哎哟喂 ，，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子 ，，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了” ，，，给我看得一愣一愣的。。。。我心说 ，，，不可吧？？ ？？？？那地方当初看着挺高峻上的啊 ，，，咋就“成鸡”了？？ ？？？？这词儿用得 ，，，够损的 ，，，但也够勾人好奇心。。。。今儿个咱就掰扯掰扯 ，，，说道说道介里边儿的门道。。。。我横竖是没少探询 ，，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪 ，，，咱唠点着实的 ，，，您了听听是不是介么个理儿。。。。
您了别误会 ，，，介“鸡”可不是好词儿。。。。在咱这儿的老话里 ，，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有” ，，，就可能用上介个说法。。。。? 说白了 ，，，就是口碑跟以前比 ，，，一个跟头栽地上了。。。。
头几年 ，，，万达公寓在济南 ，，，那是响当当的牌子。。。。位置好 ，，，商业配套全乎 ，，，看着就显层次。。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的 ，，，以为有面儿 ，，，治理也差不了。。。？？ ？？？？上窒衷 ，，，您了再去网上搜搜风评 ，，，好么 ，，，吐槽的比夸的多出去二里地。。。。 ??
为嘛呢？？ ？？？？我给您了列几条：
租客忒杂了。。。。朋侪跟我说 ，，，他那层楼 ，，，有正经上班的白领 ，，，有开事情室的 ，，，有干直播的吵吵到三更的 ，，，尚有短租跟走马灯似的换人。。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多 ，，，清静感那可是蹭蹭往下掉。。。。门禁？？ ？？？？哎 ，，，别提了 ，，，十个有八个欠好使 ，，，要么就是恒久敞着 ，，，形同虚设。。。。
治理“崴泥”了。。。。物业费交得可不自制 ，，，可事光临头找物业 ，，，那叫一个费劲。。。。灯胆坏了半个月没人管 ，，，电梯叮了咣当响没人修 ，，，楼道里的垃圾清得不勤。。。。您说这钱花得冤不冤？？ ？？？？感受就是“收了钱 ，，，不见人 ，，，不平务” ，，，腻味透了。。。。
情形“掉渣儿”了。。。。当初精装修的屋子是不假 ，，，可架不住折腾的人多啊。。。。公共区域墙面划得一道一道的 ，，，地毯脏得看不出本色 ，，，电梯里的广告贴得那叫一个密 ，，，看着就闹心。。。。朋侪原话：“一进楼道 ，，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的 ，，，倍儿跌份儿。。。。”
事出肯定有因。。。。咱不可光看热闹 ，，，也得看看门道。。。。我琢磨着 ，，，主要是介几个“口子”没把。。。。
头一个 ，，，投资客太多 ，，，至心住家儿的少。。。。? 这是最基础的“病根儿”。。。。我查过点儿数据 ，，，像这类市中心的商住公寓 ，，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱 ，，，他自己基础不住这儿 ，，，也不在乎小区情形酿成嘛样。。。。屋子空着就是损失 ，，，以是对租客审查就松 ，，，给钱就租。。。。您想啊 ，，，介样一来 ，，，租客质量能不崎岖不就么？？ ？？？？
第二个 ，，，“二房东”和“民宿”搅和的。。。。? 介可是个大问题。。。。不少屋子被“二房东”整租下来 ，，，然后打成好多小隔间分租 ，，，那生齿密度一下就上去了。。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。。。。好嘛 ，，，今儿个来一拨 ，，，明儿个换一茬 ，，，跟开旅馆似的。。。。流动性极大 ，，，邻人之间谁也不熟悉谁 ，，，能不出乱子么？？ ？？？？? 清静隐患、卫生问题 ，，，全来了。。。。
第三个 ，，，物业公司“拉胯”。。。。? 面临上面这些重大情形 ，，，物业的治理能力和责任心就至关主要了。。。？？ ？？？？上质凳 ，，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费 ，，，却用着住宅小区的那套老步伐 ，，，基础管不过来 ，，，也不想下实力管。。。。睁一只眼闭一只眼 ，，，钱不少拿就行。。。。业主（房东）疏散 ，，，难同心 ，，，也监视不了物业。。。。恶性循环 ，，，可不就越管越稀松么。。。。
我熟悉一姐姐 ，，，16年在那买了个小户型投资 ，，，现在后悔得直拍大腿。。。。“租金是没怎么降 ，，，可房价跌了不少。。。。要害是每次过来看屋子 ，，，心里都堵得慌 ，，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。。。。想卖吧 ，，，卖不上价 ，，，还欠好脱手。。。。”? 您听听 ，，，多典范的例子。。。。
