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南沙万达广场公寓玉人 _ 3年租客亲测，，清静、便当与避坑全指南

嘿，，列位老铁！最近是不是在百度上搜“南沙万达广场公寓玉人”咯？？
？？？？我晓得你们心头在想啥子，，未必都是想去看玉人嘛！? 大都是纠结要不要在那儿租屋子或者买屋子，，心头又对那里的栖身情形、人群尚有生涯方不方便，，打起鼓鼓。。。
。

我跟你们说，，我最有讲话权！为啥子？？
？？？？由于我就在谁人公寓里头住了整整三年，，上个星期才由于事情调动搬出来。。。
。这三年，，啥子人我没见过？？
？？？？啥子事我没履历过？？
？？？？今儿个，，我就以一个大老爷们儿、前租客的身份，，跟你们摆一哈最真实的南沙万达广场公寓，，包管跟你想象的纷歧样！

先说好，，我这儿没得那些花里胡哨的吹捧，，全是实打实的履历跟数据。。。
。你要是正儿八经想相识这个地方，，那就看对了。。。
。要是只想看玉人图……那你出门右拐哈。。。
。?

第一板：栖身体验究竟巴适不巴适？？
？？？？情形与人群大起底

首先，，我们来扯清晰“玉人”这个问题。。。
。我懂，，许多人搜这个词，，潜意识是以为“玉人多=情形好、层次高”，，对吧？？
？？？？我跟你讲，，这个想法要不得！

南沙万达广场公寓，，说究竟是个大型商业公寓楼盘，，住户杂得很。。。
。我住的那栋楼，，有在周围写字楼上班的白领小妹儿（确实有些长得乖，，妆扮也细腻），，也有搞直播的年轻女主播，，尚有拖家带口的伉俪，，甚至有一些做小生意的老板。。。
。你说玉人比例高不高？？
？？？？说真话，，比老小区肯定高，，由于年轻人多嘛。。。
。我下班在电梯里头，，十次有六七次都能遇到妆扮得漂漂亮亮的女人。。。
。

可是！重点来了哈。。。
。这绝不代表这里头“乌烟瘴气”。。。
。物业治理着实管得挺严，，进门要刷脸或者门禁卡，，晚上也有保安巡逻。。。
。我住了三年，，没遇到过啥子“骚扰”或者“不正经”的事。。。
。那些漂亮邻人，，大都是早出晚归、忙到飞起的上班族，，哪个有空在公寓里头“妖艳儿”嘛。。。
。以是，，想找“艳遇”的可以洗洗睡了，，想找个清洁、年轻人多的社区，，这里倒是不错。。。
。

情形咋样？？
？？？？公寓楼较量新，，公共区域扫除得还算清洁。。。
。可是！岑岭期等电梯能把你比及嫌疑人生！我住28楼，，早上8点，，等一趟电梯平均要5-8分钟。。。
。我专门掐过表，，绝对不豁你。。。
。楼层高、户数多，，这个是硬伤。。。
。

噪音方面，，隔音效果一般般。。。
。隔邻若是晚上看电视声音大点，，你是听获得的。。。
。我运气好，，隔邻住的是一对清静的情侣。。。
。但我同事也住这儿，，他隔邻就是个主播，，经常晚上直播唱歌，，把他搞得神经虚弱，，最后只好搬走了。。。
。以是，，租房前，，最好晚上去听听新闻。。。
。

第二板：周边生涯便当度大揭秘！数听语言

说完了里头，，我们再来看外头。。。
。为啥子这么多人思量这里？？
？？？？便当，，绝对是王道。。。
。

首先，，下楼就是南沙万达广场，，这个诱惑太大了。。。
。我统计过，，光是解决用饭问题，，你就有一百种选择。。。
。负一楼的大食代，，人均25-40块
；；；；楼上的各色餐馆，，人均60-100块。。。
。我和我女朋侪（现在的妻子）就是在这里吃遍所有店然后确定关系的。。。
。? 详细数据：三年下来，，我们在万达餐饮消耗了或许2万块钱，，平均一周一次。。。
。

购物更不必说，，优衣库、超市、影戏院全在楼下。。。
。我印象最深的是去年冬天下雨，，我衣着拖鞋下楼就买了件羽绒服，，全程不到20分钟，，巴适得板！

交通咋样？？
？？？？地铁4号线金洲站步行或许10分钟，，说近不近，，说远不远。。。
。我一般骑共享单车已往，，5分钟。。。
。早岑岭地铁挤不挤？？
？？？？挤！很是挤！尤其是往市区偏向。。。
。我通常是8点出门，，8点20到地铁站，，等两趟才华挤上去。。。
。若是你在市区上班，，通勤时间至少要预留1个半小时。。。
。

