哎呦喂， ，介似嘛问题啊， ，看得我脑仁儿疼！? 我说哥们儿姐们儿， ，您可别琢磨内些个歪的邪的， ，咱天津卫的老小爷们儿、姐姐妹妹， ，那都得是走正道的考究人儿 。。。。。您要真说“楼凤”， ，我可得跟您好好掰扯掰扯——咱今天聊的， ，是咱们天天住着的、有些年头的“老楼房”里头， ，那些个容易让人“踩雷”的清静隐患！?? 这可是正经八百的“信息大全”， ，关乎您和家里人清静的大事， ，您可得上点儿心， ，听我逐步跟您口语口语 。。。。。我打小就在红桥区一片老楼里长大， ，这里头的门道儿， ，我可是门儿清！
一、 老楼里的“隐形炸弹”：火、电、气， ，样样都得盯紧了！
您可别不肯意听， ，觉着我危言耸听 。。。。。就上月， ，我们胡同口张婶儿他们家， ，好么， ，差点儿酿成大祸！? 嘛原因？？？老旧的万能插板， ，上头插满了冰箱、电视、充电器的插头， ，年久失修， ，线路老化， ，三更里“刺啦”一下就冒火星子了！得亏发明得早， ，否则一栋楼都得随着吃挂落儿 。。。。。
电路老化是头号杀手：许多八九十年月盖的楼， ，那电线细的跟头发丝儿似的， ，当初设计就为了点个灯、看个电视 。。。。。现在可好， ，空调、冰箱、洗衣机、电磁炉、电脑…家家都是电器“各人庭”， ，那老线路它扛不住 。。。。。据我探询， ，光是咱市内某区， ，去年由于电路问题引发的火情就有好几十起， ，其中老小区占了八成以上！? ?
煤气管道“潜在杀机”：胶管老化、阀门锈死、装置不规范…这些您寻常瞅不见的地儿， ，才是真格的“楼里凤凰”（比喻危险）， ，一不注重就能“涅槃”了（指失事） 。。。。。我们楼下的李大爷， ，就爱自己鼓捣， ，以为找专人检查贫困， ，效果去年阀门漏气， ，满屋子煤气息儿， ，吓死个人！
消防通道“肠梗阻”：您下楼遛弯儿时间注重看看， ，消防通道里是不是堆满了您家的破箱子、旧自行车、腌菜坛子？？？? 这叫嘛？？？这叫把自家的生路给堵死了！真着了火， ，消防车进不来， ，人也跑不愉快， ，那不就抓瞎了嘛 。。。。。
二、 衡宇结构“伤不起”：墙皮、阳台、承重墙， ，别手欠！
住老楼， ，您就得有份儿“怜香惜玉”的心， ，别可劲儿造 。。。。。它就跟上了岁数的人似的， ，筋骨不如年轻时间了 。。。。。
阳台当成客栈或厨房？？？悬！? 老楼的阳台， ，许多都是“挑梁式”的， ，承重能力有限 。。。。。您要是把它堆满煤球、明确菜， ，或者爽性改成小厨房， ，放上冰箱、橱柜， ，那分量可不轻 。。。。。恒久超载， ，容易导致根部开裂， ，甚至……我不敢想 。。。。。我们小区前年就有一户， ，阳台裂痕能塞进手指头， ，最后街道出面强制给修了 。。。。。
“伤筋动骨”的装修要不得：为了敞亮， ，砸掉一堵墙；；；；；；为了悦目， ，在承重墙上开个门洞…介似作死 。。。。。?? 老楼的结构是经由盘算的， ，您乱拆乱改， ，破损整体受力， ，好比抽掉一个人脊椎里的一节， ，其时可能没事， ，遇上地动或者年头再久点， ，隐患就大了 。。。。。有数据显示， ，私拆承重墙引发的邻里纠纷和清静事故， ，在老小区里年年都有！
