哎哟，，，，，，列位哥老倌、嬢嬢些，，，，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，，，，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，，，，，，好多外地朋侪，，，，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，，，，，，心头都在记挂这个事。。 。。。 。不瞒你说，，，，，，我上个星期为了这个事，，，，，，专门跑切转了一圈，，，，，，脚板儿都走痛了，，，，，，就为了给各人淘点着实话回来。。 。。。 。莫慌，，，，，，听我逐步跟你摆。。 。。。 。
一、谢营那里，，，，，，屋子究竟尚有莫得搞头？？？
先说结论哈：有，，，，，，可是跟以前纷歧样了，，，，，，挑拣的余地小了，，，，，，并且名堂儿多了。。 。。。 。? 你莫再以为还像前几年那样，，，，，，新楼盘一开盘，，，，，，乌泱泱的人切抢。。 。。。 。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。 。。。 。
我切问了几家外地的中介铺子，，，，，，人家老板儿抽了口烟，，，，，，慢悠悠地说：“年迈，，，，，，新居？？？谢营焦点那片，，，，，，去年就清得差未几了。。 。。。 。你现在想买，，，，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，，，，，，要把手头的套出来；；；；；；要么，，，，，，就是一些工程方手头抵来的屋子，，，，，，价钱可能有点儿谈头。。 。。。 。”
好比说嘛，，，，，，我探询到“谢营社区”北门那里，，，，，，有家业主，，，，，，屋头娃儿考起大学走了，，，，，，老两口以为屋子大了，，，，，，想换个电梯公寓，，，，，，他那套100平左右的三楼，，，，，，就在悄悄咪咪地放盘。。 。。。 。这种就是典范的“改善型出售”，，，，，，屋子保养得一般都还可以。。 。。。 。
以是，，，，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，，，，，，谜底是肯定的：有卖的，，，，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。 。。。 。? 你想要的“新居”，，，，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，，，，，，否则真得靠碰运气了。。 。。。 。
二、行情咋样？？？是不是“腰斩价”？？？
我晓得，，，，，，各人最体贴的照旧价钱。。 。。。 。是不是像网上有些人吼的，，，，，，房价垮丝了，，，，，，可以去“捡趴活”了？？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，，，，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，，，，，，要看成交价，，，，，，不是挂牌价哈。。 。。。 。，，，，，，谢营那片区的房价，，，，，，跟疫情前最高点比，，，，，，确实稳起了，，，，，，有些还稍微有点松动，，，，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。 。。。 。
或许是个啥子水平呢？？？像那种十来年的老小区，，，，，，步梯房，，，，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动，，，，，，看装修和楼层。。 。。。 。次新一点的小区，，，，，，电梯房，，，，，，好的楼层和户型，，，，，，单价照旧在9000到1万出面。。 。。。 。这个价钱，，，，，，比起前两年动不动喊一万二三，，，，，，那是冷静多了。。 。。。 。
可是哈，，，，，，“捡趴活”的心态要不得。。 。。。 。? 我遇到一个想买房的兄弟，，，，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，，，，，，兴奋昏了，，，，，，赶忙想给定金。。 。。。 。效果多长了个心眼，，，，，，喊我去帮他看，，，，，，一探询才晓得，，，，，，那屋子隔邻是个水泵房，，，，，，低楼层有点潮。。 。。。 。老板儿说：“自制有自制的原理，，，，，，天上不会掉馅饼，，，，，，只会掉陷阱。。 。。。 。” 以是，，，，，，行情是稳中有谈，，，，，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。 。。。 。
三、想买的话，，，，，，要盯到哪些“坑坑儿”？？？
若是你真的想在谢营下手，，，，，，那这几条你一定要拿起笔来记到，，，，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。 。。。 。一定要看到原始购房条约、发票，，，，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，，，，，，把钱打到公司账户，，，，，，拿到正规发票。。 。。。 。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，，，，，，那种风险大得很，，，，，，以后房产证办不下来，，，，，，哭都找不到地方哭。。 。。。 。?♂?
二手房要查清“老底”。。 。。。 。? 户口迁出没得？？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？？屋子有莫得被典质？？？这些，，，，，，签条约之前，，，，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，，，，，，白纸黑字写清晰。。 。。。 。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，，，，，，扯皮扯了半年，，，，，，脑壳都大了。。 。。。 。
莫光看价钱，，，，，，要看“总本钱”。。 。。。 。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。 。。。 。算盘要打精，，，，，，把所有要花的钱加拢来，，，，，，再除以面积，，，，，，看看现实的“到手单价”是好多，，，，，，再跟其他屋子比。。 。。。 。有些屋子挂牌价低，，，，，，但税高，，，，，，算下来并不划算。。 。。。 。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？？还值得买不？？？
答：? 值得。。 。。。 。谢营的位置摆在那里的，，，，，，生涯气息浓，，，，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。 。。。 。虽然新居少了，，，，，，但整个社区成熟了。。 。。。 。买房自住，，，，，，图个利便和扎实，，，，，，这里照旧个好选择。。 。。。 。投资的话，，，，，，就要放长线，，，，，，莫想快进快出了。。 。。。 。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？？
答：? 若是你是老司机，，，，，，人脉广，，，，，，可以自己找。。 。。。 。但大都人，，，，，，特殊是外地回来的，，，，，，照旧找个靠谱的大中介。。 。。。 。虽然要给笔中介费，，，，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，，，，，，即是买个包管。。 。。。 。要害是要选正规公司。。 。。。 。
问：房价还会不会跌哦？？？要不要再等等？？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。 。。。 。但现在的行情是，，，，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），，，，，，价钱很坚挺，，，，，，出来一套很快就被盯上。。 。。。 。若是你遇到一套心仪的屋子，，，，，，价钱也谈到了你的心理价位，，，，，，我以为就可以思量了。。 。。。 。永远莫想买到最低点，，，，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。 。。。 。?
总而言之言而总之，，，，，，济宁谢营的屋子，，，，，，有的买，，，，，，但需要你擦亮眼睛，，，，，，花点心思去淘。。 。。。 。莫要懒，，，，，，多跑几趟，，，，，，多问几个人，，，，，，价钱、手续、屋子自己，，，，，，一样一样搞清晰。。 。。。 。买房是大事，，，，，，像谈恋爱一样，，，，，，急不得，，，，，，也纰漏不得。。 。。。 。希望我今天的这点龙门阵，，，，，，能帮到正在为屋子费心的你。。 。。。 。有啥子不清晰的，，，，，，接待来摆，，，，，，我们都是本乡本土的，，，，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?