独家视角：许多人不晓得，，公寓后面有一条“宝藏小吃街”。。。
。比万达里头自制一半！一份牛杂15块，，一碗糖水8块，，一碗猪脚饭20块管饱。。。
。我周末懒得做饭，，就靠这条街续命。。。
。每月能省下至少500块饭钱。。。
。这个信息，，不是老住户基础不晓得！

第三板：租房买房的干货与避坑指南

若是你看了上头，，以为还阔以，，想租或者想买，，那这板你要打起十二分精神看！全是干货跟教训。。。
。

先说租房。。。
。这里的租金不自制。。。
。我租的一个小开间，，40平左右，，月租要2800-3200（看装修和楼层），，治理费另算，，一个月200多。。。
。水电是商业用电，，贵！炎天开空调，，一个月电费随随便便三四百。。。
。我三年房租+水电+治理费，，总共花了差未几12万。。。
。?

避坑指南：

1. 一定要找正规中介或者直租！公寓楼下小广告多，，许多是“二房东”甚至“三房东”，，容易扯皮。。。
   。我通过某绿色APP租的，，虽然给了中介费，，但图个放心。。。
   。

2. 看清条约，，特殊是家具损坏条款。。。
   。入住时，，把冰箱、空调、马桶所有照相录像，，发给房东确认。。。
   。我朋侪就吃过亏，，退租时说马桶坏了，，扣了500押金。。。
   。

3. 问清晰网络。。。
   。有些房间是公寓统一装的网络，，慢得要死，，打游戏看视频卡顿。。。
   。最好自己拉一条。。。
   。

再说买房。。。
。这个公寓是商业产权，，产权只有40年，，并且不可落户！水电物业费都是商业标准，，恒久住本钱高。。。
。我熟悉一个业主王姐，，她买的早，，其时单价2万，，现在涨了点，，但很难转手，，由于税费很是高。。。
。她一直挂在网上卖，，泰半年了没卖出去。。。
。若是你是为了投资收租，，要算清晰回报率
；；；；若是是为了自住，，要想想小孩上学的问题。。。
。

独家数据：我搬走时专门问了楼下中介，，这个小区的出租空置率，，在旺季或许10%，，淡季能抵达20%。。。
。意味着竞争不小，，房东若是价钱挂高了，，禁止易租出去。。。
。

FAQ：你可能会问的啥

1. 问：清静不？？
   ？？？？一个女娃儿住方不利便？？
   ？？？？

   答：清静我个人以为还行，，门禁、监控都有。。。
   。但女娃儿晚上回家晚的话，，最好照旧结个伴。。。
   ？？
   ？？？？斓莺屯饴舳贾荒芊怕ハ鹿褡，，送上楼要你自己下去接，，这点对独居女生有点贫困。。。
   。

2. 问：值不值得租？？
   ？？？？性价比咋样？？
   ？？？？

   答：看你图啥。。。
   。图利便、图年轻化情形，，它能打80分。。。
   。图自制、图清静、图居家过日子，，它可能缺乏格。。。
   。性价比不如隔邻一些纯住宅小区，，但生涯气息和便当度完胜。。。
   。

3. 问：真的许多网红主播住内里吗？？
   ？？？？吵不吵？？
   ？？？？

   答：确实有，，但没想象中多。。。
   。我楼上就有一个，，一般晚上直播，，声音有点影响但能接受，，相同事后她也会注重。。。
   。这是个概率问题，，看你的邻人素质。。。
   。

4. 问：停车费咋样？？
   ？？？？

   答：贵！月保要600-800一个月，，暂时停一天封顶60。。。
   。我厥后爽性把车
   ；；；；乩霞伊，，在广州用车的时间地铁+打车更划算。。。
   。

结语

好了，，摆了半天龙门阵，，该总结一哈了。。。
。南沙万达广场公寓，，就像个妆扮得鲜明亮丽的都会女郎，，外表看起确实吸引人，，生涯便当，，活力四射。。。
。但真正“过日子”，，你得接受她的“小性情”：拥挤的电梯、商业水电、有点吵的邻人，，以及不那么“居家”的产权性子。。。
。

以是，，回到最最先谁人搜索词——“南沙万达广场公寓玉人”。。。
。现在你该明确了，，这里有没有玉人？？
？？？？有。。。
。但更主要的是，，这里有没有你想要的生涯。。。
。若是你是追求便捷、享受都会富贵的只身年轻人或小情侣，，它能给你一段不错的时光。。。
。若是你是求牢靠、要学位的家庭，，那这里可能不是你的菜。。。
。

希望我这篇掏心窝子的三年亲自体验，，能帮你拨开迷雾，，做出最适合自己的决议。。。
。有啥子没问到的，，谈论区只管提，，我晓得的都告诉你！散会！?

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