哎妈呀 ，，，，，，可算找着地方唠唠这个嗑了！一说“投止丰满的女大学生” ，，，，，，好些老铁那眼珠子瞪得跟铜铃似的 ，，，，，，寻思俺这儿有啥花花事儿呢 ？？? 可拉倒吧！俺就是个大老粗房东 ，，，，，，手里头有套闲置屋子 ，，，，，，这几年没少往外租给学生。。 。。。今儿个就掰扯掰扯 ，，，，，，这里头究竟有几多你想不到的门道 ，，，，，，跟啥身段长相半毛钱关系没有 ，，，，，，全是实打实的“血泪”履历！
俺那屋子离大学城就隔条马路 ，，，，，，贼拉抢手。。 。。。挂出去的信息 ，，，，，，十个里头有八个是女学生来问的。。 。。。一最先俺也纳闷儿 ，，，，，，厥后才琢磨明确 ，，，，，，人家小女人家家的 ，，，，，，出门在外清静是头一位 ，，，，，，找个女房东或者全是女生的屋子 ，，，，，，心里头扎实。。 。。。
可这里头有个大弯弯绕！好些女人来看房 ，，，，，，那真是“全家总发动”。。 。。。爸妈、小姨、二舅妈呼呼啦啦来一帮 ，，，，，，冰箱门开几下、水龙头拧几圈、窗户缝儿专长抠抠 ，，，，，，检查得比质检局的还细乎！有一回 ，，，，，，一个姨妈指着墙上一丁点黑印子（着实是影子） ，，，，，，非说是霉斑 ，，，，，，怕她闺女住久了得风湿 ，，，，，，给俺整得是哭笑不得。。 。。。?
以是说啊 ，，，，，，“投止”这俩字 ，，，，，，分量可不轻。。 。。。在爹妈眼里 ，，，，，，那得是把闺女放进一个“无菌包管箱”里才行。。 。。。俺当房东的 ，，，，，，就得提前把屋里的水电煤气、门窗家具拍得显着确白 ，，，，，，视频照片发已往 ，，，，，，省获得跟前儿扯皮。。 。。。这也算是个小窍门 ，，，，，，能帮你筛掉一批特殊犹豫、后续事儿可能贼多的租客。。 。。。
等签了条约 ，，，，，，拿了钥匙 ，，，，，，那才是“好戏”开锣。。 。。。女大学生们住一块儿 ，，，，，，那屋里头的新闻 ，，，，，，跟走马灯似的 ，，，，，，一天一个样。。 。。。
有一类 ，，，，，，是“学霸宅女型”。。 。。。屋里头除了书就是条记 ，，，，，，清静得吓人。。 。。。公共区域基本见不着人 ，，，，，，垃圾也分得门儿清。。 。。。这种租客是俺的“心头好” ，，，，，，省心！但有一回 ，，，，，，她忘了关房间里谁人小加湿器 ，，，，，，水漫金山 ，，，，，，把楼下天花板泚了一小片 ，，，，，，赔了俺小两千。。 。。。以是啊 ，，，，，，再忠实的租客 ，，，，，，入住前的清静见告 ，，，，，，必需白纸黑字让她签个字、按个指模 ，，，，，，这可不是不信人 ，，，，，，这是对各人都认真。。 。。。
更多的 ，，，，，，是“热闹过日子型”。。 。。。几个小姐妹合租 ，，，，，，那可了不得。。 。。。今天整个暖锅 ，，，，，，明天烤个蛋挞 ，，，，，，客厅永远飘着一股子饭菜香味。。 。。。无意也闹矛盾 ，，，，，，好比谁用了谁的洗发水不吱声 ，，，，，，谁忘了倒茅厕垃圾。。 。。。有一回 ，，，，，，俩女人闹别扭 ，，，，，，A女人把Wi-Fi密码改了 ，，，，，，B女人气得直接来敲俺门评理。。 。。。俺能咋整 ？？和稀泥呗！买点水果上去 ，，，，，，两头说和 ，，，，，，最后定了个“公共值日表” ，，，，，，这才消停。。 。。。说白了 ，，，，，，合租就是微型社会 ，，，，，，得立规则。。 。。。
最让俺头疼的 ，，，，，，是“恋爱冲刺型”。。 。。。工具三天两头来住宿 ，，，，，，公共用品消耗贼快 ，，，，，，其他室友就有意见了。。 。。。俺处理这事儿的步伐是 ，，，，，，在条约增补条款里就写清晰“住宿他人凌驾X天需提前见告并征得室友赞成” ，，，，，，丑话说前头 ，，，，，，以后就好服务。。 。。。
