哎，，我说伙计们，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？ ？？？特殊是它那一楼，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，有说坑死人不偿命的。。。。 。。今儿个，，咱就捞干嘞，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，俺可是亲自跑了三趟，，还问了好几个住里边的老表，，咱不吹不黑，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，恁说的“栖凤阁一楼”，，它究竟卖的啥药？？？ ？？？凭证俺的相识，，这小区一楼吧，，它不是“铁板一块”，，主要分三大类：
头一类，，就是正经住宅。。。。 。。? 带个小院儿，，或者有个半地下室的。。。。 。。这种是大大都。。。。 。。俺一个远房表亲就住这类，，他谁人院儿，，撑死也就20来平，，但人家拾掇得可齐整，，种点葱、香菜，，炎天支个烧烤架，，美着呢！? 但他说了，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，就为这个院儿。。。。 。。不过，，物业有划定，，院墙不可乱垒，，种树也不可太高，，贫困事儿也不少。。。。 。。
第二类，，是临街的底商。。。。 。。? 这可就热闹了。。。。 。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，一楼全是商铺，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。。 。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，他说租金可不自制，，一平米一个月得小200块，，他谁人50平的店，，一年光租金就12个W！但他也说，，人流量确实中，，特殊是早上和晚上，，养活一家老小没问题。。。。 。。就是吵，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。。 。。
第三类，，较量特殊，，是物业或社区用房。。。。 。。? 有的楼的一楼，，是整个单位的电表间、物业办公室，，或者是晚年活动中心。。。。 。。这类你就别想着买了，，但若是是租，，价钱能比住宅自制一大截。。。。 。。不过，，职员来往杂，，并且有些房间还没窗户，，得劲不得劲，，恁自己琢磨。。。。 。。
咱别光听利益，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，或者有小推车、自行车的，，不必等电梯，，不必爬楼梯，，门一开就是外边。。。。 。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。。 。。
谁人小院儿，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，这就是个宝。。。。 。。能种花种菜，，能晾晒被褥，，小孩有个玩土的地方。。。。 。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。。 。。”
有些户型，，价钱有优势。。。。 。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，或者那些采光有点小瑕疵的，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。。 。。关于预算紧的伙计，，这是个不小的吸引力。。。。 。。
做生意，，有自然优势。。。。 。。? 若是是底商，，那没的说。。。。 。。就算是住宅，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，这不对规，，咱不提倡。。。。 。。。。。。 。。
再说说“不得劲”的地方，，这可是重点：
潮，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。。 。。俺表亲家，，每年炎天都得开除湿机，，一个炎天电费得多出好几百。。。。 。。衣柜里的衣服，，不放樟脑丸基础没法穿。。。。 。。
采光和隐私，，是大问题！? 楼间距要是再小点，，白天进屋也得开灯。。。。 。。窗帘你得天天拉着，，否则外边走过个人，，屋里看得一清二楚，，别提多别扭了。。。。 。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，单位门禁的“滴滴”声，，楼道里人语言的声音，，尚有外头路上的车声、人声。。。。 。。用他的原话：“住一楼，，你就是全楼的“声音治理员”，，啥新闻都先过你这儿。。。。 。。”
清静与卫生，，得格外费心。。。。 。。? 防盗窗是标配，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。。 。。绿化带要是不打理好，，炎天谁人蚊虫啊，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，虽然未几见，，但想想就膈应。。。。 。。
听了上边这些，，恁是不是有点懵？？？ ？？？别急，，俺给恁划划道，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？ ？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，图个利便，，这是硬需求。。。。 。。
特殊热爱田园生涯，，就想要个小院子摆弄，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。。 。。
预算确实有限，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。。 。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，正当取得底商产权或租赁权，，那是正经路子。。。。 。。
啥样人万万要慎。。。。 。。？？ ？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。。 。。这不是小事，，影响康健。。。。 。。
对清静和私密性要求极高的人，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。。 。。
“懒人”。。。。 。。一楼需要你勤快打理，，院子要料理，，防潮要上心，，否则住着更难受。。。。 。。
想着投资，，等升值的。。。。 。。一般来说，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，通常不如中心楼层，，脱手时会较量挑买家。。。。 。。
Q：一楼嘞院子，，产权算俺嘞不算？？？ ？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，院子占用的那是小区公共绿地，，产权是全体业主的。。。。 。。？？ ？？？⑸獭霸琛备，，只有使用权，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。。 。。签条约前，，一定要看妄想图纸，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，真的假的？？？ ？？？
A：真的，，概率大得多。。。。 。。由于整栋楼的下水，，最终都从一楼汇出去。。。。 。。一旦主管道堵了，，一楼最先遭殃，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。。 。。以是，，看房时一定要重点检查下水，，装修时也最好自己做自力排水。。。。 。。
Q：买一楼，，能自制几多才算划算？？？ ？？？
A：这个没定命，，但俺以为，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。。 。。若是只自制个三五万，，那咱可得好好掂量掂量，，那些糟心事值不值这个价。。。。 。。
Q：若是租一楼，，有啥特殊注重嘞？？？ ？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。。 。。好比墙面发霉了，，是房东管照旧你管？？？ ？？？家具受潮损坏了算谁的？？？ ？？？提前说清，，阻止扯皮。。。。 。。晚上一定要去听听噪音情形。。。。 。。
总而言之，，“栖凤阁一楼”也好，，其他小区一楼也罢，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。。 。。它不像中心楼层那么“万金油”，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，受不了的人一口都嫌多。。。。 。。
要害不是它好欠好，，而是它合不对适恁。。。。 。。恁是更看重那方小院、那份利便，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？ ？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，谜底恁自己就清晰了。。。。 。。
买房租房是大事，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，自己多跑、多看、多问，，比啥都强！希望俺这些大真话，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，咱谈论区再唠！?