哎妈呀，，，大兄弟老妹儿们，，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？？？？一搜“从那里可以联系卖处的”，，，满屏信息看得人眼晕，，，点进去不是中介就是广告，，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，，，就唠点着实嗑 。。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，，，踩过的坑、总结的道道儿，，，今儿个全掏出来跟你唠唠 。。。。你可别小看这“联系”俩字，，，这里头门道深了去了，，，整欠好钱搭进去不说，，，还得惹一肚子气 。。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕，，，直接找对真人，，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史，，，那叫一个崎岖！
说真话，，，一最先俺也跟你一样，，，懵圈！在网上瞎划拉，，，望见个“个人急售”就打电话，，，好家伙，，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的，，，照片看着是精装新居，，，价钱低得离谱，，，一探询，，，人家说“房主在外洋，，，得先盘算金才给看房钥匙” 。。。。你听听，，，这像话吗？？？？？其时俺媳妇儿都心动了，，，差点就转了钱，，，得亏俺多留了个心眼，，，托朋侪一查，，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起，，，俺就下了狠心，，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可 。。。。功夫不负有心人，，，现在俺不但自家屋子买妥了，，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼，，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货，，，你可拿小本本记好咯 。。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥，，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确，，，你找的究竟是啥？？？？？?
“卖处的”这说法，，，在咱这儿唠嗑，，，通常指的就是“卖屋子的人家”，，，或者说“房主自己” 。。。。但网上信息杂啊，，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去 。。。。以是第一步，，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式，，，不是中介公司的电话 。。。。这目的一定准，，，后面找起来才不瞎 。。。。
2. 那些号称“个人”的，，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售，，，急用钱”，，，配的图也是生涯照 。。。。你一打电话，，，他也能领你看房，，，对屋子也挺相识 。。。。但！是！等你真要签条约了，，，才发明他拿的不是房本，，，而是啥“委托公证协议” 。。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”，，，低价收，，，高价卖，，，中心差价老大了 。。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看，，，并且核对房主身份证信息 。。。。真房主一般都不怵这个，，，假的他肯定推三阻四 。。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例，，，着实不高 。。。。?
俺当初做了个小视察，，，在外地三个主流房产APP上，，，刷了100个标“个人”的房源 。。。。你猜咋样？？？？？真正能直接联系到房主自己的，，，只有23个 。。。。剩下的77个里头，，，有58个是中介冒充的，，，19个是“房虫子” 。。。。以是啊，，，这概率不到四分之一，，，找起来确实得费点功夫，，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？？？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块，，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP，，，俺跟你讲，，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛，，，里头有个“二手房”版块，，，那才是真房主的群集地！为啥？？？？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人，，，不习习用重大APP，，，就爱在论坛发帖 。。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的 。。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史 。。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号，，，卖房贴的真实性就高许多 。。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”，，，绝了！?
这招是跟俺妈学的，，，贼好使！你先看好想买哪个小区，，，然后：
去小区门口小超市买工具，，，跟老板唠嗑 。。。。
在下昼搬个小马扎，，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐 。。。。
他们可是小区的“百事通”，，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样，，，门儿清！俺同事就用这招，，，省了五六万中介费，，，还买到了没对外果真的“内部房源” 。。。。这叫做使用线下社交网络，，，信息又准又鲜 。。。。
秘笈3：物业办公室，，，有时间有惊喜 。。。。?
有些房主嫌贫困，，，会把卖房信息（打印的小纸条，，，留个电话）直接贴在物业通告栏，，，或者委托物业资助探询 。。。。你有空去目的小区的物业问问，，，客套点，，，递根烟，，，说未必就有收获 。。。。这叫不走寻常路，，，直达目的要地 。。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”，，，转先容最可靠 。。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子，，，说想在XX片区买房 。。。。中国人就讲个“关系”，，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚，，，这种转先容来的房源，，，知根知底，，，生意起来最扎实 。。。。俺姑家的屋子，，，就是这么卖给她同事的外甥女的，，，双方都知足 。。。。这叫信任链传导，，，清静性满分 。。。。????
第三板斧：联系上之后，，，咋防骗？？？？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠，，，情绪牌打得何等好，，，不见房来源件，，，一切免谈！看房本要看啥？？？？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置，，，跟你谈的是不是统一个人 。。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰，，，只为核实），，，但别乱传 。。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由” 。。。。?
“老公出轨急售，，，赔钱卖”、“出国在即，，，给钱就甩”，，，配上低得离谱的价钱，，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理 。。。。记着，，，市场没有傻子，，，房价概略上是透明的，，，自制太多必有妖 。。。。他急用钱，，，为啥不卖给中介？？？？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意，，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我，，，我给你自制点”这种鬼话 。。。。正规流程是：签条约后，，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户，，，等过户手续完全办妥，，，屋子到你名下了，，，羁系机构才会把钱打给卖家 。。。。这样双方都清静 。。。。任何让你直接转账的，，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档，，，花不了几个钱 。。。。?
在最终签条约前，，，拉上卖家（凭房本和身份证），，，一起去不动产挂号中心查个档 。。。。这能查出屋子有没有被典质、查封，，，或者有没有其他共有人 。。。。几十块钱就能买个彻底放心，，，这钱不可省 。。。。
防骗5：条约别用路边摊的，，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了 。。。；；ǜ銮О税倏榍，，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约，，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰 。。。。白纸黑字，，，日后少扯皮 。。。。这叫“前期小投入，，，阻止后期大贫困” 。。。。
FAQ：你肯定想问的，，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介，，，咋整？？？？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子，，，你能帮我联系上房主，，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千），，，但后续生意我们自己谈 。。。。” 重赏之下，，，有些中介是愿意只提供联系方式的，，，这比交几个点中介费划算多了 。。。。
问：房主价钱咬得死，，，不让价咋办？？？？？?
答：你得找到他的“软肋” 。。。。好比，，，聊的时间相识他卖房是为啥 。。。。若是是换房，，，他肯定也急，，，你可以强调“我全款，，，能快速签约，，，不延伸您事”；；若是是继续的老房，，，你可以说“这屋子我还得重装，，，得花一大笔”，，，博取同情 。。。。谈判得有筹码，，，信息就是筹码 。。。。
问：不走中介，，，手续自己咋办？？？？？贫困不？？？？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”，，，流程可清晰了 。。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户 。。。。大厅有指导员，，，按方法来，，，一天基本都能办利索 。。。。以为自己弄心慌，，，就花点钱请个“过户代庖”，，，也就一两千，，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？？？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下，，，但A声称是帮B卖的，，，有公证委托书 。。。。这种水特殊深，，，委托书可能是假的，，，或者有纠纷 。。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约，，，其他任何人，，，哪怕是他亲爹亲妈，，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿，，，长点心眼，，，好事多磨！
唠了这么多，，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主），，，你得比别人多动脑子、多跑腿，，，把清静永远放第一位 。。。。? 那些看起来轻松的捷径，，，往往都是最深的坑 。。。。买房是大事，，，可能是咱一辈子的积贮，，，可不敢纰漏 。。。。用上俺说的这些办法，，，虽然前期费点劲，，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了，，，比啥都强 。。。。祝你早日找到谁人“有缘房”，，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的，，，随时再来唠！?