唠了这么多 ，，，，，，俺也掏心窝子总结几句大真话 ，，，，，，不管你是房东照旧想租房的学生 ，，，，，，瞅瞅都没坏处。。 。。。
对想租房的女学生们：
看房别光看装修 ，，，，，，重点摸摸墙潮不潮 ，，，，，，问问隔邻住的啥人 ，，，，，，晚上听听隔音咋样。。 。。。这都是“隐藏关卡”。。 。。。
条约一个字一个字看！啥押金、啥水电费咋算、工具坏了谁修 ，，，，，，必需写清晰。。 。。。照相拍视频留证据 ，，，，，，从你进门那天就最先拍 ，，，，，，这是你的“护身符”。。 。。。
室友比屋子主要！签条约前 ，，，，，，最好能跟未来室友吃顿饭 ，，，，，，聊谈天 ，，，，，，看看性情对差池路。。 。。。否则住进去 ，，，，，，那才是“慢性煎熬”。。 。。。
对俺一样的房东们：
筛选租客比涨价主要一百倍。。 。。。宁难堪五百租给事儿少爱清洁的 ，，，，，，也别图自制租给埋汰户。。 。。。“押一付三”是底线 ，，，，，，能帮你过滤掉大部分不稳固的。。 。。。
做个“有温度的工具人”。。 。。。该修啥马上修 ，，，，，，但别跟租客走太近 ，，，，，，坚持一点距离和权威 ，，，，，，利便治理。。 。。。逢年过节发个小红包（好比6.66元） ，，，，，，效果意想不到的好。。 。。。
正当合规是王道。。 。。。该备案备案 ，，，，，，该交税交税。。 。。。别搞啥“打阻遏”、“群租房” ，，，，，，失事了你赔个底儿掉。。 。。。稳稳当当收租 ，，，，，，它不香吗 ？？
Q：租给女学生 ，，，，，，屋子会不会被弄得特殊脏乱差 ？？
A：嘿！这你可就想岔了。。 。。。以俺的履历 ，，，，，，女生宿舍的清洁水平 ，，，，，，普遍比男生宿舍高两个品级。。 。。。大大都女人都爱料理 ，，，，，，公共区域轮流扫除 ，，，，，，比有些一家几口住的都利索。。 。。。虽然 ，，，，，，个体“乱室尤物”啥人堆里都有 ，，，，，，以是看房面试那步不可省。。 。。。
Q：租金定价有啥考究不 ？？
A：有！太有考究了！你不可光看自己屋子值几多 ，，，，，，你得看偕行定价几多。。 。。。去租房APP上 ，，，，，，看看跟你同小区、同户型的屋子租几多钱 ，，，，，，你再定。。 。。。给学生租 ，，，，，，价钱可以比市场价低一丢丢（好比50-100元） ，，，，，，但付款方式必需严酷（押一付三）。。 。。。这叫“用付款门槛 ，，，，，，筛选优质租客” ，，，，，，百试百灵。。 。。。
Q：最怕遇到啥样的租客 ？？
A：不相同的“哑巴”租客！水管漏了 ，，，，，，她憋着不说 ，，，，，，直到楼下找上来。。 。。。要搬走了 ，，，，，，也不提前打招呼 ，，，，，，三更偷偷摸摸走人。。 。。。这种最坑人。。 。。。以是俺最喜欢那种有事儿直接喊“哥” ，，，，，，屁大点事儿也愿意相同的租客 ，，，，，，啥问题都能解决在萌芽里。。 。。。
以是啊 ，，，，，，老铁们 ，，，，，，别一望见“投止丰满的女大学生”这几个字就想入非非 ，，，，，，那都是唬人的噱头。。 。。。真实的合租生涯 ，，，，，，就是一地鸡毛蒜皮 ，，，，，，外加浓浓的人情味儿和烟火气。。 。。。当房东 ，，，，，，挣的是一份费心钱；；当租客 ，，，，，，买的是一个暂时的家。。 。。；Ｏ嗷ザ级嗵娑苑较胂 ，，，，，，多按规则服务 ，，，，，，这日子才华过得久远 ，，，，，，过得舒坦。。 。。。你说是不是这个理儿 ？？?
俺的故事就先唠到这儿 ，，，，，，你要是也有啥合租的乐子或者憋屈事儿 ，，，，，，接待唠唠！咱下回再聊！