓耍，早晚岑岭上应天大街高架那段，，可得有点耐心。。。。。。
学校跟医院，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中，，虽然算不上顶尖名校，，但口碑挺扎实，，接送孩子过条马路就行，，这把几多家长羡慕坏了。。。。。。头疼脑热去省第二中医院，，开车也就一脚油的事。。。。。。这份扎实，，是钱难买的。。。。。。
住了这么些年，，我也算了笔经济账，，尚有点“冷眼”视察，，您了听听在理不。。。。。。
房价与租金，，是个嘛行情？ ？？？？？? 我当初买的时间，，单价两万八。。。。。。现在嘛，，凭证户型、楼层、装修差别，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。。。。为啥呢？ ？？？？？地段和学区托着底呢。。。。。。租金方面，，像我这样的两室，，装修利利索索的，，一个月能租个4500-5000块，，在这片算硬通货，，不愁租。。。。。。?
邻人都是嘛人？ ？？？？？? 这小区老住户多，，许多是昔时单位分的房，，人情味儿浓。。。。。。见了面都打招呼，，谁家有点事儿也能搭把手。。。。。。但年轻人也越来越多了，，整体气氛挺融合，，不排外。。。。。。
别人不常说，，但我必需提的“坑”：
早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门，，早上七点半到八点，，下班晚六点多，，开车出小区门能排个小队，，急性情的得忍忍。。。。。。
装修噪音的“游击战”：老小区嘛，，二手房生意一直有，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”，，得有个心理准备。。。。。。
指望它暴涨？ ？？？？？别想啦：这地段的屋子，，像个稳重的中年人，，抗跌、稳当，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。。。。图个牢靠自。。。。。。，行；；；想炒短线，，及早歇歇。。。。。。
问：小区清静怎么样？ ？？？？？丢过工具吗？ ？？？？？
答：大门有保安，，但也不是铜墙铁壁。。。。。。楼栋门禁有的好使，，有的形同虚设。。。。。。我住这些年没丢过大的，，但电动车电瓶被顺走过一回。。。。。。自己多上心，，电动车别放太好的电瓶，，家里门窗锁好，，这是老小区的通用规则。。。。。。
问：适合年轻人买来当婚房吗？ ？？？？？
答：分人。。。。。。要是预算有限，，又看重地段、交通和未来孩子上学，，这绝对是性价比之选。。。。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的，，您了可能会有点落差。。。。。。得想清晰自己要嘛。。。。。。
问：顶楼和一楼能买吗？ ？？？？？
答：这可是手艺活。。。。。。顶楼怕漏怕晒，，一楼怕潮怕吵。。。。。。但一楼带小院的，，那是抢手货，，价钱也贵出一截。。。。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适，，也能思量，，但一定看好屋顶防水历史。。。。。。我个人的话，，要不是预算卡得特殊死，，只管选中上楼层。。。。。。
问：屋子质量有没有大问题？ ？？？？？
答：我觉着没有结构性的“大病”。。。。。。但“小误差”难免，，好比有的户型水管线路老了，，或者窗户密封不太行了。。。。。？ ？？？？？捶渴弊詈谜腋龆械模，下雨天去看，，重点看墙角、窗户边有没有水渍，，这是最灵的。。。。。。
总而言之，，言而总之，，南京龙凤花园这地方，，就像一碗隧道的嘎巴菜，，看着没那么细腻漂亮，，但用料着实，，味道醇厚，，吃久了离不了。。。。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静，，那可能还得再掂量掂量。。。。。。
得，，啰啰嗦嗦说了这么一大车，，都是我的大真话。。。。。。希望能给您了当个参考。。。。。。有嘛想问的，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?