光吐槽没用 ，，，咱也得有点建设性。。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房 ，，，我给您了提个醒儿：
租房前 ，，，必需“微服私访”。。。。别光看屋子内里清洁漂亮 ，，，那没用。。。。您得挑差别时段 ，，，尤其是晚上和周末 ，，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。。。？？ ？？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅。。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟 ，，，唠两句 ，，，信息全有了。。。。
买房投资 ，，，得掂量掂量。。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘 ，，，接盘一定要慎之又慎。。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。。。。
业主们 ，，，得支棱起来。。。。若是真是自家住 ，，，或者还想让屋子保值 ，，，几个业主必需团结 ，，，建设个业主群 ，，，按期找物业“说道说道” ，，，提出明确整改要求。。。。物业费不是白交的 ，，，该较真的时间就得较真。。。。一盘散沙 ，，，最后亏损的是自己个儿。。。。
Q：? 照您介么说 ，，，济南万达公寓就完全不可碰了？？ ？？？？
A：? 哎 ，，，话也不可说绝。。。。得看您的详细需求。。。。若是您是个年轻上班族 ，，，就图个上班近、生涯利便 ，，，能忍受一定的嘈杂和杂乱 ，，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子 ，，，短期租住过渡一下 ，，，也不是不可。。。。但心里得有个底 ，，，别对社区情形和邻里关系有太高期待。。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子 ，，，或者想买个优质的资产 ，，，那我劝您 ，，，照旧再看看吧。。。。选择多了去了 ，，，是吧？？ ？？？？
Q：? 介种情形就济南有吗？？ ？？？？别的都会呢？？ ？？？？
A：? 嘿 ，，，您算问到点子上了。。。。介可不是济南一家的个例 ，，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病 ，，，甚至可以说是一个生长纪律。。。。早年间风物 ，，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。。。。您去网上搜搜 ，，，类似话题不少。。。。以是 ，，，它更像一个需要小心的“产品类型” ，，，而不但单是某个楼盘的问题。。。。
Q：? 现在口碑差了 ，，，租金是不是自制了？？ ？？？？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看 ，，，单间或小户型的租金 ，，，并没有比同地段住宅自制太多 ，，，有时间甚至更贵 ，，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。。。。可是！它的租金涨幅 ，，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。。。。并且 ，，，空置期可能更长。。。。房东为了尽快租出去 ，，，私下里谈价的空间可能更大。。。。这叫“有价无市” ，，，或者“明稳暗降”。。。。
总而言之啊 ，，，“济南万达公寓成鸡”介个说法 ，，，虽然有点儿夸张和戏谑 ，，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。。。。它从昔时的“小资优选” ，，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。。。。
屋子嘛 ，，，说究竟 ，，，住的是个情形 ，，，是个气氛 ，，，是份扎实。。。。光有个亮堂的壳子 ，，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心 ，，，时间长了 ，，，谁都腻味。。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房 ，，，别光看开发商当初画的那张大饼 ，，，得多看看它现在和未来的“里子”。。。。多探询 ，，，多看看 ，，，尤其是晚上去看看。。。。老黎民过日子 ，，，图的不就是个扎实、舒心么？？ ？？？？您了说 ，，，是介理儿不是？？ ？？？？
得 ，，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的 ，，，纷歧定全对 ，，，给您了当个参考。。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历 ，，，接待咱谈论区接着唠！?