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新公寓究竟能自制几多？？？折扣里头有啥门道没？？？

诶，，恁说这事儿。
。。罱墒遣簧倩锛莆拾常直叨枪愀媾粕稀⑹只险毂某隼吹摹罢劭坌鹿ⅰ保蜃攀枪值镁ⅲ烧饧矍烤拐ρ浚？是不是真哩自制？？？今儿个咱就好好喷喷空儿，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?

一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水，，深着哩！

俺上个月，，就跟俺工具俩人，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。
。。那售楼部咧小女人嘴都可甜，，一口一个“哥”、“姐”，，上来就说：“咱这儿是准现房，，公司周年庆，，直接给恁总裁特批价，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？俺一最先也心动。
。。浚？韶屎蟀逞Ь耍盟驯赴讣郾恚ň褪欠抗芫只ㄟ炙俗罡呗艏郏┠贸隼闯虺。
。。好家伙，，一比划，，她那所谓咧“特批价”，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高，，再给你“砍”下来，，玩咧是心理战。
。。以是。
。。劭凑劭郏头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥，，不可光听她说“自制”。
。。?

二、真咧“打骨折”？？？那得看是啥情形！

那你说，，就没有真自制咧新居？？？有！但得看是啥原因。
。。俺总结了几种，，恁听听看：

1. 楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼），，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。
   。。这种房，，开发商清尾盘咧时间，，优惠力度是真大。
   。。俺见过一个盘，，好楼层卖一万三，，剩个二楼跟顶楼，，一口价一万一平，，算下来一套能省二十多万！但这种房，，你得琢磨清晰自家能不可接受。
   。。

2. 工抵房、内部房：这个得碰，，还得有靠谱渠道。
   。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房，，价钱往往比市场价低个10%-15%。
   。。但这里头坑也多，，得查清晰产权明不明确，，能不可直接跟开发商签条约，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了，，那风险忒大！

3. 急回款咧大房企：这两年，，有些至公司为了快速回笼资金，，会在某个时间段搞“闪电促销”。
   。。俺一个在行内干咧老表说，，上季度有个天下性咧房企，，在咱这儿一个项目，，一夜之间放出20套“一口价”房源，，比周边均价低了快要8%，，但要求一周内付清首付。
   。。这种是真降价，，但手慢无，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。
   。。

三、咋样才华挖到真自制？？？俺咧“土办法”分享

光知道有啥折扣不可，，咱得会找。
。。“尺致睦牵

• 别只逛周末！? 周一到周四下昼，，售楼部没啥人，，销售照料业绩压力大，，为了留住你这个“独家客户”，，更容易把底价露给你，，还能多磨点赠品，，像物业费啦、家电券啦。
  。。

• 多算“实得价”：别光看单价。
  。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。
  。。有的盘单价看着高一点，，但把这些杂费一免，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。
  。。俺最后定咧那套，，就是总价算细账赢咧。
  。。

• 找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡，，他分你一半，，你俩都美滋滋，，即是又省一笔。
  。。这是双赢，，别欠盛意思启齿！

【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】

问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？

答：? 一半一半。
。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。
。。但真去了，，也别白跑，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉，，就当网络情报了。
。。遇到真喜欢咧，，再使劲砍价。
。。

问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？

答：? 老兄，，醒醒！这往往是更大咧套路。
。。首付你分期，，要么是开发商借给你钱，，利息高着咧；；；；；；要么就是做高条约价，，从银行多贷款，，风险最终都转嫁给你了。
。。羊毛出在羊身上，，天上不会掉馅饼，，只会掉陷阱！?

问：房价是不是还会降？？？再等等中不中？？？

答：? 这事儿仙人也说禁绝。
。。但就俺看，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子，，降价空间有限。
。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘，，倒可能继续“挤水分”。
。。咱自住咧，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧，，该脱手就脱手，，总想着抄最低，，容易闪住腰。
。。

【结语】

总而言之，，言而总之，，“折扣新公寓”咧价钱，，就像菜市场买菜，，得会看、会比、会还价。
。。它不可能无缘无故自制一大截，，自制咧地方，，肯定有它咧原理。
。。咱要做咧，，就是弄清这原理是啥，，自家能不可接受。
。。买房是大事儿，，别光让“折扣”迷了眼，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便，，这些才是基础。
。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话，，能帮正看房咧恁，，少走点弯路，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧，，给俺点个赞，，转发给更多需要咧伙计们看看！?

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