墙皮脱落不是小事儿：尤其是外墙皮和楼道内的顶皮， ，风刮日晒雨淋， ，空鼓、开裂、脱落是常事 。。。。。这玩意儿从高空掉下来， ，那就是“天降板砖”， ，砸着人非死即伤 。。。。。我们这片儿， ，物业每年开春都得排查， ，但架不住有些产权单位扯皮， ，维修不实时 。。。。。
三、 人居情形“软刀子”：下水、噪音、保暖差， ，磨人没探讨！
清静隐患不但是能要命的， ，尚有那些磨磨唧唧、降低生涯质量的“软刀子”， ，天天膈应您， ，也够受的 。。。。。
下水管道“一把辛酸泪”：铸铁管道用了三四十年， ，里头锈蚀、结垢， ，管道内径可能只剩下一半了！? 动不动就堵， ，反水， ，那味道“沁人心脾” 。。。。。疏通一次治标不治本， ，彻底替换需要楼上楼下协同， ，难度堪比“联合国谈判” 。。。。。我家住三楼， ，就曾是“中坚受害层”， ，直到前年全楼集资换了PVC管， ，这才算解脱 。。。。。
隔音？？？不保存的！? 老楼的楼板薄， ，墙体隔音效果基本为零 。。。。。楼上孩子跑跳、两口子吵架、挪个桌椅， ，您听得真真儿的 。。。。。夜里冲个马桶， ，整根管道楼里都随着“伴奏” 。。。。。恒久休息欠好， ，那火气能不大吗？？？邻里矛盾大都由此而起 。。。。。
冬天透风， ，炎天闷罐：门窗密封差， ，墙体没保温层 。。。。。冬天暖气烧得再足， ，屋里也温暖不起来， ，四处漏风；；；；；；炎天太阳一晒， ，墙体直接导热， ，空调得打半天才华凉爽 。。。。。这一年下来的电费燃气费， ，可比新小区横跨一大截， ，这都是钱 。。。。。? 我算过一笔账， ，我家由于保暖差， ，每年冬季取暖费要多花快要20%， ，这钱干点嘛欠好？？？
【FAQ】您可能还想问：
问：说了这么多， ，听着都怕了， ，咱老楼就没点好了？？？
答：哎呦， ，哪能 。。。。。±下サ囟魏谩⒘诶锴住⑸钠⑴， ，这都是千金难买的 。。。。。咱就是说， ，不可光享受利益， ，不重视问题 。。。。。正视隐患， ，起劲解决， ，才华住得更扎实、更恒久不是？？？
问：发明这些隐患， ，该找谁解决 。。。。？？？
答：首先找自家产权单位或物业；；；；；；公共部位问题， ，可以找社区居委会协调；；；；；；涉及清静的紧迫情形， ，好比严重的燃气走漏、结构开裂， ，直接打相关热线（如燃气公司、城建热线）， ，别犹豫！
问：自家想加固一下， ，有嘛注重事项？？？
答：第一， ，承重结构万万别动！第二， ，水电刷新找有资质的师傅， ，质料用国标产品 。。。。。第三， ，装修前最好跟左右邻人打个招呼， ，阻止误会 。。。。。多长个心眼儿， ，没坏处 。。。。。
结语：
以是说， ，列位老邻人、新朋侪， ，咱今天这个“楼凤（老楼风险）信息大全”， ，可比您想找的谁人“大全”要紧得多、着实得多！? 屋子老了， ，就跟人老了需要体检、需要保养一样 。。。。。多一份小心， ，多一份仔细， ，就能把风险摁下去， ，让咱们这充满回忆和烟火气的老楼， ，住得更清静、更舒心 。。。。。
别再搜那些个乌七八糟的了， ，有空多检查检查家里的插线板、煤气管子， ，整理整理楼道杂物， ，跟邻人和和气气探讨点修修补补的事， ，这才是正经由日子的道儿！咱都得做自己清静的第一责任人， ，您说是不是这个理儿？？？? 得了， ，今儿个就唠到这儿， ，转头见！