哈呀！朋侪们，，，，，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊，，，，，就跟那猫抓挠似的，，，，，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？？？？？房价现在是个甚行情？？？？？值不值得下手？？？？？
俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人 。。。。为唠弄明确，，，，，俄前前后后跑唠3趟江门，，，，，又是去实地瞅，，，，，又是找中介探询，，，，，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天 。。。。今儿个，，，，，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，，，，，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?
先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰 。。。。这“江门中东村”，，，，，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，，，，，正经位置是在江门市蓬江区那里，，，，，挨着生长大道，，，，，地理位置提及来照旧不赖的 。。。。
好些人网上搜，，，，，就是想知道现在尚有没有新居在卖 。。。。凭证俄这2024年开春摸到的情形，，，，，咱得把话分两头说：
一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处，，，，，早就改头换面唠，，，，，里头的人说，，，，，这楼盘早就清盘唠，，，，，现在就没得一手的房源往外卖 。。。。你想从开发商手里直接买新居，，，，，那是没戏唱唠 。。。。
二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，，，，，蹦出来的全是二手房 。。。。并且数目还不少嘞，，，，，种种户型、楼层、装修情形的都有 。。。。以是，，，，，你要问“尚有卖的吗”，，，，，准确谜底是：一手房没唠，，，，，二手房多得是，，，，，随便挑！?
为啥二手房这么多？？？？？俄跟个老中介唠嗑，，，，，他说这楼盘交房也有些年头唠，，，，，好多早期投资的业主，，，，，现在都想变现，，，，，或者换更大的屋子，，，，，以是挂出来的就多 。。。。
头一趟去，，，，，俄就是抱着“看看”的心态 。。。。中介给俄推荐唠两套：
一套是78平的小三房，，，，，报价85个W，，，，，算下来一平合1万1左右 。。。。屋子倒是方正，，，，，就是装修老气得很，，，，，得砸唠重装 。。。。
另一套是105平的，，，，，报价118个W，，，，，带个简朴装修 。。。。楼层好，，，，，在15楼 。。。。
第二趟去，，，，，俄就学精唠，，，，，带上唠个懂行的朋侪 。。。。重点看小区情形同埋屋子质量 。。。。小区里头，，，，，树啊草啊种得倒是可以，，，，，就是停车位看着挺主要，，，，，晚上回来晚唠预计得抢 。。。。屋子质量嘛，，，，，中不溜秋，，，，，隔音一般般，，，，，能闻声隔邻娃儿哭 。。。。
第三趟去，，，，，俄就真想下刻意唠 。。。。又看唠一套急售的，，，，，92平，，，，，业主由于要换都会事情，，，，，只卖98个W，，，，，比市场价低唠好几万 。。。。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，，，，，发明这屋子还没满两年，，，，，这可就有笔不小的增值税等着呢，，，，，一算下来，，，，，着实也没自制几多，，，，，搞欠好还更贫困 。。。。唉，，，，，自制果真没好货，，，，，里头尽是坑！?
俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，，，，，中东村二手房价，，，，，单价基本在1万到1万2之间浮动 。。。。总价80个W能买个小的，，，，，120个W能买个大的 。。。。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱，，，，，关系可大咧！
跑唠这几趟，，，，，俄是真金白银学出点门道来，，，，，你可听好唠：
心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场 。。。。多看、多比，，，，，最少看它个10套以上，，，，，你心里才华有杆秤 。。。。
价钱要摸透：别光听中介报价 。。。。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效，，，，，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的，，，，，那才是真实验情 。。。。挂牌价跟成交价，，，，，中心差唠三五万都是常事！
税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？？？？？是不是业主唯一的屋子？？？？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税 。。。。像俄看的那套“自制”房，，，，，就是栽在这上头 。。。。
细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房 。。。。白天看采光，，，，，晚上去听噪音 。。。。有时机在楼道里遇见邻人，，，，，递根烟，，，，，闲聊两句，，，，，你能知道这栋楼住唠些甚人，，，，，物业究竟管不管事 。。。。
Q1：现在买，，，，，房价会不会跌唠亏钱？？？？？
A1：这事儿谁也不敢拍胸脯 。。。。但就俄看，，，，，江门这地方房价还算稳当，，，，，大涨是难，，，，，大跌也难 。。。。你要是自己住，，，，，刚需，，，，，看对眼唠，，，，，价钱合适就能思量 。。。。要是想炒房，，，，，俄劝你及早歇唠这心思！
Q2：中介费能不可自制点？？？？？一般几个点？？？？？
A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点 。。。。你看中屋子后，，，，，大胆地往低了谈 。。。。你就说“别家只收1个点”，，，，，中介为了成交，，，，，大都会让步 。。。。这可是大几千甚至上万的钱！
Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？？？？？
A3：学校的话，，，，，有个紫茶小学的校区，，，，，详细咋划分你得去教育局问死 。。。。买菜门口有小超市，，，，，大阛阓得开车 。。。？？？？？床∽罱氖五邑中医院，，，，，开车十来分钟 。。。。生涯算是马纰漏虎，，，，，迁就够用 。。。。
Q4：贷款好贷不？？？？？利率咋样？？？？？
A4：只要你这征信没问题，，，，，贷款好贷 。。。。现在利率是低位，，，，，首套房商贷利率俄探询的是3点几，，，，，公积金贷款更自制 。。。。详细你得以银行说的为准 。。。。
跑完这几趟，，，，，俄最后……没买 。。。。??♂? 倒不是屋子差到不可住，，，，，是俄以为，，，，，就谁人价钱同埋房龄，，，，，俄还能有更好的选择 。。。？？？？？捶空飧鍪，，，，，急不得，，，，，一急准蜕化 。。。。
以是，，，，，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？？？？？” 有，，，，，二手房大把 。。。。但值不值得你掏钱，，，，，那得看你自个儿的需求同钱包 。。。。记着俄的话，，，，，多看、多问、多算账，，，，，尤其是税费那块，，，，，抠得细一点，，，，，准没错！
希望俄这跑断腿换来的履历，，，，，能给你省点劲儿，，，，，避几个坑 。。。。要是你真在那儿买唠，，，，，住进去以后，，，，，记得来跟俄谝一谝，，，，，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??